8911 EW Leeuwarden · Bijgewerkt op 12 oktober 2026
89 m² wonen · 38 m² perceel · 4 kamers · Bouwjaar 1880 · Energielabel A
Gewilde buurt: 56% verkocht boven de vraagprijs
€ 324.000 –
Opnieuw berekend met ons nieuwste woningwaardemodel. Hierdoor kan je woningwaarde zijn veranderd. Lees meer.Verwachte verkoopprijs
Gelegen aan de Vijzelstraat in Leeuwarden ligt dit bijzondere herenhuis. Vijzelstraat 21 is een geschakelde woning en heeft een woonoppervlakte van 89 m2 en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 38 m2. De woning is gebouwd in 1880, is uitstekend onderhouden en heeft een energielabel A.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 53.4% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 11.6% kleiner dan het gemiddelde. Het energielabel A is beter dan het gemiddelde label (F) in de straat.
Hip wonen in Leeuwarden, dat kan zeker in deze buurt. Vijzelstraat 21 is gelegen in de fraaie buurt Binnenstad. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 15 en 24 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning in het centrum.
De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op loopafstand van het centrum van Leeuwarden, loopafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 8 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit vier kamers waarvan twee slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer en twee aparte toiletten aanwezig. Ook bevat de woning een woonkeuken.
Zo bewoog de waarde van Vijzelstraat 21 mee met de huizenmarkt in de buurt. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Mis geen inzichten over je woningwaarde
Volg je maandelijkse waarde-updates, vergelijk met trends in je buurt en ontdek wat veranderingen veroorzaakte.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Leeuwarden
De WOZ-waarde van Vijzelstraat 21 is 113.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 24.2% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Vijzelstraat en 67.1% lager dan de realistische woningwaarde van Vijzelstraat 21.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Vijzelstraat 21 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· jan 2023
€ 315.000
Maria Annas. 2
99 m² · 4 kamers
Verkocht
· jul 2026
€ 299.000
Hoeksterstr. 10
80 m² · 5 kamers
Verkocht
· jul 2026
€ 259.000
Noteboomstr. 12
95 m² · 3 kamers
Verkocht
· aug 2026
€ 250.000
Noteboomstr. 10
75 m² · 5 kamers
Verkocht
· aug 2026
€ 250.000
Spanjaardss. 81
68 m² · 5 kamers
Verkocht
· aug 2026
€ 219.500
Spanjaardss. 1-B
64 m² · 3 kamers
Verkocht
· jul 2026
€ 230.000
Woudstraat 24
79 m² · 4 kamers
Verkocht
· jun 2026
€ 250.000
Koeplein 13
86 m² · 4 kamers
Verkocht
· jun 2026
€ 235.000
Paardestraat 12
98 m² · 5 kamers
Verkocht
· sep 2024
€ 325.000
Beijerstraat 1-A
103 m² · 4 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Leeuwarden ligt de onderkant van onze bandbreedte voor Vijzelstraat 21 op € 324.000. De volledige bandbreedte zie je zodra je de woning hebt geclaimd. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Vijzelstraat 21 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1790781483.png)
-1764255066.png)