Vaarsloot 10-A, Leersum
155 m²
400 m² perceel
6 kamers
€ 875.000
Redelijke vraagprijs
Burgemeester vd Boschlaan 51 3956 DB Leersum
€ 1.025.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 974.000 -
1.076.000
Wonen
208 m2
Perceel
765 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Wat een buitenkans! Deze VRIJSTAANDE WONING met GARAGE en GASTENVERBLIJF staat op een magnifieke plek aan de rand van Leersum. Vanuit de woning loop en/of fiets je zo naar de bossen van de Utrechtse Heuvelrug waar je geniet van de diverse wandel- en fietsroutes en de prachtige natuur.
Wat biedt de woning? Een lichte en ruime woonkamer met, door de grote ramen en openslaande deuren, veel natuurlijk daglicht en de gezellige houtkachel maakt het tot een comfortabel woonvertrek. Via de schuifdeur kom je in de royale woonkeuken met een strakke keukenopstelling voorzien van alle moderne gemakken. Daarnaast is er ruimte om een grote eettafel te plaatsen waar je bij de 2e houtkachel geniet van je kopje koffie. Via de openslaande deuren heb je toegang naar de veranda.
De woning telt 4 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond. Deze kamer kan dienen als ouderslaapkamer, maar is ook ideaal als gastenkamer of speelkamer voor de kinderen. Een complete badkamer is eveneens op de begane grond te vinden. Op de 1e verdieping zijn de overige 3 slaapkamers en de 2e badkamer van de woning.
De zolderverdieping is op dit moment een open ruimte. Ideaal als extra bergruimte maar geeft ook zeker de mogelijkheid om een extra (slaap)kamer te realiseren.
Als kers op de taart is er een zeer royale veranda, direct aangesloten aan de woning. Voorzien screens, zodat je uit de wind en uit de zon kan zitten, een lamellen dak wat open en dicht gezet kan worden plus de warmte heaters maken het echt een fijne plek, waar je het hele jaar door kan genieten van het buitenleven, of het nu zomer of winter is. Naast de woning is er nog een overdekt terras waar de jacuzzi zich bevindt met ook hier een heater en screen.
De vrijstaande garage is een praktische plek voor het stallen van de fietsen en (tuin)gereedschap. Achter de garage is er nog een aparte ruimte, nu in gebruik als wasruimte. Aansluitend is er het gastenverblijf, dat als thuiswerkplek of als extra woonruimte gebruikt kan worden.
Duurzaamheid en comfort gaan hand in hand in deze woning. Uitgerust met zonnepanelen en een warmtepomp, is deze woning een voorloper in energie-efficiëntie en milieubewust wonen. Dit betekent dat je ook aanzienlijk kan besparen op je energierekening.
Indeling
Je stapt binnen in de royale ontvangsthal met garderobe en toegang tot de kelder en de diverse woonruimtes. Als eerste kom je in de woonkeuken met een strakke keukenopstelling voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, oven, combimagnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker. Daarnaast is er voldoende ruimte om voor de openslaande deuren een grote eettafel te plaatsen. Vervolgens kom je via de schuifdeur in de gezellige en lichte woonkamer met veel lichtinval. Wat opvalt is de strak op maat gemaakte kast, met veel kastruimte en in het midden is er een praktisch werkblad geplaatst, wat het tot een fijne werkplek maakt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich nog een aparte (slaap) kamer en een badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad inclusief douche, een wastafelmeubel en toilet.
Eerste verdieping: via de trapopgang kom je op de overloop die toegang geeft tot de slaapkamers, badkamer, aparte toiletruimte en een vaste kast. Er zijn 3 slaapkamers op de verdieping, waaronder de zeer ruime ouderslaapkamer. Vanuit deze kamer heb je toegang tot het balkon en de eigentijdse walk-in closet. De overige 2 slaapkamers hebben beide een dakkapel waardoor het ook ruime slaapkamers zijn. De riante badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, een aparte doucheruimte en een wastafelmeubel met dubbele wastafel.
Tweede verdieping: via de vaste trapopgang kom je op de zolderverdieping. Een ruimte waar de cv-ketel en warmtepomp zich bevinden. Op dit moment is het een open ruimte maar heeft ook zeker de optie om hier een extra (slaap)kamer te realiseren.
Onderhoud/vernieuwd:
- Keuken (2017)
- Vloerisolatie (2018)
- Zonnepanelen (2020)
- Schilderwerk buiten (2023)
- Hybride warmtepomp (2024)
Bijzonderheden:
- Unieke locatie aan bosrand van de Utrechtse Heuvelrug
- Op korte afstand van diverse voorzieningen zoals het winkelcentrum, kinderopvang,
basisscholen, sportvelden en openbaar vervoer.
- Op enkele minuten lopen van wandel- en fietsroutes en de prachtige
mountainbikeroutes van natuurpark de Utrechtse Heuvelrug
- Leersum ligt centraal in Nederland (op ca. 10 km van Driebergen),is goed bereikbaar via de A-12
en biedt dus zeker de mogelijkheid om in de stad te werken en in een dorp te wonen.
Extra gegevens:
- Bouwjaar: ca. 1950 opbouw 2003
- Grondoppervlakte: 765 m²
- Kadastrale gegevens: Gemeente Leersum sectie C nr.1657
- Verwarming: CV/warmtepomp (woning) CV/airco (gastenverblijf)
- Inhoud: ca. 756 m3
- Woonoppervlakte: ca. 208 m2
- Garage: ja
- Parkeerruimte: ja, op eigen terrein
- Zonneterras: ja
- Tuinligging: zuid
- Staat van onderhoud: goed
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 1.025.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.928
- Aangeboden sinds 3 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1967
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 208 m2
- Perceeloppervlakte 765 m2
- Inhoud 756 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 754m2 (op het zuiden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Burgemeester vd Boschlaan 51 in Leersum
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 974.000 -
1.076.000
+10.69%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 1.025.000
€ 4.928/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Burgemeester vd Boschlaan 51 in Leersum ligt tussen de 974.000 en 1.076.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 1.025.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Burgemeester vd Boschlaan 51.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
10
onderboden
1
op vraagprijs
6
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Burgemeester vd Boschlaan 51 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
51,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Utrechtse Heuvelrug
Geschatte belasting
€ 86,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Burgemeester vd Boschlaan 51 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Utrechtse Heuvelrug.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Burgemeester vd Boschlaan 51 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 7,90 km |
| Bushalte | 0,39 km |
| Centrum | 1,39 km |
| Snelweg afrit | 4,50 km |
| Supermarkt | 1,21 km |
| Kinderopvang | 0,67 km |
| Basisonderwijs | 0,69 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,47 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
31%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 649.141
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+0.14%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Burgemeester vd Boschlaan 51.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Burgemeester vd Boschlaan 51 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Burgemeester vd Boschlaan 51 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Burgemeester vd Boschlaan 51 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus