Bovenhaarweg 10-11, Leersum
75 m²
856 m² perceel
3 kamers
€ 400.000
Redelijke vraagprijs
Rijksstraatweg 204 3956 CW Leersum
€ 470.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 565.000 -
625.000
Wonen
147 m2
Perceel
365 m2
Kamers
8
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Charmante vrijstaande woning met vijf slaapkamers en twee werkkamers op de begane grond. De woning heeft een beschutte achtertuin maar een zeer royale en goed op de zon gelegen zijtuin. Er is een oprit voor meerdere auto's aanwezig. De woning is voorzien van een nieuwe keuken, badkamer en elektrische installatie maar de wand- en vloerafwerking dient koper naar eigen wens aan te brengen.
De woning is gelegen aan de doorgaande weg in Leersum, met de winkels, scholen, eetgelegenheden en openbaar vervoer binnen handbereik. Het groene buitengebied met zijn vele uitgestrekte bossen bevindt zich op loop-/fietsafstand. Gelegen aan uitvalsweg N225 is de bereikbaarheid ideaal. Binnen enkele minuten bereikt u de N226/A12.
Leersum vormt een onderdeel van de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Het dorp ligt midden in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland met een gevarieerd landschap van bos en heide dat garant staat voor rust en natuurschoon. Het dorp biedt voor jong en oud een gevarieerd aanbod op cultureel, sociaal en sportief gebied. Het Bosbad en de vele wandel-, fiets- en ruiterpaden zijn een uitdaging voor de buitensportliefhebbers.
U vindt in Leersum verschillende basisscholen en kinderopvang. Winkels, een keur aan horeca, het cultuurhuis ’de Binder’ en openbaar vervoer zijn grotendeels geconcentreerd rond het centrum en de Rijksstraatweg.
Aan de zuidrand van het dorp liggen uitgestrekte weilanden met heerlijke vergezichten, terwijl aan de noordrand bossen het dorp omarmen.
Indeling:
Begane grond: Entree, hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Woonkamer met open haard en grote zijramen. De keuken is toegankelijk vanuit de woonkamer en voorzien van een nieuwe, moderne L-opstelling met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer zijn twee werkkamers bereikbaar. De achtertuin is zowel vanuit de keuken als vanuit de werkkamer bereikbaar.
Tuin: De hoofdtuin van de woning bevindt zich aan de rechter zijkant en is circa 21 meter diep en ruim 6 meter breed. Deze tuin ligt op het zuidoosten en dient nog aangelegd te worden. Er is een oprit aanwezig waar twee auto's naast elkaar geparkeerd kunnen worden. Naast een grote zijtuin heeft de woning ook nog een beschutte achtertuin en een strook grond aan de linkerzijde van de woning.
Eerste verdieping: Overloop met grote vaste kast. Aan de voorzijde van de woning liggen twee slaapkamers (dit was voorheen één grote slaapkamer en dit kan eenvoudig weer terug gebracht worden). Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer alsmede de riante badkamer. De badkamer is modern en voorzien van een ligbad, douchehoek, wastafelmeubel, toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. Het kleine balkon aan de achterzijde is bereikbaar vanuit de badkamer.
Tweede verdieping: Op de bovenste verdieping zijn twee kamers gecreëerd.
Bijzonderheden:
- In 2021 en 2022 is de woning grotendeels gemoderniseerd. Zo is er onder andere een nieuwe keuken geplaatst, er zijn nieuwe dakramen geplaatst, het dak is geïsoleerd, platte daken zijn vernieuwd en de elektrische installatie is vernieuwd. De wanden van de woonkamer dienen nog gestuct te worden. De overige wanden zijn reeds gestuct maar moeten nog gesausd worden.
- De indeling op de eerste verdieping is aangepast waardoor er nu drie slaapkamers op de eerste verdieping zijn.
- De woning wordt opgeleverd zonder wand- en vloerafwerking en tuinaanleg.
- Op het raam van het toilet en de kelder na is de hele woning voorzien van HR++ glas.
- De keuken is voorzien van Siemens apparatuur en Liebherr koelkast.
- Moderne en grote badkamer welke is voorzien van wastafelmeubel, ligbad, douche, toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger.
- In 2023 is het lod van de schorstenen vervangen en de schoorstenen zijn opnieuw gevoegd en geïmpregneerd.
- De aanwezige CV ketel is geen combitoestel. Er is momenteel geen warmwatervoorziening aanwezig.
- Op loopafstand van diverse voorzieningen zoals het winkelcentrum, kinderopvang, basisscholen, sportvelden en openbaar vervoer.
- Op enkele minuten lopen van wandel- en fietsroutes en de prachtige mountainbikeroutes van natuurpark de Utrechtse Heuvelrug.
- Leersum ligt centraal in Nederland (op ca. 10 km van Driebergen), is goed bereikbaar via de A-12 en biedt dus zeker de mogelijkheid om in de stad te werken en in een dorp te wonen.
- Het treinstation van Maarn ligt op ± 8 km afstand.
- Oplevering is on overleg maar kan op korte termijn.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 470.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.197
- Aangeboden sinds 5 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1949
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
FBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 147 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 6 m2
- Perceeloppervlakte 365 m2
- Inhoud 600 m3
Indeling
- Aantal kamers 8 kamers (6 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Rijksstraatweg 204 in Leersum
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 565.000 -
625.000
+10.63%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 470.000
€ 3.197/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Rijksstraatweg 204 in Leersum ligt tussen de 565.000 en 625.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 470.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Rijksstraatweg 204.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
3
op vraagprijs
7
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Rijksstraatweg 204 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
19-01-2024
Prijs verlaagd
€ 470.000
Door makelaar
09-12-2023
Prijs verlaagd
27-10-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
23,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Utrechtse Heuvelrug
Geschatte belasting
€ 62,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Rijksstraatweg 204 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Utrechtse Heuvelrug.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Rijksstraatweg 204 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 7,89 km |
| Bushalte | 0,37 km |
| Centrum | 1,51 km |
| Snelweg afrit | 4,62 km |
| Supermarkt | 1,30 km |
| Kinderopvang | 0,57 km |
| Basisonderwijs | 0,41 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,59 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
31%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 649.141
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+0.14%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Rijksstraatweg 204.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Rijksstraatweg 204 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Rijksstraatweg 204 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Rijksstraatweg 204 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus