Irislaan 30

Ruimte, mogelijkheden en een zeer royale tuin zijn een paar woorden die treffend zijn bij deze vrijstaande split level woning met aangebouwde dubbele garage op een zeer centrale locatie in Leende. De woning is gelegen nabij uitvalswegen richting Eindhoven, Weert en Valkenswaard. De situering van de woning op het perceel zorgt voor royale achtertuin met volwassen bomen en een gazon. De speelse indeling van de woning geeft een optimaal tuincontact aan zowel de voorzijde als aan de achterzijde. De woning beschikt onder andere over een zeer royale uitgebouwde woonkamer, een ruime woonkeuken en drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. Daarnaast is er een zeer royaal en multifunctioneel souterrain (gedeeltelijk op straatniveau) met onder andere een zeer ruime werk-/speelkamer met eigen ingang, een eenvoudige tweede badkamer, een (vierde) slaapkamer en twee bergkamers. De woning is voorzien van 20 zonnepanelen, heeft energielabel B en is gelegen op een ruim perceel van 1.367 M2.
INDELING:
BEGANE GROND:
Een brede trap leidt naar de entree van deze vrijstaande woning. In de hal is meteen de ruimte merkbaar die in de gehele woning terug te vinden is. De hal geeft toegang tot de geheel betegelde toiletruimte (voorzien van een wandcloset en een fonteintje), de trapopgang naar de slaapverdieping, de woonkeuken en de woonkamer.
De woonkamer en eetkamer vormen samen een leefruimte van ongekende ruimte met volop indelingsmogelijkheden.
De woonkamer is aan de achterzijde royaal uitgebouwd (2001) en voorzien van inbouwverlichting, een lichtstraat voor extra lichtinval, een brede schuifpui en en separate loopdeur naar het terras. Het (verhoogde) niveauverschil, de grote raampartijen en de open haard geven deze leefruimte een unieke sfeer met een prettige lichtinval.
De woonkeuken is uiterst praktisch ingedeeld en geeft meer dan genoeg plaats voor een eettafel. De keuken is voorzien van een hoekopgestelde inrichting met eveneens fraai tuinzicht. De keuken is uitgerust met veel kastruimte en een inductie kookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken is de mogelijkheid om het souterrain te bereiken.
SOUTERRAIN:
De trap naar beneden komt uit op straatniveau. Dit gedeelte is onderverdeeld in een ruime bijkeuken, een verwarmingsruimte/ berging, een eenvoudige badkamer en een grote multifunctionele ruimte (voormalige inpandige garage) met een eigen ingang aan de opritzijde. De bijkeuken is voorzien van een eenvoudige aanrechtblok met onderkasten en een dubbele spoelbak. Vanuit de bijkeuken is er een toegang tot een overdekte achter entree naar de tuin. In de bijkeuken is de aansluiting voor de wasapparatuur en een kastenwand te vinden. De eenvoudige badkamer is voorzien van een doucheruimte, een toilet en een wastafel. De verwarmingsruimte/ berging geeft veel bergmogelijkheden en hier is de opstelling van de Cv-ketel te vinden.
De ruime multifunctionele ruimte (oorspronkelijke garage) aan de voorzijde is ideaal te gebruiken als thuiswerkruimte, speelkamer of noem het verder maar op. De raampartij aan de voorzijde is nog geheel aan het zicht te onttrekken door de openslaande garagedeuren die gesloten kunnen worden. Er is een kastenwand met daarin ook de meterkast (groepenkast is vervangen in 2010). Vanuit deze multifunctionele ruimte is het souterrain te bereiken.
Het souterrain bestaat uit een vijftal ruimten. De centrale ruimte waar de trap in uitkomt is ruim te noemen en geeft toegang tot de slaapkamer in het souterrain en de bergkamers. De slaapkamer (vierde slaapkamer) heeft een eigen raam aan de zijkant van de woning en is verder uitgerust met een wastafel.
Aan bergruimte is geen gebrek in deze woning. Er zijn een tweetal bergkamers aanwezig en ook nog een wijnkelder.
EERSTE VERDIEPING:
Aan de overloop grenzen drie slaapkamers, de badkamer en er is een kastenwand te vinden.
Aan de voorzijde is de ruime ouderslaapkamer gesitueerd met een inpandig balkon (loggia) en een airco (2019) die zowel kan koelen als verwarmen. Aan de achterzijde is eveneens een ruime slaapkamer te vinden met een inpandig balkon (loggia). Aan de zijkant is de derde slaapkamer op de verdieping gelegen. De geheel in lichte kleurstelling betegelde badkamer is uitgerust met een wandcloset, een douchecabine, een ligbad en een wastafel met meubel.
GARAGE:
In 1988 is een de zijkant van de woning een royale dubbele garage aangebouwd. Deze garage is aan de opritzijde voorzien van twee elektrisch bedienbare garagedeuren en aan de achterzijde voorzien van een loopdeur en een derde garagedeur. Dit maakt de garage uiterst gebruiksvriendelijk en geeft plaats aan twee auto's.
TUIN:
Genieten van het uitzicht op eigen tuin is hier echt mogelijk. Omdat het woongedeelte en het royale buitenterras wat verhoogd liggen geven deze bij uitstek een zeer ruimtelijk gevoel en een fraai zicht over de gehele diepe achtertuin.
De achtertuin is aangelegd met een groot gazon, borders met beplanting en er staan volwassen bomen voor privacy en schaduw. Er is beregening aanwezig.
Ook de voortuin is aangelegd met beplanting en borders aan de opritzijde. Bij de woning hoort een zeer ruime oprit voor meerdere auto's.
ALGEMEEN:
- Grotendeels voorzien van aluminium kozijnen met isolerende beglazing;
- De dakbedekking van het platte dak van de woning is vervangen in 2017.
- In 2019 zijn er 20 zonnepanelen aangebracht.
- De woning heeft energielabel B.
- In de jaren tachtig is er spouwmuurisolatie en dakisolatie aangebracht.
- Er zijn diverse zonweringen aangebracht zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde.
Leende is een fijne plek om te wonen, nabij de levendigheid van de stad Eindhoven en de uitgestrekte natuur in de regio. Zoals het Leenderbos en Groote Heide, hierdoor is het gemakkelijk om de natuur in de kunnen gaan.
Leende heeft een basisschool, diverse winkels en speciaalzaken, twee supermarkten en restaurants.
De snelweg A2 zorgt voor een goede verbinding met Eindhoven en Weert, terwijl andere uitvalswegen ervoor zorgen dat Valkenswaard en Heeze snel te bereiken zijn.
TER INFORMATIE:
Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend.
Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Indien het bouwjaar 1993 of eerder is zal er altijd een asbest clausule in de koopakte worden opgenomen.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars.
Welcome to Irislaan 30 in Leende.
Space, possibilities, and a very spacious yard are just a few words that aptly describe this detached split-level home with an attached double garage in a very central location in Leende. The home is situated near major roads leading to Eindhoven, Weert, and Valkenswaard. The home’s placement on the lot provides a spacious backyard with mature trees and a lawn. The home’s playful layout offers optimal views of the garden from both the front and the back. The home features, among other things, a very spacious extended living room, a spacious kitchen, and three bedrooms and a bathroom on the first floor. In addition, there is a very spacious and multifunctional basement (partially at street level) that includes a very spacious study/playroom with its own entrance, a simple second bathroom, a (fourth) bedroom, and two storage rooms. The home is equipped with 20 solar panels, has an energy efficiency rating of B, and is situated on a spacious lot of 1,367 m².
LAYOUT:
GROUND FLOOR:
A wide staircase leads to the entrance of this detached home. The spaciousness found throughout the entire home is immediately apparent in the entryway. The entryway provides access to the fully tiled half-bath (equipped with a wall-mounted toilet and a sink), the staircase to the sleeping area, the kitchen, and the living room.
The living room and dining room together form an exceptionally spacious living area with plenty of layout possibilities.
The living room was generously expanded at the rear (2001) and features recessed lighting, a skylight for extra natural light, a wide sliding glass door, and a separate door leading to the patio. The (raised) level difference, the large windows, and the fireplace give this living space a unique atmosphere with pleasant natural light.
The kitchen-diner has an extremely practical layout and offers more than enough space for a dining table. The kitchen features a corner layout that also offers a lovely view of the garden. It is equipped with ample cabinet space, an induction cooktop, a range hood, a combination oven, a refrigerator, and a dishwasher. The basement is accessible from the kitchen.
BASEMENT:
The staircase leading down opens onto street level. This area is divided into a spacious utility room, a boiler room/storage area, a simple bathroom, and a large multifunctional room (formerly an indoor garage) with its own entrance on the driveway side. The utility room features a simple kitchen island with base cabinets and a double sink. From the utility room, there is access to a covered rear entrance leading to the garden. The utility room also houses the connections for the washing machine and dryer, as well as a wall of cabinets. The simple bathroom includes a shower, a toilet, and a sink. The boiler room/storage area offers plenty of storage space and houses the central heating boiler.
The spacious multifunctional room (originally a garage) at the front is ideal for use as a home office, playroom, or whatever else you can think of. The windows at the front can be completely concealed from view by the garage doors, which can be closed. There is a wall of cabinets that also houses the meter cabinet (the circuit breaker panel was replaced in 2010). The basement is accessible from this multifunctional room.
The basement consists of five rooms. The central room, where the staircase leads, is quite spacious and provides access to the basement bedroom and the storage rooms. The bedroom (fourth bedroom) has its own window on the side of the house and is also equipped with a sink.
There is no shortage of storage space in this home. There are two storage rooms as well as a wine cellar.
FIRST FLOOR:
The landing is flanked by three bedrooms, the bathroom, and a wall of built-in closets.
At the front is the spacious master bedroom with an enclosed balcony (loggia) and an air conditioner (2019) that can both cool and heat. At the rear, there is also a spacious bedroom with an enclosed balcony (loggia). The third bedroom on this floor is located on the side of the house. The bathroom, tiled entirely in light colors, is equipped with a wall-mounted toilet, a shower stall, a bathtub, and a vanity with a sink.
GARAGE:
In 1988, a spacious double garage was added to the side of the house. This garage has two electrically operated garage doors on the driveway side and a pedestrian door and a third garage door at the rear. This makes the garage extremely user-friendly and provides space for two cars.
GARDEN:
Here, you can truly enjoy the view of your own garden. Because the living area and the spacious outdoor terrace are slightly elevated, they create a very open feeling and offer a beautiful view of the entire deep backyard.
The backyard features a large lawn, flower beds with plants, and mature trees that provide privacy and shade. A sprinkler system is in place.
The front yard is also landscaped with plants and flower beds along the driveway side. The property includes a very spacious driveway that can accommodate multiple cars.
GENERAL:
- Largely equipped with aluminum window frames with insulated glazing;
- The roofing on the home’s flat roof was replaced in 2017.
- Twenty solar panels were installed in 2019.
- The home has an energy efficiency rating of B.
- Cavity wall insulation and roof insulation were installed in the 1980s.
- Various sunshades have been installed on both the front and back of the house.
Leende is a pleasant place to live, close to the vibrancy of the city of Eindhoven and the region’s expansive natural areas, such as the Leenderbos and Groote Heide, making it easy to get out into nature.
Leende has an elementary school, various shops and specialty stores, two supermarkets, and restaurants.
The A2 highway provides good access to Eindhoven and Weert, while other major roads ensure that Valkenswaard and Heeze are within easy reach.
FOR YOUR INFORMATION:
This brochure has been compiled with great care, but because we are to a large extent dependent on the information of third parties for its content, it must be regarded as indicative and thereforAe no rights can be derived from it.
Unless otherwise agreed, a provision is included in the deed of sale whereby the buyer is obliged, as security for the fulfillment of his obligations, to have a bank guarantee provided within a certain period or to deposit a deposit at the notary of 10% of the purchase price.
Legal purchase agreement only after signature.
An oral agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words: there is no purchase. A legally valid purchase only takes place if the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This follows from Article 7: 2 of the Dutch Civil Code. A confirmation of the verbal agreement by e-mail or a sent draft of the purchase agreement is not regarded as a "signed purchase agreement".
This is an automatic translation.
The rights to the content of this brochure (copyright) are reserved by Verhagen Makelaars.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 849.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.169,78 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1973 Bouwjaar toelichting aanbouw uit 2001 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 268 m² Woonkameroppervlakte 66 m² Perceeloppervlakte 1367 m² Inhoud 1145 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 25 m² Indeling Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafelmeubel, 2 Douches, 2 Wastafels, 2 Toiletten Aantal woonlagen 1 woonlaag en een kelder Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 04-12-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Ecomline HR (Gasketel uit 2006, eigendom) Koeling Airco - split-unit Aantal panelen 20 Jaar van installatie 2019 Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Toelichting Vernieuwd in 2017 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Leende Sectie A Perceelnummer 4154 Oppervlakte 1367 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Foto's
Plattegronden
"); infowindow.open(map,marker); jQuery.ajax({ url: "/InfoWindow/", data: { objectId: marker.systemid, module: marker.module, md5: marker.md5, link: marker.link, prijsformat: priceFormat, linkcss: linkcss, target: "_blank" }, success: function(data) { var popupContent = data; infowindow.setContent(popupContent); }, dataType: "html" }); map.setCenter(marker.getPosition()); setTimeout(function() { map.panBy(0, -100); }, 10); }); }; var maps = maps || new Object(); var allBounds = allBounds || new Object(); var googleMapsLoaded = googleMapsLoaded || false; var loading = loading || false; var markerWithLabelsLoaded = markerWithLabelsLoaded || false; var maps_callback_queue = maps_callback_queue || []; function initMap_googleMaps() { if (!googleMapsLoaded && !loading) { loading = true; var script = document.createElement("script"); script.type = "text/javascript"; script.src = "https://maps.google.com/maps/api/js?libraries=geometry,places" + "&callback=mapsLoaded_googleMaps&key=AIzaSyDIYTltR4bjUk_I0MYuXZ7tfBmctJ8v5gE&language=nl"; script.async = true; document.body.appendChild(script); } else if (loading) { // Als de googlemaps javascript nog niet geladen deze callback in de queue plaatsen maps_callback_queue.push(initialize_googleMaps) ; } else if (googleMapsLoaded) { // De googlemaps api is al geladen door een eerdere aanroep van deze methode. De API kan dus meteen worden gebruikt. initialize_googleMaps.call(); } } function mapsLoaded_googleMaps() { loading = false; googleMapsLoaded = true; if (markerWithLabelsLoaded) { initialize_googleMaps.call(); } /* * Omdat de MarkerWithLabel pas ingeladen kan worden nadat googlemaps is ingeladen. * Laden we deze in in de callBack van googleMaps. */ if (typeof MarkerWithLabel == 'function') { initialize_googleMaps.call(); markerWithLabelsLoaded = true; } else { jQuery.ajax({ type: "GET", url: '/pub/js/google-maps/markerwithlabel.js', dataType: "script", success:function(){ markerWithLabelsLoaded = true; }, complete: function() { initialize_googleMaps.call(); } }); } } if (typeof(jQuery().live) == typeof(Function)) { jQuery(".poi-elements input").live("click", function(){ jQuery(this).parent().toggleClass("active"); }); jQuery(".closePoi").live("click", function(){ jQuery(".poiArrow").animate({right: "23px"}, 420); jQuery(".poi-elements").animate({width: 'toggle'}); jQuery("div.poi-overview").removeClass("closePoiOverview").addClass("openPoiOverview"); jQuery(this).removeClass("closePoi").addClass("openPoi"); }); jQuery(".openPoi").live("click", function(){ jQuery(".poiArrow").animate({right: "233px"}, 375); jQuery(".poi-elements").animate({width: 'toggle'}); jQuery("div.poi-overview").removeClass("openPoiOverview").addClass("closePoiOverview"); jQuery(this).removeClass("openPoi").addClass("closePoi"); }); } else if (typeof(jQuery().on) == typeof(Function)) { jQuery(".poi-elements").on("click", function(){ jQuery(this).parent().toggleClass("active"); }); jQuery(".poiArrow").on("click", function() { var cur = jQuery(this); if (cur.hasClass("expanded")) { cur.animate({right: "23px"}, 420); jQuery(".poi-elements").animate({width: 'toggle'}); jQuery("div.poi-overview").removeClass("closePoiOverview").addClass("openPoiOverview"); cur.removeClass("closePoi").addClass("openPoi"); cur.toggleClass("expanded"); } else { cur.animate({right: "233px"}, 375); jQuery(".poi-elements").animate({width: 'toggle'}); jQuery("div.poi-overview").removeClass("openPoiOverview").addClass("closePoiOverview"); cur.removeClass("openPoi").addClass("closePoi"); cur.toggleClass("expanded"); } }); } var objectLatLng_googleMaps; function reset_googleMaps(kaart) { // Als de map geresized wordt opnieuw de center opgeven, anders staat het object linksbovenin // als je van een display none naar display block gaat // http://stackoverflow.com/questions/8792676/center-google-maps-v3-on-browser-resize-responsive google.maps.event.addListenerOnce(kaart, 'resize', function() { kaart.setCenter(objectLatLng_googleMaps); }); // Resizen omdat je van een display none naar display block gaat google.maps.event.trigger(kaart, 'resize'); // Resize de map 1x voor de opties, daarna hoeft het niet meer if (!jQuery('#googleMaps').data('resizedPoi')) { google.maps.event.addListenerOnce(maps["googleMaps"], 'idle', function() { resizePoi_googleMaps(); }); jQuery('#googleMaps').data('resizedPoi', true); } } var streetviewCallback_googleMaps; function initialize_googleMaps() { // Als de map al bestaat hoeven we hem niet opnieuw te maken if (maps["googleMaps"] != null) { reset_googleMaps(maps["googleMaps"]); streetviewCallback_googleMaps(); return; } // Altijd default coordinaties geven, voorkomt onvoorspelbare dingen. oCenter = new google.maps.LatLng(51.387355,5.447985); var maptype = google.maps.MapTypeId.HYBRID; var myOptions = { scrollwheel: false, zoom: 18, center: oCenter, navigationControl: true, mapTypeControl: true, scaleControl: true, streetViewControl: true, mapTypeId: google.maps.MapTypeId.HYBRID } var oMap = new google.maps.Map(document.getElementById("googleMaps"), myOptions); maps["googleMaps"] = oMap; var objectLatLng = new google.maps.LatLng(51.34953689575195, 5.545629978179932); objectLatLng_googleMaps = objectLatLng; oMap.setCenter(objectLatLng); var myMarker = new google.maps.Marker({ position: new google.maps.LatLng(51.34953689575195, 5.545629978179932), map: oMap, title: "Irislaan 30, LEENDE" }); var bounds = new google.maps.LatLngBounds(); bounds.extend(myMarker.getPosition()); var infowindow = new google.maps.InfoWindow(); allBounds["googleMaps"] = bounds; var panoramaOptions = { position: myMarker.getPosition() }; var panorama = new google.maps.StreetViewPanorama(document.getElementById("googleMaps_streetview"), panoramaOptions); // verander de point of view zodat de camera naar het object is gericht // en niet standaard richting het noorde. Zie issue #26862. // Dit gaat nu via de getPanoramaByLocation, omdat we daarn een callback // kunnen meegeven. Dit wil je eigenlijk via de callback die wordt // uitgevoerd als de streenview is geinitialiseerd, maar die bestaat // niet. var s = new google.maps.StreetViewService(); // callback streetviewCallback_googleMaps = function (photo /* gebruiken we niet */) { setTimeout(function(){ var calc = google.maps.geometry.spherical.computeHeading(panorama.getPosition(), objectLatLng); var panoramaOptions = { position: objectLatLng, pov: { heading: calc, pitch: 0, zoom: 0.5 } }; panorama.setOptions(panoramaOptions); }, 0); }; s.getPanoramaByLocation(objectLatLng, 50, streetviewCallback_googleMaps); oMap.setStreetView(panorama); // callbacks die in de queue staan ook nog uitvoeren for (i = 0; i
Sluiten
Route van naar Irislaan 30, 5595 EH LEENDE