Toldijk 1 7245 RG Laren

BIJZONDER VRIJE LOCATIE
Een erf met potentie! Deze vrijstaande, charmante boerderij De Boddel (1903) beschikt over een bedrijfsbestemming en diverse bijgebouwen waaronder één authentieke Schöppe (boerenschuur), twee eenvoudige loodsen en een kapschuur. De gemeente staat open voor omzetting naar een woonbestemming waarbij er woningsplitsting en/of een extra woning kan worden gebouwd middels een FAB regeling.
In 1983 is de oorspronkelijke deel van de boerderij al verbouwd tot 2e wooneenheid (inwoning) en geïsoleerd. Het voorste gedeelte van de woning is gedateerd, terwijl het achterste gedeelte gedeeltelijk is gemoderniseerd en direct een prettig wooncomfort biedt. Op de verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers en een tweede badkamer.
De ligging is bijzonder: vrij in het buitengebied van Laren Gld., op slechts 6 kilometer van de A1 en circa een uur rijden van Amsterdam. Het dorp Laren biedt bovendien alle nodige voorzieningen zoals basisscholen, winkels en sportaccommodaties, allemaal op fietsafstand.

PERCEEL
Bijna 14.000 m² eigen grond rondom met schitterende vergezichten over de omliggende landerijen met houtwallen, weide en natuur.
Hazen en reeën domineren het straatbeeld.
Een besloten zitje aan de vijver vormt een aantrekkelijk element in het erf en versterkt het landelijke karakter van deze bijzondere plek. Rondom de bijgebouwen is verharding aangelegd.
Het gehele erf ligt een eind van de straat, een straat waar vrijwel geen verkeer rijdt wat zorgt voor een unieke combinatie van privacy, rust en een optimaal buitengevoel.
Extra natuur aan de beek!
Een fraaie dagelijkse ronde of plek voor kleinvee, dit stukje natuur biedt een unieke meerwaarde.
Ruim 1,2 hectare natuurgebied tegen de Bolksbeek aan gelegen, een rustplaats voor meerdere reeën.
Nog 6 jaar verplicht als natuur te behouden (gesubsidieerd).

Bijgebouwen:
Op het erf bevinden zich diverse bijgebouwen. De authentieke Schöppe draagt bij aan de sfeervolle uitstraling van het geheel en biedt tal van gebruiksmogelijkheden. Daarnaast zijn er twee loodsen en een kapschuur, waardoor er volop ruimte is voor opslag, hobby’s, werkplaatsactiviteiten of het stallen van materieel.

INDELING
Begane grond: Achterhuis: Hal. Wasruimte met wasmachine aansluiting en vaste kast. Hal met trapopgang. Toilet. Badkamer met inloopdouche, wastafel en boiler. Woonkeuken met inbouwapparatuur. Woonkamer met open haard en tuindeur. Achterentree.
Voorhuis: Bijkeuken. Woonkamer met open haard en vaste kasten. Drie slaapkamers. Wasruimte met wasmachine aansluiting en vaste kast.
1e Verdieping: Overloop met dakraam. Drie slaapkamers waarvan één met dakraam. Badkamer met toilet, ligbad, douche, wastafel en dakraam. Bergruimte.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1903. Perceel: 26.306 m². Inhoud: ca. 835 m³. Woonoppervlakte: ca. 240 m².
Intergas HR-CV ketel (2025). Gedeeltelijk glas, vloer- en muurisolatie. Energielabel D.
Bijzonderheden: Bedrijfsbestemming. Asbest dakbeschot (achterhuis en bijgebouwen).
Houtvernielers bekend. Alle roerende zaken kunnen na believe van verkoper achterblijven.

Toon meer Toon minder