Spechtstraat 7, Numansdorp
96 m²
252 m² perceel
4 kamers
€ 475.000
Redelijke vraagprijs
Verkocht
Bommelskoussedijk 26 3286 LN Klaaswaal
€ 475.000 k.k.
Prijsinzicht onzeker
Realistische vraagprijs
€ 519.000 -
573.000
Wonen
91 m2
Perceel
1.209 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Hoe vrij en rustig wil je wonen?? Deze vrijstaande woning uit 1966 is nog steeds bewoond door de eerste eigenaar
Wanneer je op zo'n prachtige locatie 'buitenaf' woont (in het huis dat door je echtgenoot zelf gebouwd is) dan is het wel heel lastig om iets NOG mooiers te vinden. Dat is in al die jaren dan ook niet gelukt. Er komt echter een moment in het leven, waarop ‘buitenaf wonen’ niet meer zo ideaal is en 1209 m² grond wel heel veel is om bij te houden. Gelukkig gaat het allemaal nog prima, maar ‘regeren is vooruitzien’. Mocht de nood aan de man zijn, dan is het niet vanzelfsprekend dat er op dat moment een passende woning voorhanden is, dus moet je ‘voorsorteren op de toekomst’.
En wanneer je dat beseft, dan komt er op Huispedia ineens iets voorbij. Gelijkvloers, toch een tuintje, geen flat (mensen die vrij wonen noemen een appartement vaak ietwat laatdunkend ‘een flat’, omdat de stap van vrijstaand naar appartement te groot is) maar wel lekker overal dichtbij, beter passend bij het heden en vooral bij de toekomst.
Daarom ligt nu de schone taak op mijn schouders, om - na 57 jaar - eindelijk een tweede eigenaar te zoeken en te vinden (en aangezien ik mijn naam mee heb gaat dat natuurlijk ook lukken).
Bent u die kindvriendelijke buurt ontgroeid, de school naast je, waar jouw kinderen lopend naar toe konden en daar nu al jaren niet meer naar toegaan? Je stad of je wijk, waarin je je niet meer thuis voelt? De hectiek van de stad ontvluchten en optimaal genieten van de rust, de vrijheid en dat prachtige uitzicht over die mooie polder, in het Nationaal Landschap Hoeksche Waard. Hier is echt een heerlijk plekje.
Kipjes houden, moestuintje, zelfvoorzienend zijn, puur en onbespoten eten. Het is allemaal trendy en logisch, omdat we steeds bewuster worden van het feit dat er gerommeld en gemanipuleerd (gif, GMO en schadelijke E-nummers) wordt met ons ‘pure’ eten en dat er tal van kwalijke toevoegingen zitten in vrijwel alles wat je niet zelf verbouwt en maakt.
En mocht u even uitgepolderd zijn en 'de lokroep van de stad' soms toch nog even hoort, dan is de oprit van de snelweg nog geen 5 minuten bij deze woning vandaan en rijdt u in 20 minuten naar Rotterdam. Overigens hebben Numansdorp en Oud-Beijerland op (vrijwel) alle vlakken meer dan voldoende te bieden en is ook een gezellig uitstapje naar het Vestigstadje Willemstad een welkome afwisseling.
Goed, maar weer even verder over de woning. De 1209 m² grond waarover we het hebben, is erfpacht grond. Daar hoeft u niet van te schrikken hoor, want de huiskavel' (1.040 m²) heeft een jaarlijkse canon van 4,78 euro. De incassokosten daarvan zijn hoger dan de canon zelf en wordt derhalve ook niet geïnd door Het Waterschap Hollandse Delta (van wie de bloot eigendom is). Voor wie het niet weet en moet lachen om die term….. de volle eigendom van grond bestaat uit 2 onderdelen: 1) het recht van erfpacht en 2) de bloot eigendom. Heeft u die samen, dan heeft u volle eigendom. Deze erfpacht is altijddurend en niet herzienbaar.
Een perceeltje naast de woning, groot 169 m², is later in erfpacht uitgegeven. Die erfpacht eindigt op 11 juli 2093. De jaarlijkse canon bedraagt 72,67 en is wel herzienbaar.
Overigens ligt de tuin op het zuiden, maar met een dergelijk groot perceel is er natuurlijk altijd zon te vinden. De zon gaat onder in het westen, dat schouwspel is zo fraai. Vanaf je terras is dat puur genieten. Het lijkt wel of het iedere dag weer andere kleuren zijn.
Een Energielabel gaan we binnenkort op laten maken. De woning is nagenoeg geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
Over de woning kunnen we vrij kort en krachtig zijn. De woning is zeer solide en traditioneel gebouwd, met spouwmuren en een betonnen begane grondvloer. De gebruiksoppervlakte wonen is 91 m², de bruto inhoud 368 m³ en de externe bergruimte 10 m².
De indeling is als volgt: entree, royale hal met toilet, trapopgang en toegang tot de badkamer (296 x 193 met douchegelegenheid, wastafel en aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur), de keuken (294 x 273) en de ruime woonkamer (755 x 436).
Op de verdieping is de indeling als volgt: overloop met vaste kast en vlizotrap naar de zolder. Drie slaapkamers (375 x 249, 375 x 210 plus vaste kast en 296 x 258 plus vaste kast).
Boven de slaapetage bevindt zich een bevloerde bergzolder.
Bent u op zoek naar een dergelijk mooie locatie en heeft u na het zien van de foto’s serieuze belangstelling, dan maken we graag een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging van de woning.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 519.000 - 573.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1966
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
GBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 91 m2
- Perceeloppervlakte 1209 m2
- Inhoud 364 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Bommelskoussedijk 26 in Klaaswaal
We kunnen er naast zitten voor Bommelskoussedijk 26. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 1.209 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 519.000 -
573.000
+9.18%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 475.000
€ 5.220/m²
Prijsinzicht onzeker
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Bommelskoussedijk 26 in Klaaswaal ligt tussen de 519.000 en 573.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 475.000. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Bommelskoussedijk 26.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Amundsenstr. 25
Zuid-Beijerland
68%
110 m²
+19 m²
506 m²
-703 m²
vrijstaande woning
€ 525.000
feb 2024
Volgerlands. 12-A
Numansdorp
75%
73 m²
-18 m²
700 m²
-509 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
jan 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
5
onderboden
3
op vraagprijs
10
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Bommelskoussedijk 26 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
22-03-2024
Verkocht
€ 475.000
Door makelaar
28-10-2023
Prijs verlaagd
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
26,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Hoeksche Waard
We hebben nog geen informatie beschikbaar over de belastingen van de gemeente Hoeksche Waard.
Het getoonde bedrag is een algemene schatting.
Geschatte belasting
€ 300,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Bommelskoussedijk 26 is laag tot gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 11,53 km |
| Bushalte | 0,64 km |
| Centrum | 1,38 km |
| Snelweg afrit | 2,48 km |
| Supermarkt | 1,51 km |
| Kinderopvang | 1,98 km |
| Basisonderwijs | 1,65 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,16 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
36%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 760.000
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
0%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Bommelskoussedijk 26.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Bommelskoussedijk 26 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Bommelskoussedijk 26 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Bommelskoussedijk 26 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus