Kerkstraat 203, Hoogezand
199 m²
855 m² perceel
8 kamers
€ 450.000
Laag in de markt
Nieuw
Sluisweg 86-A 9605 PT Kiel-Windeweer
€ 399.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 445.000 -
448.000
Wonen
135 m2
Perceel
610 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Vrijstaand wonen aan het vaarwater
Vrij wonen
Gelegen in het landelijke Kiel-Windeweer staat deze gemoderniseerde vrijstaande woning met aangebouwde stenen garage met aan de voorzijde vis- en vaarwater en aan de achterzijde een heerlijke tuin op het zuiden met zicht op de landerijen.
Ligging vaarwater
De woning is gelegen aan het Kieldiep. Het Kieldiep is bekend bij de pleziervaart als je een rondje Drenthe-Groningen vaart. Hier worden de bruggen voor je geopend zodat je kunt genieten van de prachtige omgeving. De vaarroute heeft een vaste verbinding met het Zuidlaardermeer en de stad Groningen. Deze locatie is perfect voor liefhebbers van water, vissen, rust en ruimte.
Centrale ligging
Centraal gelegen tussen Groningen, Assen, Stadskanaal en Winschoten en nabij het Nationaal Park Drentsche Aa en het Zuidlaardermeer maakt van deze woning een ideale plek om te genieten van de rust en de ruimte en toch woon je nabij de stad.
Modern
De vrijstaande woning, gebouwd in 1987, is voorzien van kunststof kozijnen en houten (openslaande) deuren. De huidige eigenaren hebben de woning tussen 2019 en 2022 verbouwd en gemoderniseerd. Zo is er vloerverwarming op de begane grond aangebracht, kun je koken in de nieuwe inbouwkeuken met kookeiland, stap je nu via de openslaande deuren de tuin in met een aluminium terrasoverkapping en heb je zowel op de begane grond als op de eerste verdieping baden en slapen. De gestukte wanden in de woning in combinatie met de pvc vloeren maken van deze woning een instapklare woning.
Praktisch
Vanuit de woonkamer heb je zicht op het vaarwater en vanuit de leefkeuken geniet je van de tuin. In de bijkeuken vind je de aansluitingen voor een wasmachine en/of droger.
Baden en slapen
Wat ideaal is dit. Een slaapkamer en een badkamer voor jezelf op de begane grond en een badkamer en drie slaapkamers voor je gezin, vrienden of familie op de eerste verdieping.
Tuin(ieren)
De tuin is door de huidige bewoners volledig aangepakt. Zo heb je nu voldoende ruimte om je auto op eigen terrein te parkeren, een aanhanger uit het zicht te stallen en te genieten aan de achterzijde van het wijdse uitzicht waar een tuin voor is bedoeld. Daarnaast beschikt de woning over een moestuin met een ruime kas waar je je eigen groente kunt kweken.
Bijzonderheden
- Voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie
- Deels thermopane beglazing en deels HR++ beglazing
- De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming
- Verwarming verdieping middels HR-combiketel en radiatoren
- De achtergevel is opnieuw gevoegd en geïmpregneerd
- Het dak van de aangebouwde stenen garage annex schuur heeft wel onderhoud nodig
Meer informatie over de woning, ligging en omgeving kun je vinden op sluisweg86a.nl.
Oplevering in overleg.
Algemeen
Kiel-Windeweer (Gronings: Kiel) is een dorp in de Nederlandse provincie Groningen met 867 inwoners. Het behoort tot de gemeente Midden-Groningen. Sinds 1755 was Windeweer (samen met Lula) een zelfstandig kerspel, vanaf 1811 tevens een zelfstandige gemeente, die in 1821 opging in de toenmalige gemeente Hoogezand. Kiel-Windeweer is ongeveer 100 m breed en acht km lang.
Heen en weer door Kiel-Windeweer
Het is een ideaal fietstochtje vanaf Hoogezand: heen en weer door Kiel-Windeweer. Het veenkoloniale lintdorp ligt aan weerszijden van het Kieldiep. Als je langs de ene kant heen fietst en langs de andere kant weer terug heb je telkens een compleet ander uitzicht. Acht kilometer, zo lang is beschermd dorpsgezicht Kiel-Windeweer, met aan weerszijden van het water grote boerderijen en arbeiderswoningen. Onderweg kom je heel wat historische bruggetjes tegen: draaibruggen, houten klapbruggen en ‘badden’.
Alle bruggen over het Kieldiep hebben namen, zoals de Siene Praaisdraai. Streektaalmuzikant Johan Raspe schreef er een liedje over: “In Kiel was ‘n vraauw, dai had heur aigen draai, het mens was monument, en haite Siene Praai.”
Om het veen in dit gebied te winnen en het gebied te ontginnen wordt in de zestiende eeuw het Kieldiep aangelegd. Het ontginningswerk trekt veel mensen aan. Eeuwenlang is het om en op het Kieldiep een drukte van belang. Vandaag de dag vind je nog steeds bedrijvigheid in ‘Kiel’.
Bij boerderijwinkel De Scharrelderij kun je scharrelvlees kopen van Groninger Blaarkoppen en de Berkshire varkens die op het erf rondscharrelen. Ze zijn ook verkooppunt voor de super verse en lokaal geteelde groente van Tuinderij het Groeipunt. In de oude pastorie en kerk De Amshoff zit een prachtige B&B en een restaurant met uitzicht op de Engelse landschapstuin. Ideaal voor een zomerse high-tea én een geliefde trouwlocatie. Romala's Home is een galerie, winkel én koffie- en theehuis in, heel verrassend, Vietnamese stijl. Bij Peddel en zo vind je alles voor een actief dagje op het water: kano’s, fluisterbootjes en sups. Na een dagje peddelen of fietsen ontspan je je spieren hier in de sauna of hottub.
Ben je liefhebber van rust en ruimte en zie je jezelf hier aan het water wonen? Neem dan contact met ons op. We laten je deze prachtige woning graag zien.
Proclaimer
Zwanenburg Makelaardij is verantwoordelijk voor de inhoud van deze informatie en doet er alles aan deze actueel en juist te houden. Je kunt ervan uitgaan dat de teksten, kenmerken en maatvoeringen met de grootste zorgvuldigheid zijn opgesteld en berekend. Kom je desondanks toch iets tegen dat niet correct of verouderd is, dan stellen wij je reactie bijzonder op prijs.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 399.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 2.956
- Aangeboden sinds 1 dag
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1987
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel, vloerverwarming
- Cv-ketel bouwjaar 2017
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 135 m2
- Perceeloppervlakte 610 m2
- Inhoud 781 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning aan vaarwater, landelijk gelegen, vrij uitzicht
- Achtertuin: 131m2 (op het zuid-westen)
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Eigen parkeerplaats
Onderhoud
- Binnen Goedtotuitstekend
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- HOOGEZAND P 24
- Oppervlakte 610m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Sluisweg 86-A in Kiel-Windeweer
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 445.000 -
448.000
+3.72%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 399.000
€ 2.956/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Sluisweg 86-A in Kiel-Windeweer ligt tussen de 445.000 en 448.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 399.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Sluisweg 86-A.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Dorpsstraat 194
Kiel-Windeweer
59%
97 m²
-38 m²
273 m²
-337 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 165.000
sep 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
2
op vraagprijs
9
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Sluisweg 86-A eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
18-10-2019
Verkocht
07-10-2019
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
19,950
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Midden-Groningen
We hebben nog geen informatie beschikbaar over de belastingen van de gemeente Midden-Groningen.
Het getoonde bedrag is een algemene schatting.
Geschatte belasting
€ 300,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Sluisweg 86-A is laag tot gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 3,97 km |
| Bushalte | 1,06 km |
| Centrum | 0,12 km |
| Snelweg afrit | 5,11 km |
| Supermarkt | 3,70 km |
| Kinderopvang | 1,09 km |
| Basisonderwijs | 1,09 km |
| Voortgezetonderwijs | 3,27 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
29%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 299.739
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
-4.3%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Sluisweg 86-A.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Sluisweg 86-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Sluisweg 86-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Sluisweg 86-A en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus