Huispedia
153 m2 wonen
353 m2 perceel
4 kamers

Dorpsstraat 48

153 m²
353 m²
4 kamers
9605 PB Kiel-Windeweer
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 275.000
€ 1.797/m²
Vraagprijs per m²
€ 372K – 437K
Huispedia Woningwaarde
1930
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

68% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 47% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ruimte, heel erg veel ruimte! Dit is een gecombineerd woon- en bedrijfspand: het houden van een bedrijf is hier verplicht volgens het bestemmingsplan.
Met een royale aangebouwde loods én garage (beide inpandig bereikbaar) is dit een unieke kans. Een blanco canvas dat helemaal naar eigen wensen aangepast en ingericht kan worden. Het woongedeelte kent een oppervlakte van 154m², het bedrijfsgedeelte beschikt over 354m².
De ligging is centraal, dicht bij de N385 en de N386 en op maar 10 minuten rijden van zowel Veendam als Hoogezand. Daarnaast ligt het Zuidlaardermeer dichtbij en ben je in 20 minuten in de stad Groningen.
Klik op de 3d-tour om de woning alvast van binnen te bekijken!
Indeling:
Het woongedeelte aan de voorzijde bestaat uit een riante L-vormige living met open keuken (totaal ca. 64m²). Hier bevindt zich een buitengewoon karakteristieke, grote houtkachel. Vanuit de keuken is er toegang tot een hal met hier de trapopgang naar de eerste verdieping, een deur naar de badkamer en doorgang naar de loods aan de achterzijde. De badkamer dient nog afgewerkt te worden maar beschikt over een ligbad met douche, wastafelmeubel en toilet.
De loods aan de achterzijde is ca. 150m² groot en beschikt over een betonnen vloer en volledig open indeling.
Hierboven bevindt zich nog een royale zolder van even grote omvang.
Via schuifdeuren is er op twee plekken toegang tot de aangrenzende garage (ca. 87m²). Deze beschikt over vier lichtkoepels en een elektrisch bedienbare garagedeur.
Eerste verdieping:
De trap in de hal leidt naar het woongedeelte op de eerste verdieping met hier drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer. De slaapkamers zijn ca. 18m², 13m² en 12m² groot. De badkamer beschikt over een douchecabine, wastafel en toilet. De eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming.
Kom de woning bezichtigen om zelf een idee te krijgen van de ruimte en de mogelijkheden!
Bijzonderheden:
* Riant woon- en bedrijfspand;
* Bestemmingsplan verplicht gebruik als bedrijfs- en woonpand;
* 154m² woonoppervlak;
* Royale loods met verdieping (totaal 150m²);
* Garage (87m²);
* Verwarming middels elektrische vloerverwarming (2022) en houtkachel;
* Warm water middels twee elektrische boilers uit 2022;
* Centrale ligging dichtbij Veendam en Hoogezand.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 372.000 - 437.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1930
Monument
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Energie

Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
vloerverwarming

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
153 m2
Perceeloppervlakte
353 m2
Inhoud
1953 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Ligging woning
aan vaarwater, aan rustige weg, landelijk gelegen, vrij uitzicht, open ligging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Kadastrale gegevens

HOOGEZAND O 835
Oppervlakte
286 m2
HOOGEZAND O 839
Oppervlakte
67 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 18-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 275.000
  2. 17-06-2026 · Makelaar Idee
    Te koop
  3. 23-09-2025 · Makelaar Idee
    Terug op de markt

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,1%.

€ 372.000 – 437.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.634/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Pieter Vene. 107 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 269.500
    Winnend bod
  • Dorpsstraat 112 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 275.000
    Winnend bod
  • Dorpsstraat 196 Verkocht jan 2025 · vraagprijs € 215.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12310
€
Hypotheeksom € 403000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € –,-
Rioolheffing · eigenaar € 206,-
Afvalheffing · bewoners € 365,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € –,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 94,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 256,-
Totaal per jaar € –,-
Geschatte belasting € 300 /mnd

Tarieven 2026. Zonder WOZ-waarde zijn de OZB en de watersysteemheffing gebouwd niet te berekenen.

WOZ Dorpsstraat 48

De WOZ-waarde van Dorpsstraat 48 is nog niet bekend.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Kiel-Windeweer: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 10 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
27%
Eenpersoonshuishoudens
25%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
48%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
8%
25–44 jaar
18%
45–64 jaar
35%
65 jaar en ouder
27%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 630 meter. Er is water vlakbij.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Dorpsstraat 48 in Kiel-Windeweer ligt tussen de 372.000 en 437.000 euro. Deze waarde is 1.6% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Dorpsstraat. Met een vraagprijs van € 275.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Dorpsstraat 48? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.