Nieuwe Erf 22, Koekange
242 m²
9383 m² perceel
5 kamers
€ 1.200.000
Hoog in de markt
Westerse Wijkje 2 7926 TH Kerkenveld
€ 1.250.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 1.188.000 -
1.295.000
Wonen
404 m2
Perceel
10.000 m2
Kamers
9
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Liever eerst nog wat meer details weten? Loop dan virtueel even mee met de huidige eigenaren over het erf en door de boerderij:
OMGEVING
De boerderij is gelegen in het buitengebied tussen de tweelingdorpen Alteveer-Kerkenveld, met een goede ontsluiting naar de A28 en A37. U vindt hier rust, ruimte en goede buren want “noaberschap” is hier nog springlevend. Zowel Alteveer als Kerkeveld beschikken over een basisschool. Middelbare scholen vindt u in Hoogeveen, Meppel, Emmen en Hardenberg. De dagelijkse boodschappen zijn op 5 minuten rijden te doen in het gezellige Zuidwolde. Het grotere Hoogeveen is even ver rijden en heeft een treinstation met goede verbindingen naar de rest van het land. Grotere steden als Meppel, Emmen, Assen, Groningen en Zwolle met goede winkels, ziekenhuizen, theaters en musea zijn binnen 30 tot 45 minuten te bereiken.
GESCHIEDENIS
De rijke veenkoloniale geschiedenis van het gebied is nog altijd in het landschap terug te vinden. Voor het afvoeren van het veen werden lange sloten gegraven: de “wijkjes”. Later werden er langs deze wijkjes boerderijen gebouwd op de vruchtbare afgegraven veengrond. Zo ook deze boerderij die dan ook uniek gelegen is met de kop gericht op het voormalige wijkje in plaats van de huidige weg. Daardoor ligt de woning rustig en biedt volop privacy.
In mei 2012 stonden wij voor het eerst op dit magische plekje. Het ruisen van de oude bomen, de vogels, de bijtjes, de rust…en toch zo dicht bij knusse dorpjes en steden. We waren opslag verliefd. De boerderij was half verbouwd maar had duidelijk nog wat liefde nodig. En dat heeft ze de afgelopen jaren in overvloed gekregen.
Het rommelige erf werd een speelse tuin met fijne plekjes waar je de hele dag kunt genieten van het zonnetje. De boerderij werd gesplitst en grondig verbouwd. We zorgden voor modern gemak zoals 27 zonnepanelen, goede isolatie, glasvezel internet en vloerverwarming. De ziel van de boerderij hebben we daarbij niet uit het oog verloren. We hielden de stoere oude gebinten, de knusse stalraampjes, de grote glas-in-lood deuren en uiteraard de traditionele rieten kap. Waar ooit de grote staldeuren zaten plaatsten we glazen schuifdeuren met een industriële look: een knipoog naar het grote boeren materieel dat hier ooit af en aan reed. Nu is het een heerlijk ruime serre die het hele jaar door voor verbinding tussen binnen en buiten zorgt. De vervallen schuur werd vervangen door een nieuw gebouw met een fijn gastenverblijf en ruime schuurruimte.
TUIN
De onderhoudsarme tuin is ingericht met statige oude bomen, gazon en volgroeide perken en bossages. Achter de woning ligt een ruime weide geschikt voor het houden van een paard of wat hobby kleinvee. De grond is ook zeer geschikt voor het aanleggen van een moestuin of plukbos. Op het achterland staan ook de 27 zonnepanelen met een gemiddelde jaarlijkse opbrengst van 8,5 Mwh. Dit, samen met de goede isolatie, zorgt voor een laag energieverbruik en de mogelijkheid om volledig van het gas af te gaan. De tuin beschikt over een grote ondergrondse regenwateropslag en een eigen bron zodat de tuin in de zomer kosteloos te besproeien is.
WONING NR 2
De eigen oprijlaan komt uit op de kapschuur met ruimte voor twee auto’s. Door de grote baanderdeuren komt u in de hoge hal waar de oude balken mooi in het zicht zijn gelaten. Rechts vindt u de grote eetkeuken met 5-pits fornuis en heteluchtoven en vaatwasser. De knusse woonkamer met balkenplafond en uitzicht over de weilanden vindt u naast de eetkeuken. Achter de woonkamer is nog een kantoortje met een deur naar buiten.
Als we teruglopen naar de hal vindt u links een zeer ruime kamer met balkenplafond: slapen op de begane grond is dus mogelijk. In de hal is verder nog een toilet en de zeer ruime badkamer met twee inloopdouches, dubbele wastafel en een bad. Achter de badkamer bevindt zich de bijkeuken met de wasmachine en een deur naar buiten. Modderige huisgenoten kunnen dus zo van buiten de vieze boel uittrekken en doorlopen naar de badkamer, erg handig!
De grote trap in de hal leidt naar de open overloop. De overloop biedt toegang tot een tweede toilet, een zeer ruime en lichte master bedroom met mooie hanenbalkjes in het zicht, en twee kleinere maar nog steeds erg ruime slaapkamers. De grote kamer is eventueel nog te splitsen. De twee kleinere kamers kunnen eenvoudig samengevoegd worden. Mogelijkheden te over.
WONING NR 2a
Via een speelse eigen oprijlaan komt u bij nummer 2a. De entree is beschermd door een glazen tochtportaal met industriële look. De benedenverdieping bestaat uit een zeer lichte grote living voorzien van een strakke plavuizenvloer in marmerlook met vloerverwarming en een grote inbouw houtkachel. De grote gebinten, hoge glas-in-lood deuren en originele stalraampjes geven de moderne kamer een subtiele authentieke touch. De zuidwand bestaat uit een grote glaswand met twee sets openslaande deuren die uitkomen op de zeer ruime serre. Deze is voorzien van een buitenkeukentje, houten vlonders en een glazen schuifpui naar de tuin in dezelfde industriële look als het tochtportaal.
De ruime eetkeuken is op maat gemaakt en voorzien van een inductieplaat met wokring, vaatwasser, magnetron, heteluchtoven, grote koelkast en vriezer van topmerken Küppersbusch en AEG. In de hal vindt u een hangtoilet, garderobekast en bergkast. Via de open trap komt u op de bovenverdieping. Hier bevinden zich een ruime slaapkamer met inbouwkast en badkamer en suite. Ook hier zijn authentieke details zoals de hanenbalkjes in het zicht gelaten. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, twee design wastafels en een separate ruimte voor de wasmachine en droger.
GASTENVERBLIJF
Het ruime gastenverblijf is te betreden via een ruime overkapping waar je lekker buiten kunt zitten. Op de begane grond vindt u een ruime slaapkamer en de badkamer en suite met massagedouche. Via een deur in de badkamer komt u in de grote schuur die eventueel nog te verbouwen is tot tweede gastenverblijf. De gemeente De Wolden stimuleert graag het toerisme en het huidige gastenverblijf is in gebruik geweest als B&B. Een trap leidt naar de ruime bovenverdieping met de woonkamer voorzien van kitchenette met vaatwasser en een bergruimte waar eenvoudig een 2e slaapkamer van gemaakt kan worden.
We kunnen u hier slechts een korte indruk geven. Maak daarom vooral een afspraak om dit heerlijke plekje zelf te komen ervaren. U bent van harte welkom!
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 1.250.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.094
- Aangeboden sinds 6 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Woonboerderij, Vrijstaande woning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 1904
- Soort dak Zadeldak bedekt met riet
Energie
- Energielabel Niet aanwezig Bekijk verduurzaam opties
- Cv-ketel bouwjaar 2022
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 404 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 21 m2
- Perceeloppervlakte 10000 m2
- Inhoud 2054 m3
Indeling
- Aantal kamers 9 kamers (6 slaapkamers)
- Aantal badkamers 3 badkamers en 2 aparte toiletten
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
- Keuken Woonkeuken
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Westerse Wijkje 2 in Kerkenveld
We kunnen er naast zitten voor Westerse Wijkje 2. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 10.000 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 1.188.000 -
1.295.000
+5.66%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 1.250.000
€ 3.094/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Westerse Wijkje 2 in Kerkenveld ligt tussen de 1.188.000 en 1.295.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 1.250.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 9 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Westerse Wijkje 2.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
6
onderboden
1
op vraagprijs
0
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Westerse Wijkje 2 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
06-09-2023
Te koop
€ 1.250.000
Door makelaar
16-01-2018
Uit de verkoop
26-11-2017
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
62,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
De Wolden
Geschatte belasting
€ 87,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente De Wolden. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Westerse Wijkje 2 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van De Wolden.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Westerse Wijkje 2 is laag tot gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 7,33 km |
| Bushalte | 0,61 km |
| Centrum | 0,59 km |
| Snelweg afrit | 5,21 km |
| Supermarkt | 5,11 km |
| Kinderopvang | 0,86 km |
| Basisonderwijs | 0,86 km |
| Voortgezetonderwijs | 5,33 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
46%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 810.874
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+4.56%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Westerse Wijkje 2.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Westerse Wijkje 2 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Westerse Wijkje 2 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Westerse Wijkje 2 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus