Voorlanden 10 7964 KN Ansen

Aan de rand van het karakteristieke esdorp Ansen, op een werkelijk prachtige en stille locatie, staat deze hoogwaardige woonboerderij op een perceel van ca. 2.712 m². Hier woon je vrij, met ruimte om je heen en met een weids uitzicht over het omliggende landschap.

De oorsprong van de boerderij gaat terug tot de negentiende eeuw omstreeks 1870. Rond 2012 is de woning smaakvol en grotendeels opnieuw opgetrokken, waarbij de oorspronkelijke uitstraling zorgvuldig behouden is gebleven. De rieten kap, luiken, gebinten, gemetselde gevels (met knipvoeg), het bakhuis en de karakteristieke vorm van de boerderij vertellen het verhaal van vroeger, terwijl binnen juist het comfort, de ruimte en het licht van deze tijd centraal staan.
Het resultaat is bijzonder geslaagd: de sfeer en het karakter van een oude woonboerderij, gecombineerd met het comfort en de isolatiewaarden die passen bij een moderne woning.

Naast de hoogwaardige afwerking van de woning is de ligging van de woning een van de grote kwaliteiten. Ansen is een sfeervol Drents esdorp, omgeven door natuur en een aantrekkelijk coulisselandschap. Op korte afstand ligt het Nationaal Park Dwingelderveld.

Indeling:
Begane grond:
Entree, meterkast, voormalige opkamer (nu jassenkamer), bijkeuken met wasmachine aansluiting en toegang tot de kelder, keuken, CV-kast en woonkamer, waarvan een deel op bijzondere wijze is afgescheiden en als eet-/werkkamer kan worden gebruikt. De keuken dateert uit 2012, is v.v. Franse houtkachel en is uitgevoerd met hoogwaardige apparatuur van Gaggenau waaronder een oven, (stoom)oven, inbouw koffiezetapparaat, pitt cooking en een kokend water kraan. De royale woonkamer is o.a. voorzien van een sfeervolle gashaard (vermogen 8.8 Kw), inbouwspots (Led), meerdere zithoeken en grote glaspartijen die zorgen voor veel daglicht. Kantoor/slaapkamer op de begane grond aan de achterzijde. De open hal is voorzien van een gemetselde vloer (met vloerverwarming). Hier bevindt zich de trap naar boven en een ruime toiletruimte die eventueel nog te verbouwen is naar een badkamer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming m.u.v. de oude opkamer.

Vanuit de woning loop je zo de ruime schuur in, voorzien van elektrisch openslaande, dubbele deuren, een vierkolom-hefbrug (ter overname), krachtstroom en (warm)watervoorziening. In dezelfde stijl als de woonkamer is een ruime kantoor/werkkamer gerealiseerd rond 2020. Deze is volledig geïsoleerd en voorzien van elektra en verwarming.

1e verdieping:
Ruime overloop met bergruimte en 3 zeer royale en sfeervolle slaapkamers met dubbele dakramen. Luxe badkamer met vloerverwarming en ingericht met dubbele wastafel, tweede toilet, ligbad en fraaie inloopdouche.

Algemeen:
Bouwjaar: 2012;
Kaveloppervlakte ca. 2712 m²;
Woonoppervlakte ca. 285 m², overige inpandige ruimte ca. 143 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m², externe buitenruimte ca. 7 m², inhoud ca. 1585 m³;
Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel (Nefit uit 2012) en voor het laatst onderhouden in 2025. Het kantoor is voorzien van een WTW-systeem (2020).

Tuin:
Ook buiten komt de bijzondere ligging volledig tot zijn recht. Rondom de boerderij ligt een ruim en groen erf met gazon, volwassen bomen, fruitbomen, hagen en volop privacy. Op verschillende plekken is er vrij zicht op het omliggende landschap. Achterop het perceel staat een sfeervol houten buitenverblijf met houtkachel. Tevens liggen achterop het perceel de zonnepanelen en is er een moestuin. De tuin is volledig omgeploegd en er is een geautomatiseerd bewateringssysteem (6 secties) op eigen bron. Rondom het huis zijn tevens diverse tappunten gecreëerd die aangesloten zijn op deze waterbron. Buitenverblijf voorzien van leidingwatertappunt. Voorzijde schuur voorzien van koud en warmwatertappunt. De beuk in de voortuin staat vermeld op lijst van waardevolle bomen 2026.

Goed om te weten:
- Energielabel A!
- In de schuur is er voldoende ruimte voor het parkeren van 4 auto’s, indien de brug zal worden meegerekend zelfs 5.
- Vanuit de schuur en de tuin is een oude mestkelder (deels) toegankelijk.
- In de koopakte zal een ouderdomsclausule opgenomen worden (oorspronkelijk bouwjaar ca. 1870).
- Voorzien van 30 zonnepanelen (in veldopstelling, 365 Wp per stuk).
- Grotendeels voorzien van isolerende beglazing (HR++), op de originele stalraampjes na.

Toon meer Toon minder