4012 BP Kerk-Avezaath
Cellendonklaan 44
Verwachte verkoopprijs
Laatst bijgewerkt op dinsdag
Over deze woning
-
Gewilde buurt89% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Gelegen aan de Cellendonklaan in Kerk-Avezaath ligt deze prachtige en royale eengezinswoning. Cellendonklaan 44 is een hoekwoning en heeft een woonoppervlakte van 144 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 377 m2. De woning is gebouwd in 1968, is goed onderhouden en heeft een energielabel B.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 4.3% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 27.9% kleiner dan het gemiddelde. Het energielabel B is beter dan het gemiddelde label (C) in de straat.
Buiten wonen in Kerk-Avezaath, dan zit je hier goed. Cellendonklaan 44 is gelegen in de gezellige buurt Wijk 02 Zoelen. Dit is een kindvriendelijke omgeving met betrekkelijk veel gezinnen. Er zijn in deze buurt gemiddeld veel bewoners van tussen de 45 en 64 jaar. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning in een woonwijk.
De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op loopafstand van het centrum van Kerk-Avezaath, fietsafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 1 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit zes kamers waarvan vijf slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer en een apart toilet te vinden in de woning.
Kenmerken
- Realistische woningwaarde € 551.000 - 640.000 Hypotheekadvies
- Status Nog niet te koop
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 1968
- Energielabel B
- Isolatie dubbel glas (HR+ of HR++), driedubbel glas (HR+++), muurisolatie, vloerisolatie
- Verwarming combiketel, hrketel, houtkachel
- Cv-ketel bouwjaar 2020
- Woonoppervlakte 144 m2
- Overige inpandige ruimte 28 m2
- Perceeloppervlakte 377 m2
- Inhoud 553 m3
- Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, inloopdouche, regendouche, toilet, wastafel, vloerverwarming
- Voorzieningen zonnepanelen, airconditioning
- Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, heteluchtoven, inductiekookplaat, plafond afzuigkap, kunststof werkblad, koelkast, quooker, stoomoven, bijkeuken
- Ligging woning in woonwijk
- Soort garage Aangebouwd steen
- Capaciteit 1 auto
- Oppervlakte 28 m2
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
- Binnen Goed
- Buiten Goed
- Renovatiejaar 2026
Waardeontwikkeling
Zo ontwikkelde de geschatte waarde van Cellendonklaan 44 zich. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Altijd weten wat je huis waard is
We berekenen de waarde elke maand opnieuw. Volg je woning gratis en houd een gerust gevoel bij je grootste bezit.
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Buren
De WOZ-waarde van Cellendonklaan 44 is 465.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 50.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Cellendonklaan en 21.9% lager dan de realistische woningwaarde van Cellendonklaan 44.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Zo komen we aan de waarde
We vergelijken Cellendonklaan 44 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· apr 2026
€ 450.000
Ridder Alar. 92
124 m² · 4 kamers
Verkocht
· jun 2025
€ 449.000
Teisterbant. 6
121 m² · 5 kamers
Verkocht
· sep 2025
€ 438.000
Thornstraat 12
118 m² · 5 kamers
Verkocht
· mei 2026
€ 945.000
Lekbandijk 31
172 m² · 4 kamers
Verkocht
· apr 2026
€ 735.000
Achterstraat 17
126 m² · 4 kamers
Verkocht
· sep 2025
€ 585.000
Achterstraat 10
129 m² · 6 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 538.000
De Abdij 13
136 m² · 5 kamers
Verkocht
· nov 2025
€ 420.000
Ridder Alar. 8
107 m² · 5 kamers
Verkocht
· mrt 2026
€ 395.000
Koningin Wi. 14
84 m² · 4 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 429.000
Groeneweg 5
98 m² · 5 kamers
Buurt & Bereikbaarheid
Een beeld van Zoelen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.Bereikbaarheid in detail
-
Bushalte 0.59 km · 8 min. lopen
-
Snelweg afrit 0.59 km · 8 min. lopen
-
Supermarkt 2.42 km · 9 min. fietsen
-
Basisonderwijs 0.21 km · 3 min. lopen
-
Tiel Passewaaij 2.89 km · Treinstation
-
Tiel 4.55 km · Treinstation
-
Geldermalsen 12.54 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Markt & buurt
- Gem. vraagprijs buurt € 522.632
- Waardetrend afgelopen jaar +4.31%
- Gezinnen met kinderen 35%
Alles over je huis verkopen
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
-1764255066.png)
Veelgestelde vragen
Wat is de woningwaarde van Cellendonklaan 44?
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Kerk-Avezaath schatten we de waarde van Cellendonklaan 44 nu tussen € 551.000 en € 640.000. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
Hoe berekent Huispedia de woningwaarde?
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
Waarom verandert de waarde terwijl de woning niet te koop staat?
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
Wat brachten vergelijkbare woningen in Kerk-Avezaath op?
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Wat betekent het om mijn woning te volgen?
Je claimt Cellendonklaan 44 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Ziet mijn makelaar of de buren dat ik mijn woning volg?
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.