Huispedia
510 m2 wonen
40.860 m2 perceel
6 kamers
A++

Aldlânsdyk 21

510 m²
40860 m²
6 kamers
A++
9057 LG Jelsum
Vraagprijs
€ 1.289.000
€ 2.527/m²
Vraagprijs per m²
€ 1,47M – 1,71M
Huispedia Woningwaarde
1900
Bouwjaar

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

163 dagen te koop
Risicoanalyse Documentencheck
In deze prachtige woonboerderij aan de Aldlânsdyk 21 in Jelsum ervaar je iedere dag het ultieme gevoel van vrijheid. Deze schitterend gerenoveerde woonboerderij combineert karakter, ruimte en luxe met een adembenemend uitzicht over de Friese landerijen. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst circa 40.860 m² woon je hier midden in het groen, terwijl de voorzieningen van Jelsum en het bruisende centrum van Leeuwarden verrassend dichtbij zijn.
De woonboerderij beschikt over een woonoppervlakte van circa 364 m² en is de afgelopen jaren met veel oog voor detail gemoderniseerd. Een absolute blikvanger is de voormalige schuur die is omgetoverd tot een indrukwekkende living met volop licht, ruimte en sfeer. Daarnaast is recent in het voorhuis een royale slaapkamer met luxe ensuite badkamer gerealiseerd.
Ook het separate buitenverblijf van circa 146 m² biedt volop mogelijkheden. Deze voormalige paardenbox is stijlvol verbouwd en kan geheel naar wens worden gebruikt. Denk aan een luxe wellnessruimte, gastenverblijf, vakantiewoning, atelier of praktijkruimte aan huis. Een unieke aanvulling op een toch al bijzonder geheel.
Rondom de woonboerderij geniet je op ieder moment van de dag van rust, ruimte en een panoramisch uitzicht over de omliggende landerijen. Hier ervaar je het echte buitenleven met alle seizoenen letterlijk in je achtertuin.
Naast comfort en uitstraling is ook duurzaamheid volop aanwezig. Het geheel is volledig geïsoleerd en dankzij de warmtepomp beschikt de woonboerderij over een uitstekend A++ energielabel. Dat betekent niet alleen comfortabel wonen, maar ook lage energielasten en toekomstbestendig woongenot.
Aldlânsdyk 21 in Jelsum is een unieke plek waar luxe, vrijheid en landelijk wonen samenkomen. Een woonbeleving die je gezien en gevoeld moet hebben.
INDELING WOONBOERDERIJ:
Begane grond:
- entree/hal met 2 vaste kasten
- toiletruimte met hangcloset en fontein
- bijkeuken met wasruimte
- tussenhal met tuindeur en toegang tot de kelder
- ruime slaapkamer (oppervlakte circa 22,5 m²) met 2 inbouwkasten
- luxe badkamer met vrijstaande ligbad, inloopdouche (dubbel), hangcloset en dubbele wastafel
- (woon)keuken met massief eiken keukenblok inclusief inbouwapparatuur
- ruime living (oppervlakte circa 107 m²) met met prachtige vide, diverse zithoeken en een tochtportaal (achter-entree)
- kantoor-/bergruimte met trapkast
Entresol:
- via vaste trap bereikbaar
- open woonruimte met een oppervlakte van circa 26 m²
Verdieping:
- overloop met bergkast
- slaapkamer aan de voorzijde met een oppervlakte van circa 22 m²
- badkamer met toilet, wastafel en douchecabine
- slaapkamer met dakkapel met een oppervlakte van circa 12 m²
Zolder:
- via vlizotrap bereikbaar
- bergruimte
Bijgebouwen:
- dubbele garage met een oppervlakte van circa 104 m²
- dubbelle carport
- vrijstaande houten berging
Buitenruimte:
- verharde buitenruimte (voormalige paardenbox), oppervlakte van circa 315 m²
- fraai aangelegde zijtuin met vijver en vrijstaande houten berging, oppervlakte circa 445 m²
- aan het water gelegen vlonder met een oppervlakte van circa 95 m²
- op het zuiden gelegen zonneterras met een oppervlakte van circa 125 m²
INDELING GASTENVERBLIJF:
Begane grond:
- entree
- welnessruimte met o.a. sauna, ligbad, douche en badkamer met toilet en wastafel
- living met een oppervlakte van circa 42,5 m² met dubbele tuindeur
- open keukenruimte met keuken in hoekopstelling
- aangebouwde glazen serre met een oppervlakte van circa 12,5 m²
Verdieping:
- overloop
- slaapkamer voorzijde met een oppervlakte van circa 16 m²
- slaapkamer achterzijde met een oppervlakte van circa 18 m²
Buitenruimte:
- prachtig aan het water gelegen terras
- netjes onderhouden eigen tuin met een oppervlakte van circa 200 m²
BIJZONDERHEDEN:
- bouwjaar boerderij circa 1941 volgens het BAG register
- bouwjaar warmtepomp: 2007
- bouwjaar cv-ketel: 2016
- 120 zonnepanelen aanwezig, gelegen op de oost- en westkant van het dak
- volledig geïsoleerd: vloer-/wand-/dakisolatie en isolerende beglazing
- energielabel A++
Dit unieke pand wordt onder ons label ‘Exclusief Wonen’ te koop aangeboden, omdat het de bijzondere aandacht verdient die het waard is.
Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.289.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 2.527
Aangeboden sinds
5 maanden
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1900
Monument
Soort dak
Zadeldak
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A++
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
510 m2
Perceeloppervlakte
40860 m2
Inhoud
2335 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin rondom
Zonneterras
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 28-05-2026 · Makelaardij Hoekstra Leeuwarden
    Te koop
    € 1.289.000
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,6%.

€ 1.468.000 – 1.706.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.112/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Hilaarderdyk 1 Verkocht mrt 2023 · vraagprijs € 1.100.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
30030
€
Hypotheeksom € 1289000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 1.009,-
Rioolheffing · eigenaar € 77,-
Rioolheffing · bewoners € 103,-
Afvalheffing · bewoners € 365,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 661,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 2.559,-
Geschatte belasting € 213 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 938.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Aldlânsdyk 21

De WOZ-waarde van Aldlânsdyk 21 is 938.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 57.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Aldlânsdyk en 40.9% lager dan de realistische woningwaarde van Aldlânsdyk 21.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Dokkumer Ie e.o.: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

Verkochte woningen in Jelsum in het afgelopen jaar.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 1.93 km · 7 min. fietsen
  • Snelweg afrit 7.39 km · 12 min. rijden
  • Supermarkt 2.18 km · 8 min. fietsen
  • Basisonderwijs 2.19 km · 8 min. fietsen
  • Leeuwarden 4.38 km · Treinstation
  • Leeuwarden Camminghaburen 5.73 km · Treinstation
  • Deinum 9.73 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
33%
Eenpersoonshuishoudens
35%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
18%
45–64 jaar
32%
65 jaar en ouder
29%

Leefomgeving

Weinig groen in de buurt. Je hoort hier vaak vliegtuigen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt Je hoort vaak vliegtuigen, ook 's avonds.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 1,1 km.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
  • Vaak vliegtuigen Je hoort regelmatig vliegtuigen, vooral overdag en 's avonds.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 1,1 km. Er is water vlakbij.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Aldlânsdyk 21 in Jelsum ligt tussen de 1.468.000 en 1.706.000 euro. Deze waarde is 270.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Aldlânsdyk. Met een vraagprijs van € 1.289.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Aldlânsdyk 21? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Aldlânsdyk 21 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 1.468.000 en € 1.706.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 1.289.000 is lager.

Hoe lang staat Aldlânsdyk 21 al te koop?

5 maanden, sinds 28 mei 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 510 m² groot. Het perceel is 40860 m². Er zijn 6 kamers, waarvan 3 slaapkamers. Er zijn 2 badkamers. De woning heeft 3 verdiepingen.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel A++. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 223 per maand.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 1,9 km, 7 minuten fietsen. Supermarkt op 2,2 km, 8 minuten fietsen. Basisschool op 2,2 km, 8 minuten fietsen. Oprit snelweg op 7,4 km, 12 minuten rijden. Treinstation Leeuwarden op 4,4 km, 15 minuten fietsen. Treinstation Leeuwarden Camminghaburen op 5,7 km, 9 minuten rijden. Treinstation Deinum op 9,7 km, 15 minuten rijden.

Hoe is het om in Buitengebied Jelsum te wonen?

Er wonen ongeveer 135 mensen. In 35% van de huishoudens woont één persoon. 33% van de huishoudens is een gezin met kinderen.