8271 PA IJsselmuiden · Bijgewerkt op 1 juli 2026
63 m² wonen · 740 m² perceel · 4 kamers · Bouwjaar 1930 · Energielabel G
Gewilde buurt: 61% verkocht boven de vraagprijs
€ 335.000 –
Opnieuw berekend met ons nieuwste woningwaardemodel. Hierdoor kan je woningwaarde zijn veranderd. Lees meer.Verwachte verkoopprijs
Gelegen aan de Frieseweg in IJsselmuiden ligt deze prachtige eengezinswoning. Frieseweg 13 is een half vrijstaande woning en heeft een woonoppervlakte van 63 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 740 m2. De woning is gebouwd in 1930 en heeft een energielabel G.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 75.7% kleiner dan het gemiddelde. Het is hiermee de kleinste woning van Frieseweg. Als we naar het perceel kijken is dit 72% kleiner dan het gemiddelde. Het energielabel G is slechter dan het gemiddelde label (D) in de straat.
Frieseweg 13 is gelegen in de gezellige buurt IJsselmuiden. Dit is een kindvriendelijke omgeving met betrekkelijk veel gezinnen. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van IJsselmuiden, loopafstand van een supermarkt en loopafstand van een treinstation. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 6 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit vier kamers waarvan twee slaapkamers. en een apart toilet te vinden in de woning.
Zo bewoog de waarde van Frieseweg 13 mee met de huizenmarkt in de buurt. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Mis geen inzichten over je woningwaarde
Volg je maandelijkse waarde-updates, vergelijk met trends in je buurt en ontdek wat veranderingen veroorzaakte.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Kampen
De WOZ-waarde van Frieseweg 13 is 562.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 26% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Frieseweg en 55.1% hoger dan de realistische woningwaarde van Frieseweg 13. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Frieseweg 13 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht · aug 2026
€ 425.000
Magnoliaple. 17
95 m² · 6 kamers
Verkocht · jan 2023
€ 385.000
Plasweg 30
82 m² · 4 kamers
Verkocht · mei 2023
Verkoopprijs onbekend
Plasweg 42-B
71 m² · 4 kamers
Verkocht · aug 2026
€ 387.500
Plasweg 5-A
94 m² · 4 kamers
Verkocht · jul 2025
€ 425.000
Tichlerstra. 35
88 m² · 3 kamers
Verkocht · jul 2024
€ 299.500
Plasweg 86
90 m² · 5 kamers
Verkocht · sep 2024
€ 395.000
2e Ebbinges. 25
94 m² · 5 kamers
Verkocht · jan 2023
€ 299.500
de Wilgen 8
70 m² · 5 kamers
Verkocht · okt 2025
€ 375.000
Wulpstraat 16
85 m² · 4 kamers
Verkocht · jul 2026
€ 335.000
Westenbergs. 68
76 m² · 4 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in IJsselmuiden ligt de onderkant van onze bandbreedte voor Frieseweg 13 op € 335.000. De volledige bandbreedte zie je zodra je de woning hebt geclaimd. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Frieseweg 13 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1790781483.png)
-1764255066.png)