Tingietersgilde 12 3994 XP Houten

UITERMATE ROYAAL EN LUXUEUS WONEN IN HET GROEN VAN HOUTEN
Een bijzondere kans voor wie ruimte, comfort en mogelijkheden zoekt…

Stel je voor: thuiskomen op een plek waar ruimte en rust de boventoon voeren. Waar je kunt genieten van een zee aan licht, fantastisch uitzicht hebt en elke dag opnieuw het gevoel krijgt dat je op vakantie bent in je eigen huis. Deze onder architectuur verbouwde woning aan de rand van Houten biedt je precies dat en nog veel meer. De woning is stijlvol gemoderniseerd en ook duurzaam voorzien van 14 zonnepanelen.

Met een woonoppervlakte van maar liefst 222 m², een grote garage, een voortuin, balkon en een fantastisch dakterras, is dit een droomhuis voor wie groot denkt. De woning is niet alleen heerlijk ruim, maar ook flexibel in gebruik. Dankzij de multifunctionele ruimte in het souterrain met eigen voordeur en toilet kun je hier moeiteloos een praktijk aan huis, een atelier, een kantoorruimte, of zelfs een mantelzorgwoning of appartement voor een van de kinderen creëren. Het kan allemaal.

De ligging aan de rand van het groene buitengebied geeft veel privacy. Alles in de woning is doordacht ontworpen: de lichtinval is optimaal, de sfeer is rustig en stijlvol, en de afwerking is van een bijzonder hoog niveau. Kortom: een huis waar je niet alleen woont, maar echt lééft.

LOCATIE
De woning ligt in de ruim opgezette, populaire wijk De Gilde. De wijk staat bekend om zijn kindvriendelijke karakter, het vele groen en de prettige sfeer. Of je nu jonge kinderen hebt, vaak thuis werkt of simpelweg houdt van rust in combinatie met goede bereikbaarheid: deze locatie biedt het allemaal. Je woont hier lekker rustig, maar toch op een steenworp afstand van winkels, scholen en het centraal gelegen NS-station. En wat dacht je van het Houtense Bos "Nieuw Wulven", dat praktisch om de hoek ligt? Perfect voor een ontspannen wandeling, een stevige hardloopronde of een middagje spelen in de speeltuin met de kids. Natuurlijk kun je dan zelf genieten van een koffie, hapje of drankje in het restaurant "Wereld van Weelde".

INDELING

Via de voortuin die verdeeld is in meerdere zitjes en sfeervol groen loop je naar de entree.

BELETAGE, LICHT, LUXE EN LEEFBAARHEID
Zodra je binnenkomt op de bel-etage, voel je het meteen: dit huis is bijzonder. Via de ruime hal, voorzien van strak afgewerkte toiletruimte met fontein en wandcloset, loop je door naar de indrukwekkende living.
Aan de achterzijde strekt zich een enorme glazen pui uit over de volle breedte van de woning. Het resultaat? Een adembenemend uitzicht en een lichtinval die je stemming direct tilt. In het midden van de ruimte brandt op koude dagen een gezellige pelletkachel met aan de andere kant een open haard, die de woonkamer letterlijk en figuurlijk verwarmen.

Aan de voorzijde vind je de luxe open keuken met een modern spoeleiland van KEMIE Cosmostone, volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Via dubbele openslaande deuren kom je uit op het zonovergoten terras aan de voorzijde, een perfecte plek voor je eerste kop koffie in de ochtendzon.

De vloer op deze verdieping is een stijlvolle, eikenhouten visgraat vloer met vloerverwarming. Deze zorgt voor comfort en elegantie in één. En dankzij de rolshutters aan de buitenzijde van de ramen houd je het binnen koel op warme dagen, met precies de lichtinval die jij wilt.

Het volledig gerenoveerde trappenhuis verbindt de verdiepingen. De trappen zijn modern bekleed met overtreden inclusief lichtbronnen.

EERSTE VERDIEPING – SFEER EN STIJL
De eerste verdieping is opnieuw een toonbeeld van kwaliteit en finesse. Alles is hier met zorg afgewerkt: denk aan extra hoge deuren met prachtig beslag die een luxe uitstraling geven en het ruimtelijk gevoel versterken. Ook op deze etage een fraaie eiken houten vloer.

Aan de achterzijde bevinden zich twee royale slaapkamers, met in een kamer een praktische inbouwkast. Beide kamers met een muur van glas die het uitzicht over het groen maximaal tot zijn recht laat komen. Ook in deze kamers zijn de rolshutters aan de buitenzijde bevestigd. Aan de voorzijde vind je een riante kamer over de volledige breedte van het huis, perfect als master bedroom, werkkamer of logeerplek.

De ruim opgezette inloopkast met volledige inrichting biedt volop ruimte voor alle kleding en schoenen. Daarnaast is er een separate inbouwkast op de overloop die plek biedt voor bijvoorbeeld alle linnengoed.
En dan hebben we de badkamer, een plaatje: uitgevoerd in lichte kleuren, voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en prettige lichtinval door het raam. Stijlvol, praktisch en comfortabel. Verder op deze etage een aparte toiletruimte met wandcloset met fonteintje.

TWEEDE VERDIEPING, SLAAPETAGE PLUS RUIMTE EN EEN DAKTERRAS MET WOW-FACTOR
De zolderverdieping is een grote, open slaapverdieping die slim is ingedeeld in meerdere functionele zones. Aan de voorzijde is een dakkapel geplaatst, en aan de achterzijde zorgt een Veluxraam voor extra licht. Onder de schuine kap zijn maatwerk kasten ingebouwd, ideaal voor het opbergen van alles wat je liever uit het zicht hebt.
De vloer is voorzien van eiken vloerdelen.

In de aparte berging staat de cv-ketel opgesteld (2025). En dan, de kers op de taart, de openslaande deuren in de dakkapel naar het riante dakterras. Hier zit je helemaal vrij, met uitzicht tot aan de horizon. Zon, rust, ruimte… een plek waar je eindeloos wilt blijven zitten.

SOUTERRAIN, MULTIFUNCTIONEEL EN PRAKTISCH
Het souterrain leent zich perfect voor het creëren van een praktijkruimte, hobbyatelier, mantelzorgwoning of gewoon een heerlijke chillplek voor pubers of gasten. Er is hier een eigen voordeur, een eigen toilet en wastafel.
De vloer is voorzien van een neutrale en moderne PVC vloer
De bijkeuken biedt plaats voor de wasruimte, met wastafel, aansluitingen voor de wasmachine en droger en ook een extra koelvriescombinatie. Vanzelfsprekend alles weg gewerkt achter stijlvolle schuifdeuren. Via de ruime hal met trappenhuis kom je in een tweede hal met een op maat gemaakte kastenwand die genoeg ruimte biedt voor opslag. De achterkamer is omgetoverd tot domein van een van de kinderen van het huis. Een heerlijke grote kamer, met de afmeting van een klein appartement.

De garage is bijzonder royaal en is van buiten toegankelijk door de nieuwe Hormann sectionaal deur met openslaande garagedeuren.

TUIN EN BUITENRUIMTES, GENIETEN OP VERSCHILLENDE NIVEAUS
De voortuin is meer dan een visitekaartje van de tuinarchitect die de tuin heeft ontworpen. Het is een echte leefplek, met verschillende gezellige zitjes waar je op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. Daarnaast is er het terras aan de keuken, perfect voor een lunch in de zon of een borrel aan het eind van de middag.
En dan natuurlijk het dakterras op de tweede verdieping. Hier kom je helemaal tot rust met een uitzicht dat nooit verveelt. Of je nu een boek leest, yoga doet in de ochtendzon of met vrienden de dag afsluit, dit is een plek die je elke dag opnieuw verrast.

BIJZONDERHEDEN

- Woonoppervlakte: 222 m²;
- Eigen oprit met parkeergelegenheid;
- Tuin ontworpen onder architectuur;
- Garage en inpandige berging;
- Gevel is gereinigd;
- 14 Zonnepanelen;
- Verwarming middels c.v. ketel (2025);
- Centraal ventilatiesysteem;
- Open haard en pelletkachel;
- Luxe en strakke afwerking met fraaie eikenhouten vloeren, op de leefetage comfortabele vloerverwarming;
- Trappen zijn voorzien van overzet treden inclusief verlichting;
- Uitgebreid met luxe materialen en oog voor detail, hoge deuren, hoge plafonds;
- Elektrisch bedienbare rolluiken door het hele huis;
- Multifunctioneel souterrain met eigen voordeur: perfect voor werken aan huis, zorgwoning of hobbyruimte met eigen toilet;
- Oplevering in overleg; indicatie november/december 2025.

Toon meer Toon minder