Rijnpolder 78, Houten
131 m²
134 m² perceel
5 kamers
€ 625.000
Hoog in de markt
Heidetuin 44 3994 PG Houten
€ 590.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 614.000 -
656.000
Wonen
134 m2
Perceel
116 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Hier woon je in een rustige omgeving met de sportvoorzieningen op fietsafstand. Er is een ruime keuze aan basisscholen in deze wijk, maar ook middelbare scholen zijn dichtbij en op 10 minuten fietsen vandaan. Daarnaast is op loopafstand grote recreatieplas De Rietplas waar het heerlijk vertoeven is, vooral in de zomer. Een mooie plek om te wandelen of om te zwemmen.
Begane grond:
De hal is de eerste kennismaking met deze woning. Deze biedt ruimte aan een garderobe voor de jassen en de meterkast.
De woonkamer is een mooie, lichte en knusse ruimte aan de voorkant van het huis. Afgewerkt met een prachtige natuurlijke houten muur wat de ruimte erg gezellig maakt en er is een groot raam op het noordwesten voor mooie lichtinval. Dat maakt de voorkant van de woning altijd koel. Alleen in de zomer zal er in de late avond zonlicht komen. Gezellig van de avond zitten op een schattig tuinbankje bijvoorbeeld.
De woonkamer en keuken zijn een open ruimte en verbonden met elkaar. Daardoor voelt de begaande grond erg ruim aan. Aan de achterkant van de woning -met uitbouw- is een schuifdeur en groot raam waardoor er veel licht naar binnen komt. Met een tuin op het zuiden is het er erg zonnig! In de ochtend kan je in de tuin ontbijten in de zon, maar in de zomer is het ook mogelijk om te dineren in de tuin met direct zonlicht tot maar liefst 19 uur. In de tuin is bij de bijkeuken een doorzichtige overkapping geplaatst in 2023, zodat je tijdens een regenachtige dag niet direct in de nattigheid komt als je naar buiten gaat. Hier is ruimte om een loungebank neer te zetten. Verder zijn er twee boompjes, een afscheiding met klimop en een klein grasveldje waardoor het erg groen is in de tuin. Aan de aan de andere kant van de klimopmuur is een terrasje gemaakt waar je een eettafel met stoelen kan neerzetten. Maar ook hier is veel groen te vinden; twee rozenstruiken en een zwarte bessenboompje.
Terug naar binnen. Als je naar binnen komt vanuit de tuin kom je in de bijkeuken. Hier is ruimte om een voorraadkast te plaatsen en de vriezer. Daarna kom je in de keuken, opgesteld in een U-vorm. De keuken heeft een gladde antracietkleurig aanrecht met witte keukendeurtjes. Hier is een inbouwkoelkast, maar ook oven, magnetron én bordenwarmer van Siemens. De afwasmachine, keramische kookplaat en afzuigkap zijn eveneens van het kwaliteitsmerk Siemens. De keuken is van alle gemakken voorzien waar ook nog eens ruimte is voor een grote eettafel.
Als we naar het midden van de woning lopen is er nog een trapkast én kom je via een tweede hal bij het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
Vanaf de overloop, waar ook een airco is, heb je toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Dankzij de airco zijn alle drie de slaapkamers verkoeld in de zomer. Het is ook mogelijk om te verwarmen met de airco. Aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers en aan de achterzijde bevindt zich de 3e slaapkamer en badkamer. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een moderne laminaatvloer. De badkamer is volledig betegeld van vloer tot plafond met een fraaie, witte wandtegel en een donkere tegel op de vloer. Gecombineerd met een douche, ligbad, royaal wastafelmeubel, een designradiator en wc maakt het tot een complete, ruime en moderne badkamer.
Tweede verdieping:
Met een vaste trap kom je op deze verdieping, de zolder. Deze is voorzien van een dakraam en een grote open ruimte. Hier zijn er nog allerlei mogelijkheden om de ruimte eigen te maken. Denk bijvoorbeeld aan om twee slaapkamers te maken en/of de ruimte groter te maken met een dakkapel. Aan de achterzijde is het mogelijk om zonnepanelen te plaatsen. Een voordeel is dat er wateraansluiting en -afvoer te vinden is voor was- en droogmachine. Zelfs aan de elektriciteit is gedacht; er is een aparte groep aangemaakt in de meterkast, zodat ze allebei tegelijk gebruikt kunnen worden!
In de buurt:
In het mooie groene Houten vind je alles wat je nodig hebt. Een recreatieplas, De Rietplas met strandje is om de hoek, maar ook het recreatiegebied De Vijfwal. Dit is een 5 kilometer route in het groen voor hardlopen bijvoorbeeld, maar er zijn ook veel diverse sporttoestellen geplaatst. Terwijl je ook makkelijk uit de Vinex-wijk kan lopen naar een gebied met weids uitzicht op het platteland. Daarnaast is het een veilige plek om te fietsen; binnen de Rondweg hebben fietsers voorrang én is er geen stoplicht voor fietsers te vinden. Houten is niet voor niets twee keer Fietsstad van Nederland geworden.
Hier vind je de rust als in een dorp, maar wel met de grote stad Utrecht dichtbij. Het is ongeveer 10 minuten lopen naar treinstation Houten Castellum waar de trein je in 12 minuten brengt naar Utrecht Centraal. Bij Houten Castellum zijn er veel voorzieningen te vinden, zoals twee supermarkten, drogisterijen, bakker, slager, snackbar e.d. Alles was je nodig hebt op een steenworp afstand. Daarnaast is er een goede aansluiting met de snelwegen A12 richting Utrecht of de A27 naar Gorinchem of Utrecht. Ideaal!
Aanvaarding in overleg.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 590.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.403
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 2008
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
- Isolatie volledig geïsoleerd
- Verwarming stadsverwarming
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 134 m2
- Perceeloppervlakte 116 m2
- Inhoud 495 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
Buitenruimte
- Ligging woning in woonwijk
- Achtertuin: 37m2 (op het zuiden)
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Heidetuin 44 in Houten
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 614.000 -
656.000
+8.26%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 590.000
€ 4.403/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Heidetuin 44 in Houten ligt tussen de 614.000 en 656.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 590.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Heidetuin 44.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
5
onderboden
1
op vraagprijs
14
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Heidetuin 44 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
26-04-2015
Verkocht
18-03-2015
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
29,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Houten
Geschatte belasting
€ 58,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Houten. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Heidetuin 44 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Houten.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Heidetuin 44 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,76 km |
| Bushalte | 0,58 km |
| Centrum | 2,80 km |
| Snelweg afrit | 4,61 km |
| Supermarkt | 0,89 km |
| Kinderopvang | 0,21 km |
| Basisonderwijs | 0,25 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,08 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
65%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 748.204
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+2.7%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Heidetuin 44.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Heidetuin 44 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Heidetuin 44 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Heidetuin 44 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus