Huispedia
168 m2 wonen
222 m2 perceel
6 kamers
A+

Koningsspoor 11

168 m²
222 m²
6 kamers
A+
3994 AG Houten
Verkocht in november 2026
Vraagprijs
€ 925.000
€ 5.506/m²
Vraagprijs per m²
€ 820K – 925K
Huispedia Woningwaarde
2001
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

79% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Ruimte, comfort en energiezuinig wonen komen in deze royale 2-onder-1-kapwoning op een heerlijke manier samen. Met maar liefst 5 slaapkamers, de mogelijkheid voor een 6e slaapkamer, 2 badkamers, een uitgebouwde woonkamer, garage én energielabel A+ is dit een huis dat opvallend veel te bieden heeft. Voeg daar 19 zonnepanelen, een fijne woonkeuken, volop praktische bergruimte en de gunstige ligging in de wijk Het Spoor aan toe en het plaatje is compleet.
Al bij binnenkomst valt op hoeveel leefruimte deze woning biedt. De uitgebouwde, tuingerichte woonkamer vormt een heerlijke plek voor het hele gezin, terwijl de woonkeuken aan de voorzijde zorgt voor een gezellige verbinding tussen koken en wonen. Op de verdiepingen gaat de ruimte onverminderd verder: vier slaapkamers en een luxe badkamer op de eerste verdieping en op de tweede verdieping nog een vijfde slaapkamer, een tweede badkamer en volop bergruimte. Bovendien behoort het realiseren van een zesde slaapkamer tot de mogelijkheden.
Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort heeft de woning mooie extra's. Met 19 zonnepanelen en energielabel A+ is er al flink geïnvesteerd in energiezuinig wonen. Daarnaast zijn een waterontharder en een 3-fasenaansluiting in de meterkast aanwezig. Het toilet en de badkamer op de eerste verdieping zijn in 2021 gemoderniseerd.
Kom binnen!
Via de eigen oprit, waar plaats is voor de auto, bereik je de entree van de woning. In de hal vallen direct de praktische, op maat gemaakte kasten op. Hier bevinden zich verder de trapopgang en het in 2021 gemoderniseerde toilet met fonteintje. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen en hier ervaar je direct de royale afmetingen. De woonkamer is heerlijk tuingericht en aan de achterzijde uitgebouwd. Hierdoor is een bijzonder fijne leefruimte ontstaan met volop mogelijkheden voor een grote zithoek en een royale eettafel.
Aan de voorzijde bevindt zich de woonkeuken. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De open verbinding met de woonkamer maakt dit tot een gezellige leefruimte waar koken, eten en ontspannen moeiteloos samenkomen.
De begane grond is afgewerkt met een fraaie multiplank vloer, die zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping wordt de hoeveelheid ruimte nog eens extra benadrukt. Vanaf de overloop zijn maar liefst vier slaapkamers bereikbaar.
De riante kamer boven de garage springt daarbij direct in het oog. Deze royale ruimte beschikt over vaste kasten en praktische bergruimte en biedt volop gebruiksmogelijkheden. Een heerlijke hoofdslaapkamer, een royale werk-/studeerkamer of juist een speel- of hobbyruimte: hier kan het allemaal.
Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers en aan de achterzijde vinden we de vierde slaapkamer van deze verdieping. Ideaal voor een groter gezin, maar ook voor wie graag meerdere werk-, hobby- of logeerkamers tot zijn beschikking heeft.
De badkamer op deze verdieping is in 2021 gemoderniseerd en luxe uitgevoerd met een ruime inloopdouche, een dubbele vaste wastafel met meubel en een tweede (douche)toilet. De aanwezige vloerverwarming zorgt voor extra comfort.
Tweede verdieping:
Ook de tweede verdieping heeft verrassend veel te bieden. De riante voorzolder beschikt over de opstelling van de cv-installatie en de wasmachine en biedt daarnaast veel praktische bergruimte.
Hier bevindt zich tevens de vijfde slaapkamer. Dankzij de dakkapel is dit een fijne, volwaardige kamer met extra ruimte en lichtinval.
Een bijzonder praktisch pluspunt is de tweede badkamer, voorzien van een douche en vaste wastafel. Met twee badkamers is de woning uitstekend afgestemd op een groter gezin en wordt de ochtendspits een stuk comfortabeler.
De hoeveelheid ruimte biedt bovendien mogelijkheden om een zesde slaapkamer te realiseren.
De woning ligt gunstig in de wijk Het Spoor, met een centrale ligging ten opzichte van verschillende voorzieningen in Houten. Zowel Het Rond, Castellum als het gezellige Oude Dorp zijn goed bereikbaar.
Ook scholen en sportvoorzieningen bevinden zich in de nabijheid. Voor recreatie in de buitenlucht ligt de Rietplas op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen vanuit de wijk goed bereikbaar. Een heerlijk compleet familiehuis.
Aanvaarding: in overleg.
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Houten zijn te vinden op Huispedia.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 820.000 - 925.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
2001
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A+
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
168 m2
Perceeloppervlakte
222 m2
Inhoud
660 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Achtertuin
Voortuin

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 23-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 925.000
  2. 23-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 02-10-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 10,8%.

€ 820.000 – 925.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.185/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Regentenland 23 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 800.000
    Winnend bod
  • Regentenland 41 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 835.000
    Winnend bod
  • Patriottenl. 79 Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 749.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
21670
€
Hypotheeksom € 871000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 809,-
Rioolheffing · bewoners € 189,-
Afvalheffing · bewoners € 326,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 193,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.879,-
Geschatte belasting € 157 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 854.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Koningsspoor 11

De WOZ-waarde van Koningsspoor 11 is 854.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 58.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Koningsspoor en 2% lager dan de realistische woningwaarde van Koningsspoor 11.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Houten Zuid-Oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Houten Zuid-Oost ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Vriendelijke buren
Rustig en vredig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.3 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.97 km · 14 min. fietsen
  • Supermarkt 0.67 km · 9 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.65 km · 8 min. lopen
  • Houten Castellum 1.03 km · Treinstation
  • Houten 1.53 km · Treinstation
  • Bunnik 4.5 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
35%
Eenpersoonshuishoudens
40%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
25%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
30%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
19%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 130 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 130 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Koningsspoor 11 in Houten ligt tussen de 820.000 en 925.000 euro. Deze waarde is 140.2% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Koningsspoor. Met een vraagprijs van € 925.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Koningsspoor 11? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.