6631 BT Horssen · Bijgewerkt op 8 september 2026
138 m² wonen · 258 m² perceel · 5 kamers · Bouwjaar 2005 · Energielabel B
Gewilde buurt: 55% verkocht boven de vraagprijs
€ 529.000 –
Opnieuw berekend met ons nieuwste woningwaardemodel. Hierdoor kan je woningwaarde zijn veranderd. Lees meer.Verwachte verkoopprijs
Gelegen aan de Kraaienpoel in Horssen ligt deze karakteristieke eengezinswoning. Kraaienpoel 4 is een 2-onder-1-kapwoning en heeft een woonoppervlakte van 138 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 258 m2. De woning is gebouwd in 2005 en heeft een energielabel B.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 9.8% kleiner dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 23.4% kleiner dan het gemiddelde. Het energielabel B is slechter dan het gemiddelde label (A) in de straat.
Rustig wonen in Horssen, dan is dit de buurt die je zoekt. Kraaienpoel 4 is gelegen in de fijne buurt Horssen. Dit is een kindvriendelijke omgeving met naar verhouding veel families. In deze buurt leven betrekkelijk veel mensen van tussen de 45 en 64 jaar. Ook is het een relatief rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op loopafstand van het centrum van Horssen, loopafstand van een supermarkt. Tevens is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 3 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit vijf kamers waarvan vier slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer en twee aparte toiletten aanwezig.
Zo bewoog de waarde van Kraaienpoel 4 mee met de huizenmarkt in de buurt. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Mis geen inzichten over je woningwaarde
Volg je maandelijkse waarde-updates, vergelijk met trends in je buurt en ontdek wat veranderingen veroorzaakte.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Druten
De WOZ-waarde van Kraaienpoel 4 is 440.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 43.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kraaienpoel en 20.8% lager dan de realistische woningwaarde van Kraaienpoel 4.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Kraaienpoel 4 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· jun 2026
€ 569.000
Rijdt 52-C
131 m² · 5 kamers
Verkocht
· dec 2023
€ 479.000
Haselcamp 41
156 m² · 5 kamers
Verkocht
· apr 2023
€ 345.000
De Polenkamp 11
135 m² · 5 kamers
Verkocht
· jan 2023
€ 395.000
De Polenkamp 15
130 m² · 4 kamers
Verkocht
· nov 2022
€ 350.000
De Bogerd 22
125 m² · 6 kamers
Verkocht
· mrt 2023
€ 390.000
De Bogerd 24
139 m² · 5 kamers
Verkocht
· apr 2025
€ 485.000
De Polenkamp 20-B
154 m² · 6 kamers
Verkocht
· jun 2024
€ 525.000
Haselcamp 15
181 m² · 9 kamers
Verkocht
· mrt 2026
€ 465.000
Octopusstra. 3
161 m² · 5 kamers
Verkocht
· nov 2023
€ 549.500
Haselcamp 3
187 m² · 4 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Horssen ligt de onderkant van onze bandbreedte voor Kraaienpoel 4 op € 529.000. De volledige bandbreedte zie je zodra je de woning hebt geclaimd. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Kraaienpoel 4 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1790781483.png)
-1764255066.png)