Minkeloos 24-A, Noordeloos
250 m²
909 m² perceel
5 kamers
€ 650.000
Laag in de markt
Niet beschikbaar
Dorpsweg 40-B 4223 NC Hoornaar
Realistische vraagprijs
€ 578.000 -
638.000
Wonen
169 m2
Perceel
196 m2
Kamers
5
Het is heel fijn thuiskomen in deze bijzonder sfeervolle en verrassend ruime eengezinswoning uit 2010. Met het rieten dak en de houten gevel heeft deze woning een warme uitstraling en past de woning mooi in de landelijke omgeving. De woning is heel rustig maar toch centraal gelegen en uitstekend geïsoleerd.
Highlights:
- Ruime tuingerichte woonkamer met aparte werk/speelplek
- 4 ruime slaapkamers (mogelijkheid tot 5)
- 2 badkamers
- Heerlijke zonnige tuin met veel privacy
- Eigen carport en parkeerplaats
- Lage gas- en energiekosten (huidige bewoners betalen slechts 117 euro per maand)
De woning
Eenmaal binnen valt direct de hoogte van het plafond van 3.45 meter op, wat ruimte en sfeer geeft. Door de hoogte is het tijdens een hittegolf heerlijk koel.
In de ruime woonkamer is een aparte werk- of speelplek te vinden. In de op maat gemaakte massief eiken keuken met breed Boretti fornuis met 2 ovens, Quooker, vaatwasser, koelkast en veel opbergruimte is het heerlijk kokkerellen. Het eetgedeelte biedt ruimte voor een lange tafel voor 8-10 personen. Op de begaande vloer bevindt zich ook een garage/bijkeuken met plek voor fietsen en/of een motor en een hal met garderobe en toilet.
Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers, een badkamer en een apart toilet te vinden. De badkamer heeft een inloopdouche, ligbad en twee wastafels.
Op de zolderverdieping bevindt zich een vierde zeer ruime slaapkamer (evt in 2 kamers op te splitsen), een tweede badkamer met douche, toilet, wastafel, wasmachine en droger. In de ruime hal zijn inbouwkasten gerealiseerd. Het huis biedt veel bergruimte. Mocht er behoefte zijn aan nog meer bergruimte dan kan vrij eenvoudig een uittrekbare trap naar de vliering worden aangebracht.
De woning heeft een bruto woonoppervlakte van 179 m2. De woning is gebouwd in 2010, is uitstekend onderhouden en heeft energielabel A. De sfeervolle rieten kap wordt goed onderhouden, wat gemiddeld slechts 120 euro per jaar kost.
Rondom de woning
De sfeervolle tuin heeft twee terrassen waar in alle privacy heerlijk van de zon (of schaduw) genoten kan worden. Op het boventerras kan je in de zomer al vanaf een uur of 10 in de zon zitten, terwijl het benedenterras de middag- en avondzon heeft. De hoekligging en de geringe bebouwing geven de tuin een vrij en ruimtelijk gevoel. De besproeiing wordt gerealiseerd door middel van een druppel systeem.
Bij het huis hoort een eigen carport en parkeerplek, die beide gelegen zijn op het gemeenschappelijke erf ‘de Gouden Leeuw’. Dit erf ligt aan de Vort en kan per boot of met de schaatsen worden bereikt. Aan de Vort ligt een gemeenschappelijk terras met uitzicht over de weilanden.
Ligging: Hoornaar is een dorp in de provincie Zuid-Holland. Vanuit de woning kan je heerlijk wandelen en fietsen door het prachtige polderlandschap van de Alblasserwaard.
In het dorp zijn veel voorzieningen aanwezig, zoals een supermarkt, winkels, een gezondheidscentrum en diverse sportfaciliteiten. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen, een kinderopvang en een peuterspeelzaal. Uitgebreide voorzieningen zijn in 10 autominuten in Gorinchem te vinden, waaronder middelbare scholen en een sfeervol centrum.
Het dorp ligt zeer centraal. Binnen 5 minuten ben je bij de oprit van de A27 en binnen 30 minuten ben je in Utrecht, Breda of Rotterdam. Amsterdam en Den Bosch liggen op 45 minuten afstand.
Op de website van Makelaarsland is tevens een 360 graden tour beschikbaar.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 578.000 - 638.000 Hypotheekadvies
- Status Niet beschikbaar
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
- Soort bouw Nieuwbouw
- Bouwjaar 2010
- Soort dak Zadeldak bedekt met riet
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
- Cv-ketel bouwjaar 2009
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 169 m2
- Overige inpandige ruimte 12 m2
- Perceeloppervlakte 196 m2
- Inhoud 699 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Keuken Open keuken
- Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, conventionele oven, gaskookplaat, ingebouwde afzuigkap, vriezer, composiet werkblad, koelkast, spoelbak, quooker, boretti
Buitenruimte
- Achtertuin: 80m2 (op het noorden)
Garage
- Soort garage Carport
- Capaciteit 2 auto's
- Oppervlakte 12 m2
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Eigen parkeerplaats op mandelig terrein
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Dorpsweg 40-B in Hoornaar
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 578.000 -
638.000
+8.76%
laatste 12 maanden
Verwachte verkoopprijs
Check het Huispedia Waarderapport voor Dorpsweg 40-B en ontdek de verwachte verkoopprijs, interesse en het biedgedrag.
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Dorpsweg 40-B in Hoornaar ligt tussen de 578.000 en 638.000 euro. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Dorpsweg 40-B.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
4
onderboden
3
op vraagprijs
7
overboden
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
29,800
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Molenlanden
We hebben nog geen informatie beschikbaar over de belastingen van de gemeente Molenlanden.
Het getoonde bedrag is een algemene schatting.
Geschatte belasting
€ 300,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Dorpsweg 40-B is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 5,62 km |
| Bushalte | 0,19 km |
| Centrum | 0,47 km |
| Snelweg afrit | 2,61 km |
| Supermarkt | 0,74 km |
| Kinderopvang | 0,86 km |
| Basisonderwijs | 0,84 km |
| Voortgezetonderwijs | 4,85 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
40%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 832.223
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
0%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
