Abt Folkertspad 22 8896 JS Hoorn

TE KOOP: Hoogwaardig gerenoveerde gezinswoning met ruimte en comfort in Hoorn.

Gelegen in het sfeervolle dorp Hoorn, aan het Abt Folkertspad 22, bevindt zich deze verrassend ruime en in 2025 volledig gerenoveerde gezinswoning. De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1973, is recent uitgebouwd, volledig gestript en van top tot teen opnieuw opgebouwd. Hierdoor is een moderne en toekomstbestendige woning ontstaan die enkel nog naar eigen smaak geschilderd en ingericht hoeft te worden door de nieuwe eigenaren.

De woning kenmerkt zich door een speelse en ruime indeling. Het zitgedeelte van de woonkamer bevindt zich iets verdiept ten opzichte van de rest van de begane grond, wat zorgt voor een ruimtelijk en eigentijds effect. Grote raampartijen in zowel de woonkamer als de keuken laten het daglicht binnenstromen en versterken het open karakter van de leefruimte. De op maat gemaakte open keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, voorzien van alle hedendaagse gemakken. Vanuit de woonkamer loopt de ruimte over in een royale hal die toegang biedt tot een werkkamer/slaapkamer, en een ruime comfortabele slaapkamer op de begane grond met een ensuite badkamer. Zowel de hal als de slaapkamer geven direct toegang tot de tuin, wat binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbindt. De ensuite badkamer is stijlvol afgewerkt in een landelijke, moderne sfeer en beschikt over een ruime wastafel en regendouche. Nabij de entree van de slaapkamer en het kantoor is bovendien een separaat toilet gerealiseerd, uitgevoerd in dezelfde hoogwaardige stijl. De verdieping biedt ruimte aan drie volwaardige slaapkamers, een separaat toilet en een praktische wasruimte. De middelste slaapkamer, voorzien van een dakkapel, kan desgewenst eenvoudig worden ingericht als extra badkamer, waardoor de woning flexibel kan meegroeien met toekomstige woonwensen.

Buiten beschikt Abt Folkertspad 22 over een voortuin op het oosten en een achtertuin op het westen. De voortuin biedt een ruime oprit en voldoende plaats voor een zitje in de ochtendzon. De achtertuin is ruim opgezet, biedt veel privacy en kan geheel naar eigen wens worden ingericht. Hier bevindt zich tevens een overkapping en het zitje gelegen aan de slaapkamer, alwaar een jacuzzi gerealiseerd kan worden.

De woning is in 2025 volledig en duurzaam herbouwd, rondom hoogwaardig geïsoleerd en volledig gasloos uitgevoerd. De kozijnen zijn uitgevoerd met HR+++ triple glas en de woning is voorzien van een hoogwaardige warmtepompinstallatie, een WTW-systeem, 12 zonnepanelen en een volledig vernieuwde meterkast en leidingwerk. Zowel op de begane grond als op de verdieping is vloerverwarming aangebracht. Dankzij deze hoogwaardige en toekomstgerichte voorzieningen beschikt de woning over een A+++ energielabel.

Kortom, een energiezuinige en ruim opgezette gezinswoning op een kindvriendelijke en prachtige locatie in Hoorn, waar comfort, duurzaamheid en ruimte samenkomen en die enkel nog wacht op een persoonlijke styling en inrichting door de nieuwe eigenaren.

Indeling
Via de entree aan de noordzijde wordt de woning betreden in de hal. Vanuit hier is er toegang tot de woonkamer met open keuken, de kantoor-/werkkamer, het separate toilet en de slaapkamer. De slaapkamer geeft vervolgens toegang tot de ensuite badkamer en de overdekte buitenruimte. Middels een toegang gelegen naast de entree van de woning is de inpandige berging te bereiken.

Woonkamer/Open keuken, afmeting ca. 3.40/4.45 x 9.90 m
Kantoor-/werkkamer, afmeting ca. 2.80 x 3.05 m
Toilet (1), afmeting ca. 0.85 x 1.50 m
Slaapkamer (1), afmeting ca. 3.05 x 5.05 m
Badkamer, afmeting ca. 2.00 x 2.10 m
Berging, afmeting ca.

Eerste verdieping
Middels de trapopgang in de hal wordt de overloop bereikt. De overloop biedt toe tot drie slaapkamers, een toilet en een wasruimte.

Slaapkamer (2), afmeting ca, 2.60 x 3.70* m
Slaapkamer (3), afmeting ca, 1.70* x 4.35 m (mogelijkheid tot badkamer)
Slaapkamer (4), afmeting ca, 2,05 x 3.30* m
Toilet (2), afmeting ca. 0.70* x 0.95 m
Wasruimte, afmeting ca. 0.70* x 1.70 m
Overloop, afmeting ca. 1.00 x 4.35 m

Tweede verdieping
De verdieping beschikt over een bergzolder bereikbaar middels een vlizotrap in de hal gelegen naast het kantoor, toilet en badkamer.

Tuin
De woning heeft een voortuin met oprit en een achterom aan de zuidzijde naar de achtertuin. In de achtertuin bevinden zich zowel een vrijstaande als een inpandige overkapping.

Bijzonderheden
* De woonkamer beschikt over een beamer met beamerscherm;
* De keuken is o.a. uitgevoerd met een Quooker;
* Bezichtigingen op afspraak;
* Oplevering, op kortmijn mogelijk, in onderling overleg;
* De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor;

Voor meer informatie over deze woning of het plannen van een bezichtiging, kunt u contact opnemen met Makelaardij Terschelling.
Bel 0562 448433 of stuur een e-mail naar Wij staan graag voor u klaar!

Toon meer Toon minder