Rietzanger 54 1628 CN Hoorn
Verkoop je huis voor de hoogste prijs
Vind de best presterende makelaar op basis van data, bij jou in de buurt.
Over deze woning
-
Gewilde buurt78% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Gelegen aan de Rietzanger in Hoorn ligt deze unieke eengezinswoning. Rietzanger 54 is een 2-onder-1-kapwoning en heeft een woonoppervlakte van 126 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 229 m2. De woning is gebouwd in 1985, is uitstekend onderhouden en heeft een energielabel B.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 7.7% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 35.5% groter dan het gemiddelde. Het energielabel B is beter dan het gemiddelde label (C) in de straat.
Uniek wonen in Hoorn, dan ben je hier aan het juiste adres. Rietzanger 54 is gelegen in de leuke buurt Wijk 32 Kersenboogerd-Noord. Dit is een kindvriendelijke omgeving met gemiddeld veel families. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning aan een park, aan water, aan rustige weg, vlakbij het centrum, in een woonwijk, met vrij uitzicht en met een beschutte ligging.
De woning is goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op loopafstand van het centrum van Hoorn, loopafstand van een supermarkt en loopafstand van een treinstation. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit vijf kamers waarvan vier slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer en een apart toilet te vinden in de woning. Ook bevat de woning een woonkeuken.
Kenmerken
- Realistische woningwaarde € 486.000 - 564.000 Hypotheekadvies
- Status Nog niet te koop
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 1985
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
- Energielabel B
- Isolatie dubbel glas (HR+ of HR++), driedubbel glas (HR+++), dakisolatie, muurisolatie
- Verwarming combiketel, hrketel
- Cv-ketel bouwjaar 2022
- Woonoppervlakte 126 m2
- Overige inpandige ruimte 35 m2
- Perceeloppervlakte 229 m2
- Inhoud 525 m3
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, regendouche, toilet, ligbad, wastafel
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Voorzieningen zonnepanelen
- Keuken Woonkeuken
- Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, koelvriescombinatie, combi magnetron, heteluchtoven, inductiekookplaat, plafond afzuigkap, vriezer, composiet werkblad, koelkast, spoelbak, bijkeuken
- Ligging woning aan park, aan water, aan rustige weg, vlakbij het centrum, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging
- Achtertuin 140m2 (op het zuid-oosten)
- Voortuin 20m2
- Bergruimte Vliering (12m2) , Berging inpandig (2m2)
- Soort garage Aangebouwd steen
- Capaciteit 1 auto
- Oppervlakte 21 m2
- Soort parkeergelegenheid Eigen parkeergarage
- Binnen Uitstekend
- Buiten Uitstekend
- Renovatiejaar 2021
- HOORN D 5727
- Oppervlakte 189m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom
- HOORN D 6930
- Oppervlakte 40m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom
Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Rietzanger 54 zich door de tijd ontwikkeld?+4% in waarde gestegen sinds 2025
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Hoorn
De WOZ-waarde van Rietzanger 54 is 469.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 86.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rietzanger en 10.7% lager dan de realistische woningwaarde van Rietzanger 54.
Buurt & Bereikbaarheid
- Gemiddelde vraagprijs € 403.403
- Woningwaarde jaartrend +6.59%
- Gezinnen met kinderen 33%
- Meer statistieken Buurt bekijken
Leefomgeving
Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.Vergelijkbare woningen
De realistische woningwaarde van Rietzanger 54 in Hoorn ligt tussen de 486.000 en 564.000 euro. Deze waarde is 42.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Rietzanger. Meer weten over de huidige verkoopprijs en toegang tot alle inzichten die enkel makelaars hebben over Rietzanger 54? Bekijk het complete waarderapport.