1621 HW Hoorn · Bijgewerkt op 2 november 2026
157 m² wonen · 215 m² perceel · 6 kamers · Bouwjaar 1936 · Energielabel C
Gewilde buurt: 61% verkocht boven de vraagprijs
€ 894.000 –
Opnieuw berekend met ons nieuwste woningwaardemodel. Hierdoor kan je woningwaarde zijn veranderd. Lees meer.Verwachte verkoopprijs
Gelegen aan de Noorderstraat in Hoorn ligt deze bijzondere en ruime eengezinswoning. Noorderstraat 12 is een 2-onder-1-kapwoning en heeft een woonoppervlakte van 157 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 215 m2. De woning is gebouwd in 1936, is goed onderhouden en heeft een energielabel C.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 33.1% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 41.4% groter dan het gemiddelde. Het energielabel C is beter dan het gemiddelde label (E) in de straat.
Hip wonen in Hoorn, dat kan zeker in deze buurt. Noorderstraat 12 is gelegen in de fraaie buurt Wijk 10 Binnenstad. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning aan een park, aan rustige weg, in het centrum, vlakbij het centrum en met vrij uitzicht.
De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Hoorn, loopafstand van een supermarkt en loopafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 4 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit zes kamers waarvan vier slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer en een apart toilet te vinden in de woning. Ook bevat de woning een woonkeuken.
Zo bewoog de waarde van Noorderstraat 12 mee met de huizenmarkt in de buurt. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Mis geen inzichten over je woningwaarde
Volg je maandelijkse waarde-updates, vergelijk met trends in je buurt en ontdek wat veranderingen veroorzaakte.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 894.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Noorderstraat 12 is 894.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 134.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Noorderstraat en 4% lager dan de realistische woningwaarde van Noorderstraat 12.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Noorderstraat 12 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht · jul 2026
€ 675.000
Lambert Mel. 34
141 m² · 6 kamers
Verkocht · aug 2026
€ 545.000
Lambert Mel. 28
106 m² · 5 kamers
Verkocht · mei 2026
€ 785.000
Koepoortsweg 82
158 m² · 6 kamers
Verkocht · sep 2026
€ 400.000
Drieboomlaan 36
88 m² · 4 kamers
Verkocht · jun 2026
€ 985.000
Baanstraat 9
219 m² · 6 kamers
Verkocht · aug 2026
€ 749.000
Westerdijk 19
174 m² · 5 kamers
Verkocht · nov 2024
€ 645.000
Koepoortsweg 18
136 m² · 4 kamers
Verkocht · okt 2024
€ 450.000
Koepoortsweg 20
124 m² · 5 kamers
Verkocht · nov 2025
€ 450.000
Nieuwe Noord 66
146 m² · 3 kamers
Verkocht · jul 2025
€ 925.000
Koepoortsweg 28
207 m² · 7 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Hoorn ligt de onderkant van onze bandbreedte voor Noorderstraat 12 op € 894.000. De volledige bandbreedte zie je zodra je de woning hebt geclaimd. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Noorderstraat 12 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1790781483.png)
-1764255066.png)