Huispedia
158 m2 wonen
208 m2 perceel
6 kamers
C

Koepoortsweg 82

158 m²
208 m²
6 kamers
C
1624 AH Hoorn
Verkocht in februari 2026
Vraagprijs
€ 785.000
€ 4.968/m²
Vraagprijs per m²
€ 774K – 879K
Huispedia Woningwaarde
82 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

74% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Een toplocatie gecombineerd met ruimte en luxe.
Gelegen aan de voet van de stad, aan de zeer geliefde Koepoortsweg, bieden wij u deze unieke woonkans! Een riante woning, ca. 158 m2 woonoppervlakte, met garage. De woning is door de huidige eigenaren flink onderhanden genomen en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud.
Het betreft een gemeentelijk monument die beschikt over de originele stijldetails, waaronder granito vloer in de vestibule, hoge plafonds, glas in lood, houten balken en fraaie paneeldeuren.
Indeling op de begane grond:
Entree in de vestibule met granito vloer en glas in lood ramen. Hal met toilet, trapkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer.
Sfeervolle, lichte woonkamer met erker aan de voorzijde. De zitkamer aan de voorzijde is voorzien van een fraai stucwerkplafond met inbouwspots. De fraaie houtenvloer en houtkachel geven de ruimte veel sfeer. Aan de achterzijde is er ruimte voor een riante eethoek. Perfect voor lange diners met vrienden of gezellige ontbijtmomenten met het gezin. De dubbele tuindeuren zorgen voor een overvloed aan daglicht en vormen een naadloze verbinding tussen binnen en buiten.
De half open keuken is modern en stijlvol afgewerkt en voorzien van veel kastruimte en diverse apparatuur. Te weten: Boretti fornuis met 5-pitsgaskookplaat en oven, design wasemkamp, Quooker, koelkast en vaatwasser. Tevens middels een loopdeur toegang tot de achtertuin.
De diepe achtertuin (ca. 14 meter) is fraai aangelegd met borders en veel groen. Op de terrassen kunt u op zomerse dagen op ieder moment van de dag van de zon genieten. De garage en achterom maken het geheel compleet. De garage is ca. 5,20 meter diep en 3,30 meter breed en voorzien van een loopdeur en kanteldeur.
Eerste verdieping:
De ruime overloop leidt naar de 3 slaapkamers, de separate toiletruimte en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over vaste kastruimte, karakteristieke houten vloer en erker. De slaapkamer aan de achterzijde is ook voorzien van vaste kastruimte en toegang tot het balkon. De moderne badkamer in lichte kleurstelling biedt plaats aan een meubel met wastafel, designradiator, ligbad en douchecabine. Verder op deze verdieping een separate toiletruimte.
Tweede verdieping:
Middels een vaste trap is de royale tweede verdieping bereikbaar. Een zeer ruime overloop met de opstelling van de wasmachine en droger. Vanaf de overloop is er toegang tot de vliering. Een vierde en vijfde (slaap)kamer aan de voor- en achterzijde maken het geheel compleet en voor vele doeleinden geschikt. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien een dakkappelserre, wat zorgt voor veel daglicht en extra ruimte. Op deze verdieping is tevens een badkamer aanwezig. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, toilet en opstelling CV-ketel. Een groot gezin, thuiswerken en of een riante hobbyruimte? De tweede verdieping biedt de benodigde extra ruimte.
U heeft werkelijk alle voorzieningen in de buurt. Winkels te kust en te keur, het NS-station, gezellige cafés en restaurants, de mooie haven en het Markermeer. Voor liefhebbers van de stad is de ligging geweldig. Het geheel staat op 208 m² eigen grond, heeft een inhoud van cira 580 m³ en heeft een woonoppervlakte van circa 158 m2.
Er is te veel te vertellen over deze prachtige en uitzonderlijke woonkans, het beste kunt u de sfeer komen proeven en ervaren. Maak snel een afspraak om deze woning vrijblijvend te komen bezichtigen. De makelaars van Vidra Vastgoed zijn u graag van dienst!
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Huispedia. NVM Zeker weten.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 774.000 - 879.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1935
Monument
Soort dak
Schilddak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
158 m2
Perceeloppervlakte
208 m2
Inhoud
580 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
82 m2
Balkon / terras
1 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 785.000
  2. Te koop
  3. 12-03-2018 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,5%.

€ 774.000 – 879.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.222/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Drieboomlaan 36 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 400.000
    Winnend bod
  • Drieboomlaan 17 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod
  • Koepoortsweg 18 Verkocht nov 2024 · vraagprijs € 645.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
20750
€
Hypotheeksom € 825000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 586,-
Rioolheffing · eigenaar € 129,-
Rioolheffing · bewoners € 53,-
Afvalheffing · bewoners € 413,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 217,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 135,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 267,-
Totaal per jaar € 1.800,-
Geschatte belasting € 150 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 614.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Koepoortsweg 82

De WOZ-waarde van Koepoortsweg 82 is 614.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 37.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Koepoortsweg en 25.5% lager dan de realistische woningwaarde van Koepoortsweg 82.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Hoorn-Noord: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.09 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.22 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 0.41 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.41 km · 5 min. lopen
  • Hoorn 0.37 km · Treinstation
  • Hoorn 0.4 km · Treinstation
  • Hoorn Kersenboogerd 3.15 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
37%
Eenpersoonshuishoudens
38%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
25%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
15%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 110 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 110 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Koepoortsweg 82 in Hoorn ligt tussen de 774.000 en 879.000 euro. Deze waarde is 70% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Koepoortsweg. Met een vraagprijs van € 785.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Koepoortsweg 82? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.