Oudlandweg 1, Oudenbosch
210 m²
422 m² perceel
10 kamers
€ 625.000
Laag in de markt
Ericalaan 49 4741 EM Hoeven
€ 569.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 604.000 -
676.000
Wonen
180 m2
Perceel
416 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Bent u opzoek naar een ruime woning omringd door groen? Deze vrijstaande woning heeft misschien wel net wat u zoekt! Zo zijn er maar liefst 5 slaapkamers, is er een ruime tuin met veel privacy en is de keuken van alle gemakken voorzien.
Deze woning biedt u gemak en plezier het hele jaar door. In de zomer maakt u gebruik van de heerlijke tuin met overkapping, is er een haard in de woonkamer voor knusse winteravonden en geniet u van de groene omgeving in het voor – en najaar.
Begane grond – Sfeervolle woonkamer met erker en leef keuken
Als we aankomen bij de woning parkeren we onze auto op eigen terrein. Vanaf de oprit hebben we direct toegang tot de voordeur waarna we de woning binnen komen in de hal. Vanuit de hal hebben we toegang tot de woonkamer en het volledig betegelde toilet met wand closet en fontein en de meterkast. Door middel van een vaste trap kunnen we naar de 1e verdieping.
Als we doorlopen naar de woonkamer zal u direct het vele licht en de ruime opstelling opvallen. Aan de voorkant van de woning is de kamer uitgebouwd door middel van een erker. Bij het zitgedeelte is een haard geplaatst welke zorgt voor een gezellige sfeer.
Het eetgedeelte bevindt zich aan de achterkant van de woonkamer en heeft een open verbinding met de keuken en 2 dubbele deuren naar de tuin.
De keuken in deze woning is van vele gemakken voorzien. Zo is er een vaatwasser, koelkast met vriesvakken, 5-pits gasstel met dubbele oven en afzuigkap, magnetron en een vaatwasser. Het keukenblok in hoekopstelling is voorzien van een stenen werkblad met wasbak en Quooker kraan. Vanuit de keuken is er bovendien ook toegang tot de tuin.
1e verdieping – Ruime slaapkamers en moderne badkamer.
Van de overloop tot de slaapkamers, ook de 1e verdieping is zeer ruim opgesteld en beschikt over genoeg bergruimte.
De grote slaapkamer bevindt zich aan de achterkant van de woning en heeft een wasbak, knieschotten en een deur naar het balkon. Vanuit de slaapkamer hebben we toegang tot de wasruimte. De wasruimte is tevens de opstelplaats voor de omvormer van de zonnepanelen en wasmachine aansluiting.
De 2e slaapkamer bevindt zich aan de voorkant van de woning. De 3e slaapkamer bevindt zich aan de achterkant van de woning. Beide slaapkamers beschikken over een vaste kast.
Via de overloop lopen we door naar de badkamer. De badkamer is voorzien van een wasbak, ligbad met mengkraan en handdouche, wandcloset, designradiator en inloopdouche met mengkraan en handdouche.
2 verdieping – 2 slaapkamers met extra bergruimte
Via de vaste trapopgang komen we aan op de 2e verdieping. Hier vinden we 2 slaapkamers. In beide kamers is een dakraam geplaatst en is er extra bergruimte gemaakt door het plaatsen van knieschotten.
Tuin met veel privacy en overkapping.
De fraai aangelegde achtertuin is de perfecte plek om te genieten van een gezellige middag met vrienden en familie. Zo kunt u hier heerlijk beschut zitten onder de overkapping, is er een groot grasveld aangelegd en zijn er verschillende borders met beplanting. Vanuit de achtertuin is er toegang tot de straatkant en garage.
Garage:
De garage is aan de voorkant van de woning toegankelijk door middel van een dubbele deur en heeft aan de achterkant een enkele deur. Hierdoor is de garage te betreden vanaf beide kanten van de woning en kan u met gemak uw auto of fietsen veilig en droog parkeren.
Algemeen:
- De begane grond en 1e verdiepingsvloer zijn van beton. De 2e verdiepingsvloer is van hout.
- De woonkamer en hal zijn voorzien van een hard houten vloerafwerking. De keuken is betegeld.
- De overloop en 2 slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. De Grote slaapkamer heeft een laminaat vloer.
- Een van de slaapkamers en de overloop op de 2e verdieping hebben vloerbedekking. De andere slaapkamer is voorzien van laminaat.
- De woning is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas.
- De garage is voorzien van elektra en water aansluiting.
- De woning is gelegen in nabijheid van voorzieningen zoals uitvalswegen, sport, recreatie, winkels, scholen en horeca.
- Er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein en in de nabije omgeving.
Hoeven:
Hoeven is een dorp in de gemeente Halderberge in West Brabant. De naam van het dorp komt uit een oud document (1282) met als titel “Honderd hoeve woeste grond”. Een hoeve is een oppervlaktemaat van 12 bunder waar een boerderij op past. In Hoeven kun je dus lekker buiten wonen.
De plaats is bekend van het voormalig grootseminarie Bovendonk, tegenwoordig een conferentiecentrum. Hoeven is ruim opgezet met veel groen waardoor het dorp een ontspannen sfeer ademt. In de directe omgeving vindt u veel bossen zoals Pagnevaart en de Rucphense Heide. Het dorp telt zo’n 7.000 inwoners.
Het dorp aan de rand van Etten-Leur is goed bereikbaar, zowel met de auto als per openbaar vervoer. De A16 en de A58 zijn nabij en er zijn goede busverbindingen. In Etten-Leur bevindt zich een treinstation en een uitgebreid winkelhart. Het bekende Rosada Fashion Outlet is een kwartier rijden. De centrale ligging ten opzichte van steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen, maken Hoeven tot een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken. Natuurlijk heeft Hoeven ook eigen winkelvoorzieningen, scholen en horeca. Het loont de moeite om het dorp te verkennen!
Verkoopvoorwaarden:
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.
Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.
Eigenaar geen bewoner geweest
De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte.
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.
Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.
Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.
Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.
Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 569.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.161
- Aangeboden sinds 1 week
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1979
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 180 m2
- Perceeloppervlakte 416 m2
- Inhoud 730 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 237m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Ericalaan 49 in Hoeven
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 604.000 -
676.000
+3.84%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 569.000
€ 3.161/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Ericalaan 49 in Hoeven ligt tussen de 604.000 en 676.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 569.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Ericalaan 49.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
11
onderboden
0
op vraagprijs
6
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Ericalaan 49 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
28,450
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Halderberge
Geschatte belasting
€ 57,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Halderberge. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Ericalaan 49 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Halderberge.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Ericalaan 49 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 5,49 km |
| Bushalte | 1,03 km |
| Centrum | 1,16 km |
| Snelweg afrit | 1,57 km |
| Supermarkt | 0,96 km |
| Kinderopvang | 0,81 km |
| Basisonderwijs | 0,75 km |
| Voortgezetonderwijs | 4,76 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
33%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 609.240
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
-1.6%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Ericalaan 49.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Ericalaan 49 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Ericalaan 49 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Ericalaan 49 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus