Oudlandweg 1, Oudenbosch
210 m²
422 m² perceel
10 kamers
€ 625.000
Laag in de markt
Verhaegenpark 7 4741 CB Hoeven
€ 579.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 564.000 -
603.000
Wonen
150 m2
Perceel
523 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Licht en ruimte! Dat is kenmerkend voor deze mooie vrijstaande woning in Hoeven.
Wat een fijne woning is dit! Deze veelzijdige woning is niet alleen sfeervol met een speelse living en gezellige leefkeuken, maar is ook multifunctioneel te gebruiken. Mede door de aanwezigheid op de begane grond van een zeer royale slaap- en ruime badkamer met brede toegangsdeuren kan deze woning het predicaat “levensbestendig” meegegeven worden. Verder is de tweede, ook ruime kamer, grenzend aan de grote slaapkamer, zowel als slaapkamer als thuis-kantoor of werkkamer in te richten. Ook is het prettig, dat u vanuit de woonkamer, de leefkeuken en de werk/slaapkamer een heerlijk uitzicht heeft op uw eigen, op het zuiden gelegen achtertuin. Op de 1e verdieping zijn nóg 2 ruime slaapkamers aanwezig. De woning is verder voorzien van een oprit en een inpandige garage.
Bent u net zo enthousiast over deze woning als wij? Neem dan contact op met ons kantoor om een bezichtiging te plannen.
Begane grond:
Via de entree komt u de ruime hal binnen. In de hal bevinden zich de volledig betegelde toiletruimte, de meterkast, een garderobenis, een vaste kast en een trapkast waar u bijvoorbeeld uw schoenen kunt opbergen.
Vanuit de hal kunt u naar de living, slaapkamer, badkamer en de werkkamer.
De sfeervolle living voelt ruimtelijk aan en is speels ingedeeld door het hoogteverschil in het plafond. Er zijn grote raampartijen aanwezig waardoor het hier heerlijk licht is. U kunt aan de achterzijde via de loopdeur naar de achtertuin.
Tevens kunt u vanuit de woonkamer naar de bijkeuken waar zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur bevinden. De bijkeuken geeft middels een schuifdeur toegang tot de garage met elektrische roldeur, vliering en stortbak. Ook kunt u vanuit de garage naar de achtertuin.
De lichte leefkeuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. Er zijn diverse kasten en laden aanwezig, een kunststof werkblad, een dubbele RVS spoelbak en een koelkast. Het kookeiland met bijbehorende eettafel heeft een 4-pits keramische kookplaat en een afzuigkap. De ruimte nodigt uit om hier gezellig samen te komen om bijvoorbeeld de krant te lezen of huiswerk te maken, terwijl u staat te koken met een mooi groen uitzicht over de achtertuin.
De ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik waardoor u hier heerlijk koel en rustig kunt slapen.
De volledig betegelde badkamer is zeer royaal en beschikt over een douche (met handdouche en thermostatische kraan), een wandcloset, wastafel en designradiator. Tevens is er elektrische vloerverwarming aanwezig.
Aan de achterzijde is de werkkamer gelegen, welke natuurlijk ook als slaapkamer kan dienen. Ook hier heeft u weer een mooi uitzicht over de achtertuin.
1e Verdieping:
Terug in de hal aangekomen, gaan we met de trap naar de 1e verdieping. Er is hier een ruime overloop met bergruimte achter de schotten en extra zolderruimte waardoor er erg veel ruimte is om al uw spullen op te bergen. Tevens is hier de opstelplaats voor de c.v.- combiketel (Intergas, 2015) aanwezig.
De overloop biedt toegang tot 2 ruime, lichte slaapkamers. De slaapkamer aan de linkerzijde van de woning is voorzien van een vaste kast, een dakkapel en een wastafel. Aan de rechterzijde bevindt zich de andere slaapkamer; ook deze slaapkamer heeft een dakkapel en een vaste kast. Beide slaapkamers hebben aan de zijkant een hand bedienbaar rolluik.
Tuin:
De tuin is rondom de woning gelegen en is erg verzorgd aangelegd, waarbij de brede achtertuin is gelegen op het zuiden. Er zijn 3 terrassen aanwezig waardoor u hier altijd heerlijk van zowel een zon- als een schaduwplek kunt genieten. Verder is de tuin voorzien van borders met beplanting, bomen en een gazon. Het houten tuinhuis zorgt voor veel extra opbergruimte. Aan de zijkant van de woning biedt de poort de gelegenheid om naar de voorzijde te gaan.
Algemeen:
- De begane grondvloer is van beton; de 1e verdiepingsvloer is van hout.
- De woning is voorzien van dak- en muurisolatie.
- De woning heeft houten kozijnen met dubbele beglazing.
- Er is een camera- en alarmsysteem aanwezig.
- Er is glasvezel aangelegd.
- De begane grond is grotendeels afgewerkt met een tegelvloer, met uitzondering van de slaapkamer en de werkkamer; deze zijn voorzien van laminaat.
- Op de 1e verdieping is de overloop afgewerkt met vloerbedekking en de slaapkamers met laminaat.
- De woning is rustig gelegen in nabijheid van voorzieningen zoals uitvalswegen, sport, recreatie, winkels, scholen en horeca.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.
Hoeven:
Hoeven, ook wel D’Oeve in de volksmond, is een levendig dorp. Het telt ongeveer 7.000 inwoners en maakt deel uit van de gemeente Halderberge in West-Brabant. Hoeven heeft een basisschool, een kinderopvang, twee bakkerijen, een slagerij en een biologische winkel. Ook is er een supermarkt en zijn er diverse winkeltjes in de dorpskern. Kortom: voor de dagelijkse voorzieningen hoeft u niet met de auto op pad. Met onder andere een voetbal-, een tennis- en een korfbalvereniging kent Hoeven bovendien een rijk verenigingsleven. Het dorp ligt aan de rand van Etten-Leur en is goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Zo zijn grotere steden als Breda en Roosendaal gemakkelijk bereikbaar. Wie in Hoeven woont of gaat wonen, heeft ongetwijfeld eens gehoord van Bovendonk. Deze historische plek, ontworpen door architect Pierre Cuypers (van het Rijksmuseum en Amsterdam CS), was vroeger het grootseminarie voor de opleiding van priesters. Vandaag de dag is er nog een priester- en diakenopleiding en is het monument in gebruik als conferentiecentrum, hotel en grand café. Hoeven wordt ook vaak in één adem genoemd met Bosbad Hoeven, ofwel zwemparadijs Splesj. Het waterpark, gelegen in een rustige groene omgeving, staat garant voor urenlang waterpret voor jong en oud.
Verkoopvoorwaarden:
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.
Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.
Snippergroen
Er is een strook grond aan de voorzijde van de woning, die eigendom is van de gemeente. Deze strook grond is niet in eigendom van de verkoper en zal daardoor niet mee worden overgedragen.
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.
Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.
Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.
Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.
Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 579.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.860
- Aangeboden sinds 3 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1969
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 150 m2
- Perceeloppervlakte 523 m2
- Inhoud 644 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Verhaegenpark 7 in Hoeven
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 564.000 -
603.000
+4.89%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 579.000
€ 3.860/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Verhaegenpark 7 in Hoeven ligt tussen de 564.000 en 603.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 579.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Verhaegenpark 7.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
12
onderboden
0
op vraagprijs
7
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Verhaegenpark 7 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
28,950
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Halderberge
Geschatte belasting
€ 58,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Halderberge. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Verhaegenpark 7 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Halderberge.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Verhaegenpark 7 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 5,77 km |
| Bushalte | 0,49 km |
| Centrum | 0,63 km |
| Snelweg afrit | 1,91 km |
| Supermarkt | 0,57 km |
| Kinderopvang | 0,70 km |
| Basisonderwijs | 0,33 km |
| Voortgezetonderwijs | 5,25 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
33%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 609.228
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-1.42%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Verhaegenpark 7.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Verhaegenpark 7 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Verhaegenpark 7 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Verhaegenpark 7 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus