logo Huispedia

€ 475.000 k.k. (€ 2.375/m²)

Laag in de markt
Onder bod

Nieuwstad 15 8713 JK Hindeloopen

€ 475.000 k.k. Laag in de markt
Realistische vraagprijs € 466.000 - 528.000
Wonen 200 m2
Perceel 238 m2
Kamers 9
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?

Nieuwstad 15 8713 JK Hindeloopen.

Dit stijlvolle woonhuis is een prachtig, degelijk gebouwd rijksmonument uit 1794, met een opvallend rijkelijk versierde klokgevel en een etalage-erker die herinneren aan de voormalige bakkerij, winkel en woonhuis, met een lengte van maar liefst 20 meter. Het is gesitueerd op een prachtige hoeklocatie aan de Nieuwstad en gelegen aan het doorgaande brede vaarwater van de Zijlroede.

Zeer goed onderhouden, sfeervol woonhuis met een woonoppervlakte van maar liefst 200 m². Instapklaar, levensloopbestendig met een badkamer en slaapkamer op de begane grond. De gehele eerste verdieping is gerenoveerd: opengewerkte kap, fraai gebint, gemoderniseerd en zelfvoorzienend. Er is een nieuwe keuken met apparatuur en een moderne badkamer. De gehele verdieping is tevens zeer geschikt voor B&B of dubbele bewoning. Aan de tuinzijde bevindt zich een vrijstaand stenen gebouw dat in gebruik is als galerie en zich eveneens goed leent als kantoor- of praktijkruimte (vloerverwarming en volledig geïsoleerd).

Zonnige tuin met diverse bloeiende borders en een zijentree naar de steeg. Tussen de tuin en het vaarwater van de Zijlroede loopt een doodlopend smal voetpad: De Achtvoet.
De mogelijkheid bestaat om achter het huis of in de haven een boot aan te leggen.

Indeling:
Begane grond:
Entree met lange brede hal. Lichte woonkamer met een fraai balkenplafond en en-suite deuren naar de keuken.
De keuken heeft een U-opstelling en is voorzien van veel bergruimte en inbouwapparatuur (koelkast, vaatwasser,
5-pits gaskookplaat en afzuigkap).
De brede hal is ingericht met een trappenpartij, vaste kasten, een complete badkamer en separaat toilet.
Monumentale, bijzondere en fraaie toegangsdeur naar de hal/bijkeuken en een royale tuingerichte slaap- of werk-/woonkamer aan de tuinzijde. Vrijstaand stenen bijgebouw dat in gebruik is als atelier, voorzien van isolatie en vloerverwarming, een grote openslaande deur naar het water en een zolder voor berging.

Eerste verdieping:
De gehele verdieping is gerenoveerd, volledig geïsoleerd en uitgevoerd met een opengewerkte kap met fraai bintwerk in het zicht en dakramen.
De ruimte is ingedeeld met een nieuwe keuken voorzien van apparatuur, een terrasdeur en een eet-/zitgedeelte. Een zitgedeelte met Noorse Jotul-houtkachel.
Moderne complete badkamer en een slaapkamer aan de voorzijde. Vanuit de living zijn twee entresols gerealiseerd ten behoeve van een werkplek en extra slaapkamers. Kortom, een heerlijk woonhuis met veel woonoppervlakte, mogelijkheid voor B&B, werkruimte en atelier, en dit alles instapklaar!

Goed om te weten:

- Rijksmonument van 1794
- Aanbouw woonruimte 1973-2001 (keuken, badkamer, bedrading elektra)
- 2022 verbouwing verdieping en dakisolatie, zelfvoorzienend; moderne keuken en badkamer, slaapkamer en extra slaap-/werkkamers
- Verwarmingssysteem: Intergas combi HRE 36/48 A, bouwjaar 2022
- Vrijstaand stenen bijgebouw in gebruik als galerie (ca. 8,5 x 3,5 meter, voorzien van vloerverwarming, grote openslaande deur naar het vaarwater en zolder)
- Zijentree naar de steeg

Nieuwsgierig geworden en graag eens binnenkijken? Neem dan telefonisch of via het contactformulier op onze website contact met ons op of loop binnen op ons kantoor. Zo kunnen wij in overleg een geschikte dag en tijd inplannen

HINDELOOPEN
Een bijzonder fraaie Elfstedenstad met grachten, bruggetjes, kleine straatjes en een rijk historisch verleden wat aan de gebouwen is af te lezen. De grote bloeiperiode van het stadje lag tussen 1650 en 1790, toen Hindeloopen een grote vloot bezat van ruim tachtig schepen. Aan de kapitale 17e- en 18e-eeuwse kapiteinshuizen is nog te zien hoe rijk de Hindeloopers waren.
Hindeloopen heeft een gezellig havengebied met verschillende restaurants, terrasjes en verrassende winkeltjes.
Voor de dagelijkse boodschappen is er een supermarkt die het gehele jaar open is.
Hindeloopen biedt sportevenementen, een basisschool, verenigingen en tal van activiteiten, met name ook voor kinderen. Bekend zijn verder het Fries Schaatsmuseum, Hidde Nijlandmuseum, KNRM. Er is onder andere een voetbal-, gym- en roeivereniging. Diverse zeilevenementen, waaronder het Skutsjesilen, zijn populair.
Uniek is onder andere de gerestaureerde haven, de dijk met vergezichten over het IJsselmeer en diverse zwemstrandjes. Vanuit Hindeloopen kan men tevens genieten van de vele fiets- en wandelpaden, prachtige vaarroutes naar alle Friese meren en over het IJsselmeer naar onder andere de Elfstedenstadjes Workum, Stavoren, de Waddeneilanden en Enkhuizen; ook zijn de Gaasterlandse bossen met de auto binnen 10 minuten bereikbaar.
Kortom, een rijk sociaal en cultureel leven kenmerkt Hindeloopen. De Hielpers zijn zeer gastvrij en heten nieuwkomers van harte welkom in hun stadje. Zie ook de website van de ligging nabij de Afsluitdijk is Amsterdam binnen ca. 60 autominuten bereikbaar. Net even buiten Hindeloopen is een treinstation met goede verbindingen naar Sneek/Leeuwarden.

Adviseur: Paul Lindeboom.

Kenmerken

Overdracht
  • Vraagprijs € 475.000 k.k. Hypotheekadvies
  • Vraagprijs per m2 € 2.375
  • Aangeboden sinds 1 week
  • Status Beschikbaar
  • Aanvaarding in overleg
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Bouw
  • Soort woonhuis Herenhuis, Vrijstaande woning
  • Bouwjaar 1794
  • Soort dak Zadeldak
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 200 m2
  • Perceeloppervlakte 238 m2
  • Inhoud 742 m3
Indeling
  • Aantal kamers 9 kamers (4 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
  • Achtertuin: 84m2 (op het noorden)

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Nieuwstad 15 in Hindeloopen

Realistische vraagprijs apr 2025

€ 466.000 - 528.000
+5.03% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 475.000 € 2.375/m²
Laag in de markt

Ons realistische bod

€ 000.000
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Nieuwstad 15 in Hindeloopen ligt tussen de 466.000 en 528.000 euro. Deze waarde is 32.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Nieuwstad. Met een vraagprijs van € 475.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Nieuwstad 15? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.


Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Nieuwstad 15.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
Surein 1
Surein 1 Exmorra
52%
169 m² -31 m²
312 m² +74 m²
vrijstaande woning
€ 430.000
€ 000.000
feb 2025
€ 000.000
€ 000.000
48%
162 m² -38 m²
351 m² +113 m²
vrijstaande woning
€ 645.000
€ 000.000
feb 2025
€ 000.000
€ 000.000
42%
158 m² -42 m²
295 m² +57 m²
2-onder-1-kapwoning
verborgen aangeboden
€ 000.000
feb 2025
€ 000.000
€ 000.000
42%
125 m² -75 m²
546 m² +308 m²
vrijstaande woning
€ 595.000
€ 000.000
feb 2025
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 recent verkochte woningen Bekijk alle 20 verkochte woningen


Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

25
onderboden
5
op vraagprijs
11
overboden

Bekijk de trend van het biedgedrag


Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Nieuwstad 15 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
13-03-2025
Prijs verlaagd - € 00.000
€ 475.000
Makelaardij Friesland Drachten
26-01-2025
Te koop
€ 000.000
Makelaardij Friesland Drachten
05-06-2024
Prijs verlaagd - € 00.000
€ 000.000
Frieslandgoed

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen


Populariteit Bekijk op basis van zoekgedrag de populariteit van Nieuwstad 15.

Interesse in deze woning
0000000
Bekeken t.o.v. vergelijkbare woningen
0.0% meer bekeken

Bekijk meer populariteitcijfers


Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

23,750
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Súdwest-Fryslân


Geschatte belasting € 74,- /mnd

WOZ Nieuwstad 15

De WOZ-waarde van Nieuwstad 15 is 397.000 euro. Dit is 60.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Nieuwstad en 17.3% lager dan de realistische woningwaarde van Nieuwstad 15.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 45,- /mnd

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Nieuwstad 15 is gemiddeld.

Voorziening Afstand
Treinstation 2,38 km
Bushalte 0,24 km
Centrum 0,18 km
Snelweg afrit 16,10 km
Supermarkt 6,11 km
Kinderopvang 0,51 km
Basisonderwijs 0,50 km
Voortgezetonderwijs 6,51 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

29%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 460.193

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 546.574

+3.53%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.24%
Woningmarkt status

Neutraal

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Nieuwstad 15.
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Nieuwstad 15 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Nieuwstad 15 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Nieuwstad 15 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus