Huispedia
201 m2 wonen
449 m2 perceel
6 kamers
A

Valckeniershof 5

201 m²
449 m²
6 kamers
A
6869 VM Heveadorp
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 895.000
€ 4.453/m²
Vraagprijs per m²
€ 848K – 946K
Huispedia Woningwaarde
100 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

51% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
“Het voelt hier elke dag als vakantie.” Dat is een opmerking die bezoekers hier vaak maken, en dat is niet zonder reden. Na 27 jaar met veel plezier te hebben gewoond, is het moment gekomen om dit heerlijke en grote familiehuis over te dragen aan een volgende generatie.
Aan de rand van Heveadorp, verscholen in de Valckeniersbossen, ligt een kleinschalig en charmant hofje met slechts 14 woningen. Hier woon je in alle rust en privacy, omringd door natuur, en toch met dorpsvoorzieningen, scholen en uitvalswegen binnen handbereik. Zowel Doorwerth als Oosterbeek liggen op korte afstand, en ook de A50 is snel bereikbaar.
Deze royale twee-onder-een-kapwoning biedt met circa 200 m² woonoppervlak volop ruimte voor een (groot) gezin. De woning is instapklaar, uitstekend onderhouden en bovendien energiezuinig dankzij volledige isolatie, energielabel A en 14 zonnepanelen uit 2024. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.
Indeling
Bij binnenkomst ervaar je direct de ruimtelijke en verzorgde sfeer. De hal geeft toegang tot een moderne toiletruimte en de meterkast. Een stijlvol keramisch parket met vloerverwarming loopt door over de begane grond.
De woonkamer is bijzonder groot en speels ingedeeld. Aan de voorzijde zorgt een erker voor een fijne lichtinval en uitzicht op het rustige hofje. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een grote serre, voorzien van schuifpuien en extra daklichten, waardoor binnen en buiten prachtig in elkaar overlopen. Deze ruimte is multifunctioneel en kan ook eenvoudig worden afgesloten, bijvoorbeeld als werk- of slaapkamer.
Via en-suitedeuren bereik je de moderne woonkeuken, die van alle gemakken en inbouwapparatuur is voorzien en directe toegang biedt tot de tuin via zowel openslaande deuren als een aparte loopdeur. Aansluitend ligt een praktische bijkeuken met extra douche (ideaal voor de buitensporter), aansluitingen voor wasapparatuur, een keukenblok en de opstelling van de HR CV-ketel. Vanuit hier is ook de oprit bereikbaar, ideaal als dagelijkse entree.
Verdiepingen
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel, en een separaat toilet.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers. De schuine kap, zichtbare spanten en dakramen zorgen hier voor een sfeervolle en lichte verdieping.
Buitenruimte
De fraai aangelegde tuin biedt volop privacy en grenst aan de bosrand. Hier geniet je van rust, groen en ruimte. Het ruime terras biedt plek voor zowel een eettafel als een comfortabele loungeset. Daarnaast beschikt de tuin over een overkapping, een ruime garage en een oprit met voldoende parkeergelegenheid.
Omgeving
De ligging is ideaal voor natuurliefhebbers. Vanuit huis loop je zo de bossen in, en ook natuurgebieden zoals de Duno, de Westerbouwing, de Hoge Oorsprong en de uiterwaarden van de Rijn liggen dichtbij. Daarnaast bevindt kasteel Doorwerth zich in de directe omgeving. Het winkelcentrum in Doorwerth, alsmede de basisschool en middelbare school liggen op slecht circa 4 tot 5 minuten fietsen! Het centrum van Oosterbeek ligt op slechts circa 12 minuten fietsen of 7 minuten met de auto! Slechts een greep van het rijke aanbod aan voorzieningen in deze omgeving.
Een woning op deze unieke plek komt zelden beschikbaar. Een ideale kans voor wie royaal wil wonen in een groene, rustige omgeving met alle voorzieningen binnen bereik.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 848.000 - 946.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1998
Monument
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, vloerisolatie, spouwmuur, ankerloze spouwmuur
Verwarming
combiketel, vloerverwarming, zonnecollectoren
Cv-ketel bouwjaar
2019

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
201 m2
Perceeloppervlakte
449 m2
Inhoud
651 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, vloerverwarming
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
vloerverwarming, serre, zonnepanelen
Keuken
Half open keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, inductiekookplaat, ingebouwde afzuigkap, kunststof werkblad, spoelbak, quooker, stoomoven, bijkeuken

Buitenruimte

Ligging woning
aan bosrand, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, beschutte ligging
Tuin
100 m2

Garage

Soort garage
Vrijstaand steen
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Uitstekend
Renovatiejaar
2023

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 28-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht
    € 895.000
  2. 28-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,5%.

€ 848.000 – 946.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.458/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Dalweg 46 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 595.000
    Winnend bod
  • ir. Munterl. 72 Verkocht feb 2026 · vraagprijs € 492.500
    Winnend bod
  • Dunolaan 33 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 729.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
22170
€
Hypotheeksom € 896000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 1.146,-
Rioolheffing · eigenaar € 116,-
Rioolheffing · bewoners € 219,-
Afvalheffing · bewoners € 324,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 169,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 2.302,-
Geschatte belasting € 192 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 819.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Valckeniershof 5

De WOZ-waarde van Valckeniershof 5 is 819.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 65% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Valckeniershof en 8.6% lager dan de realistische woningwaarde van Valckeniershof 5.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Heveadorp: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 10 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.17 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 5.06 km · 8 min. rijden
  • Supermarkt 1.16 km · 4 min. fietsen
  • Basisonderwijs 1.58 km · 6 min. fietsen
  • Oosterbeek 3.83 km · Treinstation
  • Wolfheze 3.87 km · Treinstation
  • Arnhem Zuid 5.14 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
28%
Eenpersoonshuishoudens
29%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
43%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
7%
25–44 jaar
12%
45–64 jaar
37%
65 jaar en ouder
32%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 170 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 170 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Valckeniershof 5 in Heveadorp ligt tussen de 848.000 en 946.000 euro. Deze waarde is 28.4% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Valckeniershof. Met een vraagprijs van € 895.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Valckeniershof 5? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.