60% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 20% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Bent u op zoek naar een karakteristieke hoekwoning op een unieke locatie aan het water gelegen aan de rand van het dorp Heumen waar gezelligheid en rust hand in hand gaan?
Dan is dit de plek voor u! Hier voelt u zich thuis. Daarnaast is er volop gelegenheid om de woning naar eigen wens te moderniseren en verbeteringen aan te brengen. U mag hier gerust de handen uit de mouwen steken! Vul snel het contactformulier in en plan een afspraak voor een bezichtiging. Ervaar zelf deze leuke woning op een bijzondere locatie en ontdek de mogelijkheden om er uw droomhuis van te maken! Indeling: Deze woning zal gemoderniseerd gaan worden, dat is te verwachten, maar met een woonoppervlak van 97 m² zijn er nog veel mogelijkheden om er uw eigen (t)huis van te maken. Dat het een fijne woning is bemerkt u direct als u de entree/hal ( 9 m²) binnenkomt. Hier bevinden zich het toilet, de opgang naar de eerste verdieping en doorgangen naar de woonkamer, keuken en kelder (11m²). De lichte woonkamer ( 32,5 m²) heeft een houtkachel voor de gezellige warmte en openslaande terrasdeuren naar de achtertuin. De keuken met een woonoppervlak van 7 m² is een ideale ruimte om een royale eetkeuken met eventueel kookeiland te gaan realiseren, door uit te bouwen en/of een doorbraak te creëren naar de woonkamer. Op de eerste verdieping 4 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 14m²,11m² 6m² en 5m² allen voorzien van houten kozijnen met enkel glas en een radiator. De badkamer is 3m² voorzien van een douche en een wastafel. De vliering is te bereiken d.m.v. een vlizotrap, heel veel bergruimte maar ook zeker nog mogelijkheden voor het realiseren van een vaste trap naar deze 2de verdieping. Tuin: De voortuin is gelegen op het noordoosten en beschikt over diverse planten en struiken. Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur. En vanuit de voortuin heeft u een mooi uitzicht over de Sluis van Heumen, waar de boten en schepen voorbij varen. De riante achtertuin gelegen aan de wetering ligt op het zuidwesten, waardoor u de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin biedt volop mogelijkheden voor zowel ontspanning als activiteiten, zoals een speelplek voor de kinderen, een moestuin of gewoon een rustige plek om tot rust te komen. Er is altijd wel een plekje in de zon te vinden om lekker van het vrije uitzicht te kunnen genieten. Daarnaast beschikt de zijtuin over een vervallen houten vrijstaande garage voorzien van een smeerput en een stenen berging, wat zeer functioneel is voor het opbergen van onder andere fietsen en tuingereedschap. Kortom, een unieke kans met tal aan mogelijkheden ! Bijzonderheden: Woning met nog veel mogelijkheden/potentie Gelegen aan een autoluwe straat, enkel bestemmingsverkeer. Zeer riante tuin, gelegen aan het water Voldoende parkeer mogelijkheid openbaar en op eigen terrein Cv- combiketel Remeha Tzerra Ace 39c CW5 bouwjaar 2022 Recent bouwkundig rapport aanwezig februari 2026 Bij deze verkoop zijn de volgende clausules van toepassing: - ouderdomsclausule - asbestclausule LIGGING: Heumen is één van de vier kerkdorpen van de Gemeente Heumen. Prachtig gelegen tussen de rivier de Maas, het Maas-Waalkanaal, natuurgebied de Erpenwaai en de Heumense Bossen. In het dorp wonen ongeveer 1700 inwoners. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven. Er zijn verenigingen voor: voetbal, korfbal,tennis, judo, toneel, carnaval, biljart, vogelliefhebbers en er is een jeugdvereniging, muziekvereniging en niet te vergeten het St. Georgiusgilde één van de oudste gilden van Nederland. Aanwezige voorzieningen in het dorp zijn o.a. de basisschool St. Joris, crèche , café/cafetaria, skate-skeeler-schaatsshop, jachthaven, manege en een verenigingsgebouw. Bezienswaardigheden zijn o.a. het gedenkteken bij de sluis dat herinnert aan de meidagen van 1940 toen hier kort maar fel werd gestreden tegen de Duitse invallers. Het fraaie 16e- eeuwse gotische kerkje van Heumen met een reliëfsteen die ons herinnert aan de slag op de Mookerheide in 1574. Het atelier(museum) van Jac Maris aan de Looistraat te Heumen en het rentmeestershuis aan de Dorpstraat zijn eveneens prachtige bezienswaardigheden. Via een pad langs het Rentmeestershuis komt u op de Maasdijk vanwaar u een prachtig uitzicht heeft over de uiterwaarden. Als u de Maasdijk volgt komt u langs een aantal dijkdoorbraken de zogenaamde “kolken”. Een stuk ongerepte natuur waar u heerlijk kunt wandelen en/of vissen Op slechts 3 kilometer van Malden met een uitgebreid winkelcentrum, gezondheidscentrum, restaurants, bioscoop etc. etc.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 405.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Kapitein Postmalaan 7
De WOZ-waarde van Kapitein Postmalaan 7 is 405.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 11% lager dan de realistische woningwaarde van Kapitein Postmalaan 7.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Kapitein Postmalaan 7 in Heumen ligt tussen de 423.000 en 490.000 euro. Deze waarde is 22.2% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kapitein Postmalaan. Met een vraagprijs van € 398.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kapitein Postmalaan 7? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
