Looistraat 23 6582 BA Heumen

MODERNE EN INSTAPKLARE GEZINSWONING MET DRIE RUIME SLAAPKAMERS, GARAGE EN ZONNIGE TUIN

Volledig instapklare hoekwoning met energielabel B, maar liefst 22 zonnepanelen en een carport met garage. Deze strak afgewerkte woning ligt in het gezellige dorp Heumen, op korte afstand van Nijmegen. Een ideale combinatie van rustig wonen en alle voorzieningen binnen handbereik.

WOONKAMER EN KEUKEN

We komen de woning binnen via de carport, waar ruimte is voor twee auto’s achter elkaar. Vanuit hier is er met een elektrische deur toegang tot de garage, die plaats biedt aan één auto. Via de entree betreden we de woning. Aan de linkerkant bevindt zich direct de keuken, met daarnaast de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de rechterzijde vinden we de meterkast, het toilet en de toegang tot de woonkamer.

De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is een royale, open en lichte ruimte. Aan de voorzijde van de woonkamer is er voldoende plek voor een ruime zithoek, bijvoorbeeld met een hoekbank of zelfs een U-opstelling, met daartegenover een tv-meubel. Door de uitbouw is er aan de achterzijde veel extra leefruimte ontstaan, ideaal voor een grote eettafel met zes tot acht stoelen. De lichtstraten zorgen hier voor een prachtige lichtinval. Grote raampartijen en dubbele openslaande deuren verbinden de woonkamer met de tuin. Vanuit de woonkamer is tevens de garage bereikbaar. Deze is ruim, voorzien van elektrische rolluiken en heeft zowel aan de voorzijde toegang tot de carport als aan de achterzijde tot de tuin. Terug in de entree vinden we nog een praktische trapkast met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De woonkamer is strak afgewerkt en voorzien van inbouwspots in het plafond.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt ruimte voor een eettafel met vier stoelen. Het is een ruime, moderne keuken met veel opbergruimte en werkoppervlak, strak afgewerkt en compleet uitgerust met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koffiezetapparaat, magnetron, oven en een koelkast met vriesvak. De koofverlichting zorgt hier voor een sfeervolle uitstraling. Vanuit de keuken heb je uitzicht op de voortuin. Zowel de hal als de keuken zijn voorzien van airconditioning. De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming en is netjes en modern afgewerkt.

EERSTE VERDIEPING

De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en toegang tot een vliering voor extra bergruimte.

De kleinste slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een prima formaat voor gebruik als kinderkamer, werkkamer of inloopkast. Deze kamer is voorzien van airconditioning. Daarnaast bevindt zich de recent gerenoveerde badkamer, luxe uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, ligbad en een raam voor natuurlijke ventilatie en lichtinval.

Verderop vinden we nog een goed bemeten slaapkamer, ideaal als kinder-, werk- of kledingkamer, voorzien van een praktische inbouwkast. Naast deze kamer bevindt zich het separate toilet.

Aan de achterzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer, gesitueerd op de dakopbouw. Deze biedt meer dan voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast en is eveneens voorzien van airconditioning. Via een schuifpui is er toegang tot het dakterras. Aansluitend aan deze slaapkamer bevindt zich een multifunctionele ruimte die perfect ingericht kan worden als babykamer, inloopkast of werkruimte, met extra opbergruimte achter de knieschotten. Het dakterras biedt een fraai uitzicht over de tuin en de omliggende weilanden. De gehele verdieping is strak afgewerkt en voorzien van inbouwspots in het plafond.

TUIN EN GARAGE

De achtertuin is gelegen op het westen en door de royale diepte kun je hier de hele dag van de zon genieten. Direct achter de woning bevindt zich een ruime overkapping met plaats voor een grote eettafel en een comfortabele loungeset. De diepe tuin biedt volop mogelijkheden voor verschillende indelingen, van groen en beplanting tot terrassen en vlonders.

Aan de achterzijde van de tuin is nog een tweede overkapping aanwezig, waar je een beschutte zithoek kunt creëren. Aansluitend bevindt zich een berging die eventueel nog uitgebreid kan worden. Een tuin met veel potentie en volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens in te richten.

OMGEVING

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk in het groene Heumen. Hier woon je in alle rust, met de levendigheid van de stad binnen handbereik. De basisschool ligt direct tegenover de woning en sportclubs en verenigingen zijn op loopafstand te vinden.
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in de omliggende dorpen zoals Malden, Molenhoek en Cuijk. Daarnaast bereik je binnen circa 10 minuten rijden diverse supermarkten en winkels in Nijmegen, waaronder Nijmegen-Oost en Dukenburg. De bereikbaarheid is uitstekend, met goede verbindingen richting Nijmegen en andere uitvalswegen. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld in de omgeving.

Voor liefhebbers van natuur en recreatie ligt deze woning ideaal. Op loopafstand vind je de Maas en in de nabijheid ligt recreatiegebied Kraaijenbergse Plassen, waar je kunt wandelen, fietsen en genieten van het buitenleven.

BIJZONDERHEDEN
- Energielabel B en voorzien van 22 zonnepanelen
- Volledig instapklaar en strak afgewerkt
- Airconditioning in meerdere ruimtes en vloerverwarming op de begane grond
- Drie ruime slaapkamers en een multifunctionele ruimte
- Dakterras met vrij uitzicht over tuin en weilanden
- Diepe, zonnige tuin op het westen
- Carport en ruime garage
- Gelegen nabij natuur, de Maas en op circa 10 minuten van Nijmegen

Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Toon meer Toon minder