Joannes van den Broekstraat 45

Jong gebouwd, helemaal thuis en klaar voor nieuwe herinneringen.
Dicht bij Nijmegen wonen, maar thuiskomen tussen het groen? Hier hoef je niet te kiezen. Deze sfeervol afgewerkte gezinswoning uit 2019 biedt circa 115 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een verrassend ruime tweede verdieping, een zonnige tuin op het zuiden én een heerlijke tuinkamer die binnen en buiten met elkaar verbindt. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over het groen, terwijl je achter geniet van een beschutte tuin met veel privacy. De jonge bouw, energielabel A, drie zonnepanelen en goede isolatie zorgen bovendien voor modern wooncomfort.
En de ligging? Die combineert het beste van twee werelden. Je woont groen en dorps, terwijl Malden op circa 8 minuten rijden ligt en Nijmegen in circa 15 minuten bereikbaar is.
De highlights op een rij:
- jonge gezinswoning uit 2019;
- circa 115 m² woonoppervlakte;
- drie slaapkamers én een zeer ruime multifunctionele tweede verdieping;
- brede dakkapel (3,5 meter) met geïntegreerd rolluik;
- heerlijke tuinkamer als verlengstuk van de leefruimte;
- zonnige achtertuin op het zuiden met veel privacy;
- vrij uitzicht over groen aan de voorzijde;
- energielabel A, volledige isolatie, HR++ beglazing en drie zonnepanelen;
- verrassend laag historisch energieverbruik;
- volop bergruimte;
- parkeren aan zowel de voor- als achterzijde;
- speelvoorziening op circa 150 meter;
- natuur, sport en recreatie dichtbij;
- Malden op circa 8 minuten en Nijmegen op circa 15 minuten rijden.
Indeling
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met meterkast, toilet met fonteintje en een separate cv-/ bergruimte. Een praktische extra plek voor spullen die je liever niet in het zicht hebt. De woonkamer, open keuken en tuinkamer vormen samen een fijne leefruimte van voor tot achter. Vanuit de woonkamer kijk je aan de voorzijde vrij uit over het groen, terwijl aan de achterzijde juist de verbinding met de tuin centraal staat. De karaktervolle, donker uitgevoerde keuken is speciaal samengesteld en voorzien van een houten, geseald werkblad, een royale dubbele porseleinen spoelbak, inductiekookplaat met powerfunctie, afzuigkap, oven en vaatwasser. Via de woonkamer bereik je de tuinkamer: een heerlijke extra leefplek die binnen en buiten met elkaar verbindt. Gebruik hem als buitenwoonkamer voor lange zomeravonden, als plek voor een kop koffie terwijl de kinderen buiten spelen of geef de ruimte je eigen invulling. De huidige bewoners hebben hier bijvoorbeeld tijdelijk een gym gecreëerd.
Tuin
De achtertuin ligt op het zuiden en biedt in de zomer volop zon. De begroeiing en de situering van de berging en overkapping zorgen tegelijkertijd voor veel privacy en fijne schaduwplekken. Er is voldoende ruimte om te loungen, buiten te eten en kinderen te laten spelen of in de zomer een badje neer te zetten. Achter in de tuin staat een houten berging met overkapping. Dankzij de achterom kunnen fietsen en bijvoorbeeld een kinderwagen gemakkelijk droog worden weggezet.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt volop ruimte voor een royale garderobe en leent zich uitstekend voor het realiseren van bijvoorbeeld een mooie walk-in-closet. De andere twee kamers zijn momenteel ingericht als kinderkamers, maar kunnen uiteraard ook uitstekend dienstdoen als werk-, hobby- of logeerkamer. De ruime, volledig betegelde badkamer beschikt over een royale inloopdouche, tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel. Daarnaast zijn een radiator, mechanische ventilatie en een praktische nis aanwezig. Deze nis kan desgewenst worden omgebouwd tot afgesloten kastruimte.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je een van de verrassingen van deze woning: de bijzonder ruime tweede verdieping. De brede dakkapel van circa 3,5 meter aan de ene zijde en de dakramen aan de andere zijde zorgen voor veel licht en bruikbare ruimte. Momenteel is de verdieping ingericht voor sporten en werken, maar hier zijn veel meer mogelijkheden denkbaar. Maak er bijvoorbeeld een royale slaap-/ werkverdieping van of creëer, afhankelijk van de gewenste indeling en benodigde aanpassingen, aanvullende kamers. Achter de knieschotten bevindt zich bovendien veel bergruimte en ook de witgoedaansluitingen zijn hier aanwezig. De dakkapel is voorzien van HR++ glas en een rolluik.
Energiezuinig en comfortabel
De woning is gebouwd in 2019, volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing, mechanische ventilatie, ventilatieroosters en drie zonnepanelen. De woning beschikt over energielabel A. Dat energiezuinige karakter zien de huidige bewoners ook daadwerkelijk terug in hun verbruik. Dankzij de goede isolatie in combinatie met slimme aansturing van de verwarming is het historische energieverbruik opvallend laag: op een niveau dat eerder doet denken aan een appartement dan aan een gezinswoning van circa 116 m². De historische verbruiksgegevens zijn desgewenst inzichtelijk te maken.* De radiatoren zijn momenteel voorzien van een eigen domoticasysteem, waarmee de temperatuur heel gericht per ruimte kan worden geregeld. Dit systeem behoort in beginsel niet tot de verkoop, de oorspronkelijke voorzieningen worden teruggeplaatst. Eventuele overname kan worden besproken. Op de begane grond ligt een tegelvloer, de eerste verdieping is voorzien van laminaat en op de tweede verdieping ligt vinyl.
*Het daadwerkelijke energieverbruik is afhankelijk van onder meer gezinssamenstelling, gebruik en stookgedrag.
Groen wonen en Nijmegen dichtbij
Hier woon je dorps en groen, zonder de voorzieningen van de stad te hoeven missen. Vanuit huis wandel of fiets je gemakkelijk de natuur in en ook de Maas biedt volop mogelijkheden voor recreatie. Voor gezinnen is er veel te doen. Op circa 150 meter van de woning ligt een speelvoorziening en verspreid door het dorp zijn meerdere speelplekken te vinden. Ook de belevingsspeeltuin en kinderboerderij zorgen voor volop vertier. In Heumen en de directe omgeving vind je onder andere kinderopvang, gastouderopvang, een huisarts en verschillende sportmogelijkheden, waaronder voetbal, korfbal en tennis. Ook zijn er onder meer een café, snackbar en gemeenschapshuis De Terp. Voor uitgebreidere voorzieningen ligt Malden op circa 8 minuten rijden. Station Mook-Molenhoek bereik je in circa 12 minuten en Nijmegen in circa 15 tot 20 minuten. In de buurt wonen gezinnen met kinderen van verschillende leeftijden en worden regelmatig gezamenlijke activiteiten georganiseerd. Aan de achterzijde spelen kinderen veel buiten en vanuit de eigen tuin kun je gemakkelijk een oogje in het zeil houden. Parkeren kan gratis aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. In de nabijheid bevinden zich bovendien twee openbare laadpunten. Je zoekt de drukte op wanneer je daar zin in hebt en komt daarna weer thuis in het groen.
Flexibele overdracht
De verkopers hebben hun volgende woonstap al gezet en kijken uit naar de oplevering van hun nieuwbouwwoning. De overdracht wordt vooralsnog verwacht in Q2/Q3 van 2027.Wordt de nieuwbouwwoning eerder opgeleverd? Dan kan mogelijk ook de sleuteloverdracht van deze woning naar voren worden gehaald. De exacte overdrachtsdatum wordt daarom graag in goed overleg met de koper afgestemd, waarbij de planning van de nieuwbouwwoning als uitgangspunt geldt.
Enthousiast geworden? Plan een bezichtiging en ontdek zelf hoeveel ruimte, wooncomfort en buitenleven er achter deze voordeur schuilgaan.