logo Huispedia

Hoofdstraat 45

Verkocht
Verkocht

Hoofdstraat 45 6075 AE Herkenbosch

€ 550.000 k.k. Laag in de markt
Realistische vraagprijs € 566.000 - 624.000
Wonen 225 m2
Perceel 555 m2
Kamers 13
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?


WELKOM IN UW NIEUWE (T)HUIS!

KOM&KIJK naar deze BUITENKANS!
Volledig gerenoveerde en uitgebouwde (woonoppervlak 225 m²), Luxe, Energiezuinige, Instapklare, Levensloop bestendige woning met Tiny House! In een van de meest nostalgische straten in het centrum van Herkenbosch staat deze uit 1800 stammende vrijstaande woning die in de periode 2022/2023 in zijn
geheel is gemoderniseerd!
De woning, met vloerverwarming op de gehele begane grond, heeft de beschikking over een ruime living (35 m²) aan de voorzijde van de woning, een prachtige en riante woonkeuken (48 m²) met een hoogwaardige keuken, de master bedroom (29 m²) met een badkamer ensuite en walk-in closet, de bijkeuken en het gasten toilet met wastafelmeubel.
Middels de prachtige overloop op de 1e verdieping ontmoet u hier twee ruime slaapkamers alsmede de 2e complete badkamer. Een volledig gestucte gewelfde (wijn)kelder maken het plaatje compleet!
Het Tiny House in de tuin wordt eveneens compleet aangeboden met een moderne woonkeuken plus airco, badkamer, 2 slaapkamers en overkapping met terras en is uitstekend te gebruiken als o.a. mantelzorgwoning!

Omgeving en voorzieningen
De woning ligt in een kindvriendelijke omgeving in het centrum van Herkenbosch. Het kerkdorp beschikt over een primair voorzieningsniveau met o.a. supermarkt, horeca, een basisschool, een huisartsen- & tandartsenpraktijk en kinderopvang in de directe omgeving. Een bushalte ligt op loopafstand van de woning. Door de goede ontsluiting bevindt u zich binnen enkele autominuten in het centrum van Roermond, het Designer Outlet, de bosrijke natuur of in Duitsland. Ook de autosnelwegen A2/A73 zijn goed en snel bereikbaar.

Nieuwsgierig geworden of dit de perfecte woning voor jou is?
Aarzel dan niet en maak een afspraak voor een bezichtiging met Remy Frielink!

De indeling van de woning:

Souterrain
De kelder (ca 7,0 m²) is bereikbaar via de trap in de bijkeuken. De gestucte kelder met sfeerverlichting is voorzien van een prachtige tegelvloer. De mechanische ventilatie zorgt voor de verse toevoer van schone lucht.

Begane Grond
• Entree / Hal
Via de zijkant van de woning komt u binnen in de ruime hal. Hier ontmoet u de toegang naar de living alsmede de gang. Tevens bevind zich gelijk rechts van de aluminium voordeur de uitgebreide meterkast.
De gang brengt u naar het ruime gastentoilet met wastafelmeubel met koud en warm water alsmede de bijkeuken, de keuken en de master bedroom met badkamer ensuite en walk-in closet!

• De Living
Via de entree betreed u de riante living die voorzien is van een prachtige tegelvloer met vloerverarming.
De ramen zorgen voor een prettige lichtinval en zijn voorzien, zoals de gehele woning, van triple glas met een zonwerende filter.
De prachtige en robuuste trap voorzien van eikenhouten traptreden brengt u naar de 1e verdieping.

• De Woonkeuken / Bijkeuken
Aan het einde van de gang komt u in de riante en moderne woonkeuken waarbij u door de “schuifpui” aan de achterzijde een direct contact heeft met de tuin. Het prachtige kookeiland met inductiekookplaat en Bora afzuigsysteem staat centraal in de keuken en is voorzien van een Quooker, vaatwasser en veel opberglades. De zijwand voorziet u van een inbouw koffiemachine, oven en combimagnetron, koel- en vrieskast.
De vele raampartijen zorgen ook hier voor een prettige lichtinval.

In de bijkeuken/stookruimte, gelegen naast het gastentoilet, bevindt zich de aansluiting voor het witgoed, de verdelers van de vloerverwarming, de mechanische ventilatie alsook de Intergas CV ketel.
De kelder is bereikbaar via de bijkeuken.

• De Master bedroom met Badkamer ensuite & Walk-in Closet
Met een oppervlakte van ca 47 m² heeft u de beschikking over een zeer ruime slaapkamer met eigen badkamer en walk-in closet. Middels de schuifpui heeft u ook hier direct contact met de tuin.
De moderne badkamer is van alle luxe voorzien middels een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, spiegel met verlichting, bad en uw eigen toilet.
De walk-in closet is nog geheel naar eigen smaak in te richten!

• Tuin
Bereikbaar via de tuindeuren in de keuken en de masterbedroom. De tuin is deels voorzien van betonnen tegels en deels van gras en beschikt middels de poort aan de zijkant van de woning over een eigen achterom.
Tevens heeft u de mogelijkheid voor één of meerdere auto’s op uw eigen terrein te parkeren.
De tuin is in de basis onderhoudsvriendelijk aangelegd met de mogelijkheid om dit geheel nog verder naar eigen wens in te richten.

1e Verdieping
Via de prachtige robuuste trap in de living komt u op de riante overloop. Hier ontmoet u twee ruime slaapkamers alsmede de 2e moderne en complete badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een prachtige parketvloer. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel voorzien van verlichting alsmede het 3e toilet.

Tiny House / Tuinhuis
Het Tiny House met een oppervlakte van 43 m² is feitelijk gebouwd als tijdelijk onderkomen tijdens de (ver)bouw(ing) van de woning.
Het beschikt over een moderne complete woonkeuken met airco, badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, CV ketel, aansluitingen voor de wasmachine en droger alsmede 2 slaapkamers. De overkapping met terras maken het plaatje compleet. Het Tiny House is volledig geïsoleerd en beschikt eveneens over kunststof ramen en kozijnen met triple glas!.
Het Tiny House is uitstekend geschikt als mantelzorgwoning of met een kleine aanpassing als praktijk- of kantoorruimte of anderszins te gebruiken.

Resumerend
• Hoogwaardig afgewerkte instapklare woning in het centrum van Herkenbosch!
• Volledig geïsoleerd, Energie zuinig en Levensloop bestendige woning.
• Prachtige en riante woonkeuken met alle apparatuur.
• Begane grond beschikt over vloerverwarming.
• 3 slaapkamers, 2 badkamers en 3 toiletten.
• Kunststof kozijnen met triple glas
• 2x HR CV ketel van Intergas ? woning & Tiny House
• Mechanische ventilatie
• Energielabel B

Kenmerken

Overdracht
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
  • Bouwjaar 2022
  • Soort dak Samengesteld dak
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 225 m2
  • Perceeloppervlakte 555 m2
  • Inhoud 1034 m3
Indeling
  • Aantal kamers 13 kamers (5 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 3 badkamers en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
  • Achtertuin: 290m2 (op het noorden)

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Hoofdstraat 45 in Herkenbosch

Realistische vraagprijs mrt 2024

€ 566.000 - 624.000
+4.23% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 550.000 € 2.444/m²
Laag in de markt

Ons realistische bod

€ 000.000
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De woningwaarde van Hoofdstraat 45 in Herkenbosch ligt tussen de 566.000 en 624.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 550.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.


Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Hoofdstraat 45.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
Stationsweg 88
Stationsweg 88 Herkenbosch
86%
256 m² +31 m²
1160 m² +605 m²
vrijstaande woning
€ 499.000
€ 000.000
feb 2024
€ 000.000
€ 000.000
Daelenbroekweg 2
Daelenbroek. 2 Herkenbosch
83%
217 m² -8 m²
465 m² -90 m²
hoekwoning
verborgen aangeboden
€ 000.000
feb 2024
€ 000.000
€ 000.000
Bergerweg 21
Bergerweg 21 Vlodrop
70%
160 m² -65 m²
435 m² -120 m²
hoekwoning
€ 249.000
€ 000.000
feb 2024
€ 000.000
€ 000.000
68%
176 m² -49 m²
321 m² -234 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 357.500
€ 000.000
feb 2024
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 verkochte woningen in de buurt


Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

10
onderboden
2
op vraagprijs
5
overboden

Bekijk de huidige trend van het biedgedrag


Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Hoofdstraat 45 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
19-03-2024
Verkocht
€ 550.000
RE/MAX Dè Makelaar
19-09-2023
Te koop
€ 000.000
Door makelaar
23-11-2020
Verkocht
€ 000.000
Door eigenaar

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen


Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

28,350
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Roerdalen


Geschatte belasting € 59,- /mnd

De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Roerdalen. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Hoofdstraat 45 en het aantal bewoners.

Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Roerdalen.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 25,95 /mnd

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Hoofdstraat 45 is redelijk tot goed.

Voorziening Afstand
Treinstation 9,09 km
Bushalte 0,31 km
Centrum 0,16 km
Snelweg afrit 5,12 km
Supermarkt 0,29 km
Kinderopvang 0,83 km
Basisonderwijs 0,84 km
Voortgezetonderwijs 6,98 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

31%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 443.250

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514

+0.67%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status

Neutraal

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Hoofdstraat 45.
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hoofdstraat 45 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hoofdstraat 45 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor élke woning Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend bod Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Hoofdstraat 45 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus