Europalaan-Centrum 31 6075 BV Herkenbosch

WELKOM IN UW NIEUWE (T)HUIS!

Stijlvolle, moderne vrijstaande woning in het hart van Herkenbosch
Welkom in deze prachtige, royale vrijstaande woning, die recentelijk geheel is gerenoveerd en waar ruimte, licht, flexibiliteit en comfort samenkomen.
Met maar liefst 274 m² woonoppervlakte is dit een instapklare (levensloopbestendige) woning die modern wonen combineert met een warme, huiselijke sfeer. Ideaal als gezinswoning, voor wonen & werken en zelfs dubbele bewoning en/of mantelzorg is op een comfortabele manier binnen het eigen huis te organiseren.
Bovendien is de woning energiezuinig en gasloos, uitgerust met 36 zonnepanelen en slimme technieken voor optimaal wooncomfort.

Nieuwsgierig geworden of dit de perfecte woning voor jou is?
Kom kijken en maak een afspraak voor een bezichtiging!
Dit huis heeft werkelijk alles wat je nodig hebt om het perfecte thuis te creëren voor jou en je gezin.

Omgeving en voorzieningen
Deze woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt waar rust en veiligheid hand in hand gaan. Op loop- en fietsafstand vind je diverse voorzieningen zoals een supermarkt, horeca, basisschool, huisartsenpraktijk, tandartsenpraktijk en kinderopvang.
Een ‘alles-in-1 gebied’ waar wonen, ontmoeten en ontspannen allemaal dicht bij huis zijn.
De goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer en de nabijheid van de snelwegen A2/A73 maken dit een ideale locatie voor gezinnen.

De indeling van de woning:
Begane Grond
• Entree / Voorportaal
De woning beschikt over twee entrees: één aan de voorzijde en één aan de zijkant. De huidige bewoners gebruiken het voorportaal aan de zijkant, dat uitkomt in een ruime, stijlvolle entree. De vloerbedekking loopt naadloos over in een prachtige pvc-vloer en wordt gescheiden door een elegante taatsdeur naar de royale centrale hal, het hart van de woning.

• Living met open keuken
De royale living is elegant afgewerkt met een fraaie pvc-vloer die naadloos doorloopt naar de open keuken. Dankzij de vele ramen aan zowel de achter- als zijkant van de woning, gecombineerd met de openslaande tuindeuren aan de tuinzijde, baadt de woonkamer in een overvloed aan natuurlijk licht. Dit zorgt niet alleen voor een warme, uitnodigende sfeer, maar creëert ook een prachtig contact met de omliggende tuin aan beide zijden.
De in 2023 geplaatste open keuken vormt het hart van de woning. Deze stijlvolle designkeuken is uitgerust met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met bijpassende wandafzuigkap, een stoomoven, een heteluchtoven, een koelkast en een vaatwasser.
Daarnaast is de living voorzien van moderne comfortelementen zoals een airconditioning, een sfeervolle pelletkachel en elektrische convectoren, die samen zorgen voor een aangename temperatuur en een behaaglijke ambiance het hele jaar door.

• Bijkeuken
Direct rechts van het voorportaal bevindt zich de royale bijkeuken, afgewerkt met een stijlvolle pvc-vloer. Deze praktische ruimte is voorzien van een handige pantry en aansluitingen voor uw witgoed. Dankzij het aanwezige daglicht is ook deze ruimte aangenaam licht en prettig in gebruik.

• Slaapkamers
De woning beschikt over twee ruime slaapkamers op de begane grond, elk met een eigen inloopkast – een luxe die bijdraagt aan optimaal wooncomfort. Dankzij de slimme indeling is het relatief eenvoudig om extra kamers te creëren; met een kleine aanpassing realiseert u hier moeiteloos een derde of zelfs vierde slaapkamer.
Beide slaapkamers zijn afgewerkt met een fraaie, lichte laminaatvloer en voorzien van airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, het hele jaar door.
De eerste slaapkamer bereikt u via de centrale hal, terwijl de royale master bedroom zich achter de stijlvolle tweede taatsdeur bevindt – een waar toevluchtsoord van rust en ruimte.

• Badkamer / Gastentoilet
Tegenover de master bedroom vindt u de modern uitgevoerde, volledig betegelde badkamer. Deze royale ruimte is voorzien van een comfortabel ligbad, een ruime inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel met twee kranen. Dankzij de twee ramen valt er aangenaam daglicht binnen, wat – in combinatie met de lichte pvc-vloer en zorgvuldig gekozen materialen – zorgt voor een frisse, ruimtelijke uitstraling.
Ook het separate gastentoilet is verrassend ruim, volledig betegeld en uitgerust met een fontein, waarmee functionaliteit en stijl naadloos samenkomen.

• Tuin / Parkeerplaats met laadpaal
De fraai aangelegde tuin is bereikbaar via de openslaande tuindeuren in de living of via de poort naast de woning. Alles is recent opnieuw ingericht en professioneel aangelegd door een hovenier. Met een volledig nieuwe omheining, twee sfeervolle terrassen en elektrische zonwering is het hier het hele jaar door heerlijk vertoeven – of u nu van de zon wilt genieten of juist de schaduw opzoekt.
De tuin is volledig betegeld en voorzien van een groene haag en diverse plantenbakken, wat zorgt voor een sfeervolle, maar onderhoudsvriendelijke buitenruimte.
Naast de entree staat een afsluitbare Metec fietsenstalling – ideaal voor het veilig stallen van uw fiets of e-bike.

Aan de voorzijde van de woning beschikt u over twee privéparkeerplaatsen met laadpaal, die bij het perceel horen. Zo bent u altijd verzekerd van een plek voor de deur. Voor bezoekers is er bovendien een ruime, openbare parkeerplaats aan de overzijde.

1e Verdieping
• Slaapkamer(s) / Kantoor- en/of Praktijkruimte / Mantelwoning / Dubbele bewoning
De volledige bovenverdieping biedt verrassend veel mogelijkheden en is op dit moment ingericht als een tweede woonkamer met een comfortabele thuiswerkplek.
Uiteraard kan dit ook gewoon de 3e slaapkamer zijn met eigen pantry of anderszins zoals een mantelzorgwoning, praktijkruimte, thuiswerkplek of kantoorruimte. Kortom heel veel mogelijkheden.
Achter deze ruimte bevindt zich een royale berging, die eenvoudig kan worden omgevormd tot extra functionele ruimte, afhankelijk van uw wensen.
Deze verdieping is bereikbaar via de entree aan de voorzijde én via een stijlvolle stalen trap aan de zijkant van de woning.

Bovendien is het relatief eenvoudig om deze etage fysiek te scheiden van de begane grond, wat een scala aan reeds genoemde gebruiksmogelijkheden opent zoals:
• Kantoor- of praktijkruimte aan huis
• Dubbele bewoning, ideaal voor twee gezinnen
• Een mantelzorgwoning
• of gewoon extra slaapkamers

In de kleine berging aan de voorzijde van de woning vindt u de omvormers van de zonnepanelen en de slimme elektrische boiler (200 liter, 2022), die zorgt voor de warmwatervoorziening van de woning.

Souterrain
• Kelder / Berging
De kelder is bereikbaar via een vaste trap vanuit de entree aan de voorzijde van de woning. Hier bevinden zich twee praktische ruimtes die zich uitstekend lenen voor opslag, maar ook gebruikt kunnen worden als provisieruimte, hobbyruimte of wijnkelder.
Dankzij de vaste toegang zijn deze ruimtes goed toegankelijk en functioneel in gebruik.

Resumerend
• Instapklare, royale en moderne vrijstaande eengezinswoning
• Levensloopbestendig en geschikt voor elke levensfase
• Dubbele bewoning mogelijk – ideaal voor samengestelde gezinnen of mantelzorg
• Perfect voor kantoor en/of praktijk aan huis
• Energielabel, lopende aanvraag
• Voorzien van dak- en muurisolatie
• Twee ruime slaapkamers met inloopkasten op de begane grond
• 3e slaapkamer op de 2e verdieping met mogelijkheid tot realiseren van meerdere slaapkamers
• Luxe badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel met dubbele kraan
• Moderne keuken (2023) met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur
• Voorzien van vier airco-units voor optimaal klimaatcomfort
• 36 all black zonnepanelen (400 Wp per stuk) – duurzaam en energiezuinig
• Verwarming via pelletkachel en 15 elektrische convectoren
• Nieuwe meterkast met krachtige 3x50A aansluiting
• Plat dak vernieuwd in 2023
• Slimme elektrische boiler van 200 liter (2022)
• Houten kozijnen met dubbele beglazing
• Twee privéparkeerplaatsen met laadpaal op eigen terrein
• Fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin met twee terrassen en elektrisch zonnescherm

Toon meer Toon minder