1607 CR Hem
Noorder Sluisstraat 25
Verwachte verkoopprijs
Laatst bijgewerkt op vrijdag
Over deze woning
-
Gewilde buurt100% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Gelegen aan de Noorder Sluisstraat in Hem ligt deze unieke eengezinswoning. Noorder Sluisstraat 25 is een tussenwoning en heeft een woonoppervlakte van 97 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 266 m2. De woning is gebouwd in 1964 en heeft een energielabel C.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 19.2% kleiner dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 6% kleiner dan het gemiddelde. Het energielabel C is gelijk aan het gemiddelde label in de straat.
Ruim wonen in Hem, dan ben je hier aan het juiste adres. Noorder Sluisstraat 25 is gelegen in de leuke buurt Hem. Dit is een kindvriendelijke omgeving met gemiddeld veel families. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
Gelegen op loopafstand van het centrum van Hem, fietsafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 4 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit vijf kamers waarvan vier slaapkamers.
Kenmerken
- Realistische woningwaarde € 363.000 - 422.000 Hypotheekadvies
- Status Nog niet te koop
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1964
- Energielabel C
- Woonoppervlakte 97 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 9 m2
- Perceeloppervlakte 266 m2
- Inhoud 300 m3
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
Waardeontwikkeling
Zo ontwikkelde de geschatte waarde van Noorder Sluisstraat 25 zich. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Altijd weten wat je huis waard is
We berekenen de waarde elke maand opnieuw. Volg je woning gratis en houd een gerust gevoel bij je grootste bezit.
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Drechterland
De WOZ-waarde van Noorder Sluisstraat 25 is 321.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 41.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Noorder Sluisstraat en 18.2% lager dan de realistische woningwaarde van Noorder Sluisstraat 25.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Zo komen we aan de waarde
We vergelijken Noorder Sluisstraat 25 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· mrt 2026
€ 350.000
Julianastra. 24
95 m² · 4 kamers
Verkocht
· mrt 2026
€ 350.000
Dahliastraat 34
103 m² · 5 kamers
Verkocht
· apr 2026
€ 375.000
De Witte Va. 4
120 m² · 5 kamers
Verkocht
· mrt 2026
€ 300.000
Anemonenlaan 94
113 m² · 5 kamers
Verkocht
· jan 2026
€ 375.000
De Witte Va. 8
105 m² · 5 kamers
Verkocht
· feb 2026
€ 325.000
Zanglijster 20
113 m² · 5 kamers
Verkocht
· dec 2025
€ 350.000
Dahliastraat 8
92 m² · 4 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 375.000
Noorder Slu. 29
102 m² · 4 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 545.000
Torenweg 22
97 m² · 3 kamers
Verkocht
· jul 2025
€ 280.000
Pastoor Sui. 42
80 m² · 4 kamers
Buurt & Bereikbaarheid
Een beeld van Hem: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.Bereikbaarheid in detail
-
Bushalte 0.29 km · 4 min. lopen
-
Snelweg afrit 2.5 km · 9 min. fietsen
-
Supermarkt 3.47 km · 12 min. fietsen
-
Basisonderwijs 1.81 km · 7 min. fietsen
-
Hoogkarspel 3.16 km · Treinstation
-
Bovenkarspel-Grootebroek 7.05 km · Treinstation
-
Bovenkarspel Flora 8.77 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Markt & buurt
- Gem. vraagprijs buurt € 472.160
- Waardetrend afgelopen jaar +6.2%
- Gezinnen met kinderen 32%
Alles over je huis verkopen
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
-1764255066.png)
Veelgestelde vragen
Wat is de woningwaarde van Noorder Sluisstraat 25?
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Hem schatten we de waarde van Noorder Sluisstraat 25 nu tussen € 363.000 en € 422.000. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
Hoe berekent Huispedia de woningwaarde?
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
Waarom verandert de waarde terwijl de woning niet te koop staat?
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
Wat brachten vergelijkbare woningen in Hem op?
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Wat betekent het om mijn woning te volgen?
Je claimt Noorder Sluisstraat 25 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Ziet mijn makelaar of de buren dat ik mijn woning volg?
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.