Huispedia
85 m2 wonen
318 m2 perceel
4 kamers
D

Noorder Sluisstraat 3

85 m²
318 m²
4 kamers
D
1607 CR Hem
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 425.000
€ 5.000/m²
Vraagprijs per m²
€ 448K – 502K
Huispedia Woningwaarde
72 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

73% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 20% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
ZIJ Makelaardij presenteert: Noorder Sluisstraat 3 in Hem!
Vrijstaand, volledig gelijkvloers en net helemaal gerenoveerd! Deze fijne bungalow is voorzien van drie slaapkamers, een gloednieuwe badkamer, een recente keuken met luxe inbouwapparatuur, kunststof kozijnen en zonnepanelen. Hier hoef je voorlopig weinig meer aan te doen: meubels neerzetten en genieten maar!
Op het eigen terrein is ruimte voor meerdere auto’s. De voortuin is onlangs voorzien van een nieuw hekwerk en biedt volop mogelijkheden om de tuinaanleg helemaal naar eigen wens vorm te geven.
Begane grond:
De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, de meterkast en de verschillende verblijfsruimtes. De woning is volledig gelijkvloers en netjes afgewerkt met een laminaatvloer en strak stucwerk op de wanden en plafonds.
De lichte woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Hier kijk je uit over de eigen tuin en heb je zelfs zicht op de karakteristieke toren van Hem. Een heerlijk plekje om tot rust te komen!
De keuken bevindt zich aan de zijkant van de woning en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. Deze is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, Quooker, inductiekookplaat, koelkast en combi-oven. Er is voldoende ruimte voor een gezellige eettafel en dankzij de recent geplaatste schuifpui stroomt het daglicht hier volop naar binnen. Vanuit de keuken stap je bovendien zo de tuin in.
In het aangebouwde gedeelte bevindt zich een handige bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de cv-ketel. Achter de bijkeuken ligt een royale slaapkamer, met een mooi uitzicht op de tuin.
De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de bungalow. Eén daarvan is wat compacter en daardoor uitstekend geschikt als logeerkamer, thuiskantoor, kleedkamer of hobbyruimte.
De badkamer is pas een maand oud en helemaal van nu. Deze is voorzien van een ruime douche, een wastafelmeubel, verwarmde spiegel en handdoekradiator. Fris, modern en direct klaar voor gebruik!
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Hier is verrassend veel ruimte voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.
Buiten:
Op eigen terrein kunnen meerdere auto’s worden geparkeerd. De voortuin is voorzien van een nieuw hekwerk en vormt nog een mooi leeg canvas: hier kun je zelf een groene tuin, extra terras of een combinatie daarvan creëren. Ook aan de achterzijde beschikt de woning over een fijne tuin, waar je vanuit de woonkamer, keuken en hoofdslaapkamer mooi op uitkijkt.
Ben je op zoek naar een vrijstaande en volledig gelijkvloerse woning waar het grote werk al voor je is gedaan? Met de nieuwe badkamer, recente keuken, kunststof kozijnen, zonnepanelen en drie slaapkamers is Noorder Sluisstraat 3 absoluut een bezichtiging waard. We laten deze fijne bungalow graag aan je zien!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 448.000 - 502.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1964
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel
Cv-ketel bouwjaar
2006
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
85 m2
Perceeloppervlakte
318 m2
Inhoud
367 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
in woonwijk
Tuin
72 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Eigen parkeerplaats
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goedtotuitstekend
Buiten
Goedtotuitstekend
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

VENHUIZEN G 5733
Oppervlakte
318 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 20-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 425.000
  2. 20-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 27-08-2026 · ZIJ Makelaardij
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 10%.

€ 448.000 – 502.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.576/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Torenweg 2 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 450.000
    Winnend bod
  • Noorder Slu. 29 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod
  • Noorder Slu. 15 Verkocht dec 2023 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13730
€
Hypotheeksom € 474000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 302,-
Rioolheffing · eigenaar € 187,-
Afvalheffing · bewoners € 410,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 122,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 135,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 267,-
Totaal per jaar € 1.424,-
Geschatte belasting € 119 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 347.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Noorder Sluisstraat 3

De WOZ-waarde van Noorder Sluisstraat 3 is 347.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 52.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Noorder Sluisstraat en 26.8% lager dan de realistische woningwaarde van Noorder Sluisstraat 3.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Hem: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.15 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.61 km · 9 min. fietsen
  • Supermarkt 1.09 km · 4 min. fietsen
  • Basisonderwijs 1.65 km · 6 min. fietsen
  • Hoogkarspel 3.16 km · Treinstation
  • Bovenkarspel-Grootebroek 6.91 km · Treinstation
  • Bovenkarspel Flora 8.62 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
31%
Eenpersoonshuishoudens
33%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
36%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 520 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Noorder Sluisstraat 3 in Hem ligt tussen de 448.000 en 502.000 euro. Deze waarde is 36.1% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Noorder Sluisstraat. Met een vraagprijs van € 425.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Noorder Sluisstraat 3? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.