Brand 19 5706 LV Helmond

Sommige woningen vallen direct op. Door de ligging. Door het ruime perceel. Door de rust en vrijheid die je voelt zodra je aankomt. Brand 19 is zo’n woning.
Op een uitzonderlijk groot perceel van maar liefst circa 1.140 m² ligt deze uitstekend onderhouden vrijstaande villa met inpandige garage, vrijstaand multifunctioneel bijgebouw van ruim 40 m² én een fraai aangelegde tuin op het zonnige zuiden. Een unieke combinatie binnen Brandevoort, waar grote vrije kavels als deze nauwelijks beschikbaar komen.
De woning beschikt daarnaast over energielabel A, 16 zonnepanelen, volledige isolatie en een onderhoudsarm afwerkingsniveau. Ideaal voor iedereen die comfortabel wil wonen met volop leefruimte, zowel binnen als buiten.

Ligging.
De woning is gelegen op een prachtige locatie in de populaire wijk Brandevoort. Rustig wonen met tegelijkertijd alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand.
Op loop- en fietsafstand bevinden zich onder andere:

basisschool De Vendelier
kinderdagopvang
sportpark Brandevoort
voortgezet onderwijs Carolus Borromeus College
winkels en supermarktvoorzieningen
NS-station Brandevoort
diverse speelvoorzieningen en groen
Daarnaast zijn uitvalswegen richting Eindhoven en de A67 uitstekend bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:

Via de brede oprit met plaats voor meerdere auto’s bereik je de overdekte entree van de woning.
De ruime hal is afgewerkt met een tegelvloer welke over nagenoeg de gehele begane grond doorloopt en is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Vanuit de hal toegang tot de toiletruimte, trapopgang en de woonkamer.

De woonkamer is royaal van opzet met een oppervlakte van circa 49 m² en kenmerkt zich door de speelse indeling, de grote raampartijen en het fraaie zicht op de tuin. Dankzij de zij-erker en dubbele tuindeuren is er volop lichtinval en ontstaat een bijzonder prettig woongevoel. De ruimte biedt diverse indelingsmogelijkheden voor zowel een royale zithoek als separate eet/speel of werkhoek.
Aansluitend bevindt zich de gesloten woonkeuken van circa 14,5 m² met vaste provisiekast en uitzicht op de achtertuin. De keukeninrichting in hoekopstelling is voorzien van: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combimagnetron.

Vanuit de keuken toegang tot een praktische tussenruimte met witgoedaansluitingen, vaste kastruimte en doorgang naar de volledig geïsoleerde inpandige garage van circa 22,4 m². Deze garage beschikt over verwarming en daglichttoetreding en is daardoor multifunctioneel bruikbaar.

Eerste verdieping
De verdieping beschikt over een ruime overloop met laminaatvloer en toegang tot maar liefst vijf volwaardige slaapkamers.
Slaapkamer 1: circa 16,1 m²
Slaapkamer 2: circa 11,8 m²
Slaapkamer 3: circa 11,5 m²
Slaapkamer 4: circa 11,4 m²
Slaapkamer 5: circa 10,6 m²

Alle kamers zijn prettig van formaat en uitstekend bruikbaar als slaap-, werk- of hobbykamer.
De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met: ligbad, douche, dubbele wastafel.
Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig op de verdieping.

Middels vlizotrap bereikbare en grote bergzolder met opstelling van de Intergas CV-ketel (2022).

Tuin & bijgebouw

De tuin rondom de woning is werkelijk een van de absolute pluspunten van deze woning.
De fraai aangelegde tuin beschikt over een groot gazon, volwassen beplanting, borders en hagen, evenals meerdere terrassen, en biedt optimale privacy en een uitstekende zonligging op het zuiden.

Een unieke buitenruimte waar je op ieder moment van de dag een plek in de zon of schaduw vindt.
Achter op het perceel bevindt zich het vrijstaande volledig geïsoleerde bijgebouw van ruim 40 m², gebouwd in 2005. Dit multifunctionele gebouw beschikt over: tegelvloer, een toilet en een bergzolder
Ideaal als: kantoor aan huis, praktijkruimte, hobbyruimte, mantelzorgvoorziening, gastenverblijf of een tiny house voor inwonende kinderen

Bijzonderheden:
Vrijstaande villa op uniek perceel van circa 1.140 m²
Gelegen op toplocatie in Brandevoort
Zeer ruime en vrije tuin op het zuiden
5 volwaardige slaapkamers
Royale woonkamer van circa 49 m²
Woonkeuken van circa 14,5 m²
Volledig geïsoleerde inpandige garage
Vrijstaand multifunctioneel en geisoleerd bijgebouw van ruim 40 m²
Energielabel A
16 zonnepanelen
Vloerverwarming op nagenoeg gehele begane grond
Onderhoudsarm afwerkingsniveau door toepassing van kunststof kozijnen
Intergas CV-ketel uit 2022
Oprit geschikt voor meerdere auto’s
Nabij scholen, sportvoorzieningen, station en winkels
Unieke combinatie van ruimte, privacy en voorzieningen

Kortom
Een woning als deze komt binnen Brandevoort zelden beschikbaar. De combinatie van het enorme perceel, de vrije ligging, vijf slaapkamers, multifunctioneel bijgebouw en uitstekende staat van onderhoud maakt Brand 19 tot een droomwoning voor iedereen die op zoek is naar comfort, privacy en ruimte.

Toon meer Toon minder