Oudemolensedijk 3, Fijnaart
163 m²
725 m² perceel
6 kamers
€ 600.000
Redelijke vraagprijs
de Polderstraat 31 4794 AP Heijningen
€ 675.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 478.000 -
528.000
Wonen
133 m2
Perceel
343 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Een 3D beleving van deze woning vindt u onder het kopje 3D tour. Veel kijkplezier gewenst!
Deze woning is echt een pareltje in de polder. Lekker rustig en landelijk wonen met een geweldige dagelijkse luxe. Dit kan in deze perfect onderhouden en zeer luxe vrijstaande woning. De woning heeft een strakke begane grond met lekker veel leefruimte. Op de verdieping zijn nog eens drie mooie slaapkamers en een geweldige badkamer in echte hotelsfeer. De tuin heeft een mediterraans karakter en is helemaal tot in de puntjes perfect aangelegd. Er is een veranda aanwezig met plek voor de jacuzzi, dan is er nog een afsluitbare tuinkamer met een buitenkeuken en als klap op de vuurpijl nog een grote garage welke in spouw is gebouwd waar je twee auto's kunt parkeren. Als dat nog niet genoeg is, dan parkeer je ook nog eens vier auto's buiten op het afsluitbare perceel. Kortom zoek je een instapklare woning met een uitzonderlijke luxe? Dan is dit de perfecte match!
Indeling
Begane grond:
Je stapt de woning binnen in een royale entree. Hier valt meteen al op hoe mooi en luxe de afwerking is. De gietvloer ligt er strak in en trekt de aandacht.
In de entree kom je de meterkast tegen (vernieuwd met 9 groepen, 3 aardlekschakelaars, groep autolader, groep voor alle elektra buiten en aparte groep voor de jacuzzi). Verder kun je met de trap naar de eerste verdieping, er is toegang tot de bijkeuken, de toiletruimte en de woonkamer.
De bijkeuken is voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelplaats van de waterontharder en de opstelplaats cv-ketel (Vaillant HR combi 2018).
De keurige toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.
Dan door naar de woonkamer. Wat een geweldige ruimte! Aan de achterzijde is het zitgedeelte met een cine-wall, moderne gashaard en openslaande deuren naar de tuin. In het plafond zijn spots ingebouwd welke te dimmen zijn.
Aan de voorzijde is de halfopen keuken welke in hoekopstelling is gerealiseerd. Er is een ingebouwde koelkast, combi-oven, vaatwasser, close-in boiler, afzuigkap en 4-pits gaskookplaat. De ramen tot onderaan geven een mooi licht en zicht.
De gehele begane grondvloer is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming. Ook is er een airconditioning aanwezig welke ook kan verwarmen. Ook aan dit stukje comfort is dus gedacht.
Eerste verdieping:
Overloop met luik naar de zolder, toegang tot de drie slaapkamers, de toiletruimte en de badkamer.
Twee van de slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen en hebben beide een dakkapel. Hierdoor heb je aan de voorzijde twee grote en volwaardige slaapkamers. Één van de twee slaapkamers is voorzien van airconditioning.
De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en is over de gehele breedte, een echte master bedroom. Ook hier is een dakkapel en er is airconditioning aanwezig. Vanuit de slaapkamer is nog toegang tot de walk-in closet, zoals het hoort bij een woning van dit kaliber.
De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Verder is er indirecte regelbare verlichting in het plafond.
Dan de badkamer, hier zou een gemiddeld hotel jaloers op zijn. De badkamer is in dezelfde stijl betegeld als de toiletruimte, eenheid dus. Verder is er vloerverwarming onder de tegels aanwezig. Er is een wastafelmeubel aanwezig met 2 versteend houten wasbakken, ja je leest het goed (-; Als laatste hebben we hier nog een royale inloopdouche met regendouche en handdouche.
Zolder:
Het eerste gedeelte is eigenlijk nog een extra kamer, welke keurig afgewerkt is. Er zijn twee dakramen en verder is er bergruimte achter de knieschotten. Ook is er een verwarming aanwezig.
Vanuit de kamer is er nog toegang tot een grote berging. Hier zijn rekken gemaakt en er is plek genoeg voor het opbergen van al jouw spullen.
Tuin en bijgebouwen:
Als je in de tuin staat, waan je jezelf in Spanje. Alles strak aangelegd met tegels, borders en palmen.
Achterin de tuin is een tuinkamer gemaakt welke af te sluiten is met glaswanden. Verder is de vloer betegeld en er is een houtkachel. Ook super gaaf is de buitenkeuken met koelkast, Boretti bbq en wasbak met warm en koud water.
Dan de garage. Dit is meer dan een garage. De garage is geheel in spouw gebouwd en het dak is geïsoleerd evenals de ramen. Ook is er een aansluiting voor water en er is een afvoer. De deur van de garage is geïsoleerd en elektrisch te bedienen.
Naast de woning is nog een tweede overkapt gedeelte gemaakt en dit is de plek voor de jaccuzi. Hier zit je net als in de rest van de tuin lekker uit het zicht. Privacy gegarandeerd.
Tegen de achtergevel is een buitenkraan aanwezig.
Algemeen:
- De woning is voorzien van 14 zonnepanelen;
- De radiatoren in de woning zijn voorzien van een Honeywell home regelingen, hierdoor is de temperatuur per ruimte in te regelen;
- Alle ramen in de dakkapellen zijn voorzien van elektrisch te bedienen rolluiken;
- het perceel wordt afgesloten met een elektrisch te bedienen schuifpoort;
- In de woning is een uitgebreid domotica systeem aanwezig;
- De buitenverlichting is op afstand te bedienen en kan gewijzigd worden in kleur.
- De woning is op de begane grond aan de achterzijde en zijkant voorzien van screens.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 675.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 5.075
- Aangeboden sinds 3 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 2003
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
BBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 133 m2
- Perceeloppervlakte 343 m2
- Inhoud 432 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 60m2 (op het oosten)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van de Polderstraat 31 in Heijningen
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 478.000 -
528.000
+3.35%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 675.000
€ 5.075/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van de Polderstraat 31 in Heijningen ligt tussen de 478.000 en 528.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 675.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van de Polderstraat 31.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
5
onderboden
4
op vraagprijs
9
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of de Polderstraat 31 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
05-04-2024
Te koop
€ 675.000
Door makelaar
14-07-2017
Verkocht
28-03-2017
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
33,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Moerdijk
Geschatte belasting
€ 64,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Moerdijk. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van de Polderstraat 31 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Moerdijk.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van de Polderstraat 31 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 14,11 km |
| Bushalte | 0,19 km |
| Centrum | 0,23 km |
| Snelweg afrit | 0,69 km |
| Supermarkt | 4,82 km |
| Kinderopvang | 0,13 km |
| Basisonderwijs | 0,13 km |
| Voortgezetonderwijs | 12,83 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
34%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 427.963
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-8.52%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van de Polderstraat 31.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor de Polderstraat 31 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor de Polderstraat 31 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor de Polderstraat 31 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus