Huispedia
128 m2 wonen
252 m2 perceel
5 kamers
E

Oude Heijningsedijk 203

128 m²
252 m²
5 kamers
E
4794 AK Heijningen
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 400.000
€ 3.125/m²
Vraagprijs per m²
€ 375K – 439K
Huispedia Woningwaarde
103 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

71% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 17% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Een 3D beleving van deze woning vindt u onder het kopje 3D tour. Veel kijkplezier gewenst!
Vrijstaand wonen in een woonhuis boordevol mogelijkheden! Dit kan in deze verrassende woning met een totaal te gebruiken oppervlakte van maar liefst zo'n 222 vierkante meter. Je hebt hier namelijk de beschikking over een royale woonkamer, keurige keuken en een serre op de begane grond. Op de verdieping tel je drie slaapkamers en een volwaardige badkamer. Ga je nog wat hoger, dan kom je nog een praktische zolder tegen waar je lekker veel spullen op kunt bergen. Als je dan denkt dat dit het was, dan heb je het mis. Onder deze woning is namelijk nog een groot souterrain gelegen.
Dit souterrain biedt ook weer enorm veel mogelijkheden. Denk hierbij aan extra woonvertrekken, een eigen bioscoop, sportruimte, kantoor aan huis en ga zo maar door. Naast de woning staat ook nog een garage. De motor of het karretje kunnen dus mooi binnen staan.
Als laatste willen we de tuin niet onbenoemd laten. Deze buitenruimte is onderhoudsvriendelijk aangelegd en door de ligging op het zuiden zit je al lekker snel buiten.
Indeling
Begane grond:
Je komt de hal binnen waar de granitovloer direct opvalt. Via een trap is de eerste verdieping te bereiken en ook kom je de meterkast tegen (vernieuwd met 8 groepen en dubbele aardlekschakelaar). Vervolgens kun je door naar een tweede deel van de hal en hier heb je toegang tot de woonkamer, de keuken, de toiletruimte en het souterrain.
De toiletruimte is betegeld en beschikt over een duoblok toilet en wastafel.
De keuken is keurig afgewerkt en voorzien van een inrichting in hoekopstelling met natuurstenen aanrechtblad. Er is een ingebouwde 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. In de keuken is er plek voor een een ontbijttafel. Vanuit de keuken is er nog toegang tot de aangebouwde tuinkamer.
Deze tuinkamer loopt door achter de woonkamer. Je hebt hier de ruimte om een stoel neer te zetten. Heerlijk om met een beginnend zonnetje achter het glas op te warmen en uit te kijken over de tuin. Middels een schuifpui kun je naar de tuin en een loopdeur is aanwezig om op het platte dak te komen.
Als laatste hebben we de woonkamer nog te beschrijven. Wat een heerlijke grote en lichte ruimte is dit. Grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval. Aan de voorzijde, bij het zitgedeelte, is een houtkachel aanwezig. Aan de achterzijde is er plek voor de eettafel en daar is ook nog een vaste kast aanwezig.
Eerste verdieping:
Overloop met trap naar de tweede verdieping, toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer.
Twee van de slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen en stuk voor stuk van een goed formaat. Een van de slaapkamers is voorzien van drie vaste kasten welke een indeling hebben met hang- en leggedeelte. De andere slaapkamer heeft ook een vaste kast met schuifdeuren. Hier is ook weer lekker veel bergruimte.
De derde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en deze is over de gehele breedte van de woning. Ook hier is weer een vaste kast aanwezig.
De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een douche, ligbad, wastafel en sani-broyeur toilet.
Tweede verdieping/zolder:
Deze bovenste laag is af te sluiten met een luik. Er is een overloop met vaste kasten en verder is er toegang tot twee compartimenten. 1 van deze 2 heeft een glas-in-lood raam in de gevel. Door de beschikbare ruimte en hoogte kun je hier nog 2 mooie slaapkamers maken.
Souterrain:
Je komt beneden in een centrale ruimte met toegang tot de bijkeuken en de multifunctionele ruimte.
De bijkeuken is voorzien van een keuken en plaats voor de droger. Doordat de wasmachine aan de andere kant van de muur staat, is deze ook betrekkelijk eenvoudig in dezelfde ruimte te plaatsen.
De multifunctionele ruimte is divers te gebruiken. Je kunt dit gebruiken als werkplaats, maar na wat aanpassingen kun je er ook extra woonvertrekken maken. Aangrenzend is de voormalige badkamer waar nu dus de wasmachine staat en waar ook een douche en wastafel aanwezig is.
Aan de achterzijde kom je nog een hal tegen met een deur naar de tuin en ook is hier een berging met de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha Tzerra HR combi 2023).
Tuin:
De op de zon georiënteerde achtertuin is voor een groot deel afgewerkt met sierbestrating, lekker onderhoudsvriendelijk dus. Er zijn borders gemaakt met groen.
Vanuit de tuin is er nog een afdak te bereiken waar je mooi de tuinspullen droog op kunt bergen en er is toegang tot de berging.
Deze berging is ruim van opzet. Er is een horizontaal deel aanwezig met openslaande deuren naar de straat. Dit gedeelte kan prima functioneren als garage.
Algemeen:
- de woning is voorzien van een noodstroomvoorziening middels een aggregaat;
- de achterzijde van de woning is voorzien van aluminium ramen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 375.000 - 439.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1937
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
128 m2
Perceeloppervlakte
252 m2
Inhoud
650 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
103 m2
Balkon / terras
12 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 27-03-2026 · Van Wensen Makelaars
    Verkocht geboden
    € 400.000
  2. 26-12-2025 · Van Wensen Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,6%.

€ 375.000 – 439.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.172/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Friesestraat 3 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 385.000
    Winnend bod
  • Oude Heijni. 211 Verkocht nov 2024 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod
  • Oude Heijni. 187 Verkocht aug 2024 · vraagprijs € 525.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12370
€
Hypotheeksom € 406000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 278,-
Rioolheffing · bewoners € 337,-
Afvalheffing · bewoners € 389,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 118,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.461,-
Geschatte belasting € 122 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 399.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Oude Heijningsedijk 203

De WOZ-waarde van Oude Heijningsedijk 203 is 399.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 18.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Oude Heijningsedijk en 1.7% lager dan de realistische woningwaarde van Oude Heijningsedijk 203.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Heijningen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 5 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.37 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.12 km · 2 min. lopen
  • Supermarkt 2.91 km · 10 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.46 km · 6 min. lopen
  • Roosendaal 13.8 km · Treinstation
  • Oudenbosch 15.35 km · Treinstation
  • Zevenbergen 21.94 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
36%
Eenpersoonshuishoudens
29%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
35%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
7%
25–44 jaar
26%
45–64 jaar
35%
65 jaar en ouder
17%

Leefomgeving

Weinig groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 2,4 km.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 2,4 km.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Oude Heijningsedijk 203 in Heijningen ligt tussen de 375.000 en 439.000 euro. Deze waarde is 4.1% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Oude Heijningsedijk. Met een vraagprijs van € 400.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Oude Heijningsedijk 203? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.