Kapelstraat 7 5591 HC Heeze

TWEE WONINGEN OP ÉÉN PERCEEL – RUIMTE, RUST EN VEEL MOGELIJKHEDEN IN HET CENTRUM VAN HEEZE

Aan de Kapelstraat in Heeze worden nummer 7 en 9 samen verkocht. Dit zijn twee geschakelde woningen op één groot perceel, met een totaal woonoppervlak van 379 m² en een achtergelegen loods van 324 m².

De ligging is rustig en toch midden in het dorp. Je loopt zo naar de supermarkt, de bakker of het station. Achter de woningen ligt een diepe tuin met volop ruimte, privacy en mogelijkheden. Dit maakt het geheel ook geschikt voor bijvoorbeeld dubbele bewoning, mantelzorg of een combinatie van wonen en werken.

BEGANE GROND – KAPELSTRAAT 7

ENTREE
Via de hal heb je toegang tot een kelder, de woonkamer, de keuken en de trap naar boven. De originele tegels en trapbekleding geven het geheel karakter.

WOONKAMER
Ruime kamer aan de voorzijde van de woning. Er is een groot raam en een gaskachel. De kamer is met ensuite deuren verbonden aan de eetkamer. De parketvloer loopt door.

EETKAMER
De eetkamer heeft openslaande deuren naar de tuin en een deur naar de keuken.

KEUKEN
Eenvoudige keuken met blauwe tegels en een raam met zicht op de tuin. Via de keuken kom je in een portaal.

PORTAAL
Vanuit hier heb je toegang tot het toilet, een inbouwkast en de badkamer.

TOILET
Een betegeld toilet.

BADKAMER
Badkamer met douche, toilet, wastafel en groene wandtegels.

EERSTE VERDIEPING – KAPELSTRAAT 7

OVERLOOP
Ruime overloop met toegang tot vier slaapkamers en een apart toilet. Er is een vaste trap naar de zolder.

SLAAPKAMERS
Twee slaapkamers aan de voorzijde, twee aan de achterzijde. Drie kamers zijn ruim. Eén kamer is kleiner en geschikt als extra badkamer of werkkamer. De kamers hebben inbouwkasten en bergruimte achter knieschotten.

ZOLDER
De zolder is bereikbaar via een vaste trap. Dit is een grote open ruimte die uitstekend geschikt is voor het opbergen van spullen, seizoensgebonden artikelen of hobbybenodigdheden. De ruimte is netjes, droog en goed toegankelijk, waardoor je hier alles overzichtelijk kunt bewaren. Ook het plaatsen van kasten of stellingen is mogelijk.

TUIN – KAPELSTRAAT 7
Vanuit het portaal van Kapelstraat 7 kom je in een afgesloten tuin die omsloten is met een bakstenen muur en hoge ramen. Dit is een fijne plek waar je in alle rust en privacy buiten kunt zitten.

Er is genoeg ruimte voor een kleine eettafel of een bankje. Je zit hier beschut, maar heeft door de ramen toch contact met het groen daarachter.

Vanuit deze tuin kijk je uit op het grote geheel van de achtertuin. Dat geeft een ruim gevoel, terwijl je toch midden in je eigen rustige tuin zit.

Deze plek sluit mooi aan op het woongedeelte van het huis en is makkelijk in gebruik voor dagelijks buiten zitten of een kop koffie in de ochtendzon.

BEGANE GROND – KAPELSTRAAT 9

VOORZIJDE / WINKELRUIMTE
Aan de voorzijde is een voormalige winkelruimte met grote ramen en een eigen magazijn met toegang tot de tuin. Rechts is een aparte slaapkamer gemaakt. Daardoor is deze ruimte ook te gebruiken als mantelzorgwoning.

WOONKAMER
Ruime woonkamer, afsluitbaar van de voorzijde. Er is plek voor een zit- en eetgedeelte. Aan de achterzijde is een serre.

SERRE
Lichte ruimte waar je ook in de koudere maanden prettig kunt zitten.

HAL
Toegang tot de trap naar boven, het toilet en de keuken.

KEUKEN
Keuken met ramen aan twee zijden, een stenen vloer en een afzuigkap. De wanden zijn halfhoog betegeld. Via de deur kom je in de tuin.

EERSTE VERDIEPING – KAPELSTRAAT 9

OVERLOOP
Overloop met vijf slaapkamers, een apart toilet en een open verbinding naar de zolder.

SLAAPKAMERS
Drie slaapkamers aan de voorzijde, twee aan de achterzijde. Alle kamers zijn ruim en hebben daglicht.

TWEEDE VERDIEPING – KAPELSTRAAT 9

ZOLDER
Zeer ruime zolder voor opslag of extra gebruiksruimte.

BIJGEBOUW
Vrijstaand bijgebouw met een toilet, badkamer en berging. Geschikt als hobbyruimte of opslag.

ACHTERTUIN
De achtertuin is opvallend groot, diep en breed. Dit is niet zomaar een tuin, maar een stuk grond waar je echt iets mee kunt.

De ligging is gunstig: je zit hier midden in het centrum van Heeze, maar merkt daar in de tuin weinig van. De plek is rustig, beschut en biedt veel privacy. Je hoort vooral vogels, geen verkeer.
De tuin is breed opgezet en loopt ver door naar achteren. Er is plek voor meerdere zitgedeeltes, een groot terras, een speelveld voor kinderen of zelfs een moestuin. Ook dieren houden is hier goed mogelijk.

Achter op het perceel is een ruime loods en een bijgebouw. Via een brede achterom is het terrein met de auto bereikbaar en er is voldoende ruimte om meerdere auto's op eigen grond te parkeren. Dat maakt de tuin ook geschikt voor ondernemers die opslag of werkruimte nodig hebben.

De combinatie van tuin, loods en bijgebouw maakt dit perceel uniek. Je kunt hier buiten leven, werken of ontspannen. Denk aan een hobbyruimte, timmerwerkplaats, fietsenstalling, klusruimte of gewoon veel bergruimte.
De ligging van de tuin zorgt ervoor dat er op verschillende momenten van de dag zon en schaduw is. Dat maakt het een fijne plek om te zijn in de zomer én in de winter.

Kortom: deze tuin is niet alleen een plek om buiten te zitten, maar biedt ruimte, rust en praktische mogelijkheden die je zelden tegenkomt in een dorpskern.

OMGEVING
De Kapelstraat ligt in het centrum van Heeze. Op loopafstand vind je winkels, supermarkten, horeca, scholen en het treinstation.

Heeze is een groen dorp met goede voorzieningen en ligt vlak bij natuurgebieden zoals de Strabrechtse Heide en Landgoed Heeze.
Met de auto ben je binnen 20 minuten in Eindhoven of Helmond. Het station ligt op vijf minuten lopen.

MOGELIJKHEDEN
Deze woningen bieden veel vrijheid om het geheel naar eigen wens in te delen of te gebruiken.
Dubbele bewoning is mogelijk, bijvoorbeeld voor ouders en kinderen die samen maar toch apart willen wonen. Beide huisnummers hebben een eigen ingang, keuken, woonkamer en slaapkamers.

Mantelzorg is ook goed denkbaar, dankzij de slaapkamer en sanitaire voorzieningen op de begane grond van Kapelstraat 9.

Voor een zelfstandig ondernemer is dit een uitstekende kans. De loods en het bijgebouw zijn ruim en toegankelijk, met voldoende ruimte voor opslag, werkplaats of atelier. Je kunt wonen en werken op één plek, zonder dat dit ten koste gaat van privacy of leefruimte.

Tot slot biedt de grote tuin ruimte voor uitbreiding of herinrichting. Je kunt denken aan een speelveld, extra berging, kantoor in de tuin of een hobbykas.
Voor geïnteresseerden is het aan te raden om bij de gemeente te informeren naar de actuele bestemmingsregels en eventuele vergunningen.

BELANGRIJKSTE KENMERKEN
• Twee geschakelde woningen
• Woonoppervlak samen: 379 m²
• Externe bergruimte (loods): 324 m²
• Diepe achtertuin met veel privacy
• Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein
• Bijgebouw met toilet, badkamer en berging
• In totaal 9 slaapkamers en twee ruime zolders
• Geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg of bedrijf aan huis
• Gelegen in het centrum van Heeze
• Supermarkt, scholen en station op loopafstand
• Rustige ligging ondanks centrale locatie

Toon meer Toon minder