Julianalaan 33 5591 GA Heeze

NIEUW IN DE VERKOOP BIJ MOOS: JULIANALAAN 33 HEEZE

Vrijstaand wonen met volop ruimte, zowel binnen als buiten

Aan de geliefde Julianalaan in Heeze mogen wij u deze karaktervolle, vrijstaande villa aanbieden, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 680 m². Deze woning combineert ruimte, privacy en rust op een unieke wijze en wordt omringd door een volwassen, fraai aangelegde tuin met volop groen, diverse beplanting en natuurlijke beschutting.
U woont hier op een bijzonder aangename locatie, waar u zich in alle rust kunt terugtrekken, terwijl het levendige dorpshart zich op korte afstand bevindt.
De witte gevel, in combinatie met het donkere pannendak en de sierlijke schoorstenen, verleent de woning een klassieke, statige uitstraling. Binnen treft u een warm en uitnodigend familiehuis, met verrassend veel mogelijkheden voor zowel comfort als uitbreiding.

Kenmerken:

• Bouwjaar: 1969
• Woonoppervlakte: ca. 162 m²
• Overige inpandige ruimte: ca. 59 m²
• Perceeloppervlakte: ca. 680 m²
• Inhoud: ca. 847 m³
• Aanvaarding: in overleg

Indeling

Via de ruime oprit en de fraai aangelegde voortuin, rijkelijk voorzien van bloeiende struiken en volwassen beplanting, bereikt u de representatieve entree aan de voorzijde van de woning. Hier betreedt u de centrale hal, die toegang biedt tot de diverse leefruimtes op de begane grond, evenals tot de trapopgang naar de eerste verdieping en de afgang naar het souterrain.

De hal is voorzien van een smaakvolle beige marmeren vloer, die naadloos doorloopt in de woonkamer en bijdraagt aan de elegante uitstraling van het interieur.

Woonkamer

Via de dubbele deuren betreedt u de sfeervolle L-vormige woonkamer. Deze ruimte ademt warmte en authenticiteit, mede dankzij de grote raampartijen die een prachtig uitzicht bieden op het omliggende groen. De haardpartij vormt het centrale, uitnodigende middelpunt van de kamer, een ideale plek voor lange, gezellige avonden in het gezelschap van familie of vrienden.

De zithoek aan de voorzijde wordt rijkelijk voorzien van daglicht en biedt een fraai uitzicht op de verzorgde voortuin. Vanuit de woonkamer heeft u directe toegang tot zowel de keuken als de achtertuin, wat bijdraagt aan het open en verbonden karakter van de woning.

Het plafond is strak gepleisterd en stijlvol afgewerkt met sierlijsten, wat de ruimte een elegante en verzorgde uitstraling geeft.

Keuken

De gesloten keuken, bereikbaar vanuit zowel de entree als de woonkamer, is ingericht met oog voor comfort en functionaliteit. U beschikt hier over een royaal werkblad met een granieten aanrechtblad, een dubbele spoelbak, ruim voldoende kastruimte en laden, alsmede diverse inbouwapparatuur.

Het geïntegreerde barblad biedt een aangename plek om aan te schuiven voor een kop koffie of een goed gesprek, terwijl er wordt gekookt. Dankzij de schuifdeuren naar het aangrenzende terras vloeit binnen naadloos over in buiten, een uitnodigend geheel, zeker tijdens de zomerse maanden.

Eerste verdieping

De eikenhouten trap in de entree leidt u naar de eerste verdieping, waar zich twee slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte bevinden. Deze vertrekken zijn gesitueerd op een split-level deels boven de garage, wat bijdraagt aan de bijzondere indeling van de woning.

Via de ruime overloop bereikt u aan de rechterzijde de masterbedroom, voorzien van inbouwkasten en openslaande deuren naar het balkon, een aangename plek om in alle rust van de ochtendzon te genieten. Aan de linkerzijde treft u een tweede royale slaapkamer, eveneens uitgerust met praktische inbouwkasten en een eigen balkon.

Centraal tussen beide kamers bevindt zich de riante badkamer. De ruimte is voorzien van een douche, ligbad, dubbele wastafel en een bidet, hetgeen het comfort verhoogt. Op de overloop is bovendien een tweede toilet gesitueerd.

Of u nu behoefte heeft aan extra slaapkamers, een hobbyruimte of een comfortabele thuiswerkplek: de indeling en het volume van deze verdieping bieden u verschillende mogelijkheden.

Souterrain

Tevens is vanuit de entree het souterrain bereikbaar.

Vanuit de entree bereikt u het souterrain, dat verrassend veel extra leefruimte biedt. Hier is een separate slaapkamer met toegang tot een riant terras, evenals een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Hierdoor is het souterrain uitstekend geschikt als zelfstandige woonlaag – ideaal voor inwonende familieleden, gasten of een studerend kind.

Wat deze woning onder onderscheidt, is de royale dubbele inpandige garage van circa 29 m². Deze ruimte is zowel via de oprit als rechtstreeks vanuit de woning toegankelijk, wat bijdraagt aan optimaal comfort en gebruiksgemak.

De garage biedt een scala aan mogelijkheden: van extra slaapvertrek of hobbyruimte tot opslag of het realiseren van een wijnkelder, volledig aan te passen aan uw persoonlijke wensen en leefstijl. Aangrenzend bevindt zich een separate ruimte met de opstelling van de c.v.-ketel, eveneens geschikt voor praktische doeleinden of extra bergruimte.

Tweede Verdieping

De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap vanuit de keuken en biedt een aanzienlijke hoeveelheid bergruimte. Deze verdieping strekt zich uit over de volledige breedte van zowel de woning als de garage.
Dankzij de ruime opzet en de bestaande constructie biedt deze etage uitstekende mogelijkheden voor uitbreiding.
Voor nadere informatie over bouwkundige en vergunningsmogelijkheden adviseren wij u contact op te nemen met de Gemeente Heeze.

Buitenleven

De tuin rondom de woning vormt een waar paradijs voor liefhebbers van groen, rust en buitenleven. Aan de achterzijde bevindt zich een royaal terras met een beschutte ligging, een ideale plek voor een comfortabele loungehoek of een lange eettafel waar u tot in de avonduren van de zon kunt genieten.

De rest van de tuin is met zorg ingericht en biedt een gazon, weelderige bloemenborders, volgroeide struiken en diverse sfeervolle zitgelegenheden.

Of u nu graag tuiniert, kinderen de ruimte wilt geven om vrij te spelen, of simpelweg wilt genieten van de stilte en het groen – deze tuin biedt u alle mogelijkheden. En wat betreft privacy? Die is hier in overvloed aanwezig.

Highlights

– Vrijstaand wonen aan de geliefde Julianalaan in Heeze: u woont hier op een royaal perceel met volop privacy, groen en ruimte om comfortabel te leven.
– Een klassiek familiehuis met karakter: de witte gevel, donkere dakpannen en sierlijke schoorstenen verlenen de woning een elegante, statige uitstraling.
– Lichte, L-vormige woonkamer met sfeervolle haardpartij en uitzicht op het omliggende groen: een warme leefruimte voor lange avonden en waardevolle momenten.
– Gesloten keuken met granieten werkblad, barblad en schuifpui naar het terras: koken, tafelen en buitenleven vloeien hier moeiteloos samen.
– Meerdere ruime slaapkamers op de verdieping, elk voorzien van vaste kasten en toegang tot een balkon – ideaal voor gezinsleden of gasten.
– Twee badkamers en een extra toilet op de overloop bieden comfort en praktisch gemak voor het hele huishouden.
– Inpandige garage én souterrain: volop ruimte voor opslag, hobby’s of bijvoorbeeld het realiseren van een eigen wijnkelder.
– Royale zolder over de volledige breedte van de woning en garage, met uitbreidingsmogelijkheden.
– Gelegen in de rustige en groene wijk ‘De Weibossen’, op loopafstand van het dorpscentrum, NS-station en de uitgestrekte Strabrechtse Heide.

Ligging

'De Weibossen': deze wijk staat bekend om haar aantrekkelijke woonomgeving en een unieke balans tussen rust en levendigheid en is in Heeze een van de meest gewilde woonwijken, mede door de gunstig gesitueerde ligging nabij het centrum van Heeze. Dit betekent dat voorzieningen zoals scholen, supermarkten en sportfaciliteiten binnen handbereik zijn. Daarnaast ligt het prachtige natuurgebied de Strabrechtse Heide op loopafstand, wat deze wijk bijzonder aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers en gezinnen. Dankzij de nabijheid van het NS-station Heeze en goede verbindingen naar omliggende steden zoals Eindhoven, biedt de locatie ook voordelen voor forensen.
De wijk staat bekend om haar ruime, groene opzet en hoogwaardige woningen. De wijk biedt een diversiteit aan woningtypen, van moderne eengezinswoningen tot luxe vrijstaande villa’s, geschikt voor verschillende woonwensen en levensfasen. De aanwezigheid van ruime tuinen en rustige straatjes draagt bij aan de ontspannen sfeer.

Heeze

Heeze is een charmant Brabants dorp onder de rook van Eindhoven, waar de Brabantse gastvrijheid en cultuur tot leven komen. Met het imposante Kasteel Heeze en het gezellige gemeenschapsleven ademt de plek een warme sfeer. Het hoogtepunt van het jaar is de Brabantsedag, met een spectaculaire theaterparade die tienduizenden bezoekers trekt. Maar Heeze heeft nog zoveel meer te bieden. Wandel over de Strabrechtse heide, ontdek historische panden en geniet van een gevarieerd aanbod aan horeca, winkels en boetiekjes in het levendige centrum. Voor liefhebbers van kunst en cultuur is er Kunstsmullen, een jaarlijks evenement dat jong en oud op laagdrempelige wijze in contact brengt met diverse vormen van kunst. Laat je betoveren door de Brabantse gezelligheid, culturele diversiteit en de unieke ervaring die Heeze te bieden heeft.

Toon meer Toon minder