Graafsebaan 35 5384 RS Heesch
Heesch, Graafsebaan 35
Het buiten, gelegen in de villawijk ‘De Hoef’ in Heesch is een bijzondere locatie. In de gezellige dorpskern treft u volop winkels, terrasjes en horecagelegenheden. Binnen 15 autominuten bent u in de verkozen gezelligste binnenstad van Nederland, ’s-Hertogenbosch. Nijmegen bevindt zich eveneens op 15 autominuten rijden, Eindhoven op 30 minuten. Voor eindeloze wandelingen kunt u terecht in het uitgestrekte natuurgebied ‘De Maashorst’ op 200 m loopafstand. De prestigieuze 18 holes golfbaan The Duke is enkele autominuten van u verwijderd.
De villa
De villa op deze residentiële locatie is ontworpen door de bekende architect P.C. van Uchelen die het vermogen bezit om op unieke bosrijke locaties markante, grootschalige landhuizen te laten versmelten met hun omgeving. Ook hier zorgt de fraaie aaneenschakeling van bouwdelen met een lage daklijn, waarop een leipannen dak, ervoor dat de villa niet massief, maar aangenaam overkomt. Door haar ligging in villawijk ‘De Hoef’ kent het aan de grenzen van haar terrein toch de sociale waarde van buren.
Binnen ademen alle vertrekken ruimtelijke allure, die warmte krijgt door ze zo in elkaar te laten overvloeien dat elk zijn eigen functie heeft. Het (zon)licht valt door vele fraai uitgewerkte raampartijen naar binnen, en overal, waar u zich ook in de villa bevindt, beleeft u de tuin, ontworpen door Arend Jan van der Horst.
Overview over het buiten
Thans bestaat de villa uit een woonhuis dat via de oranjerie in verbinding staat met de kantoor/atelierruimte en een dubbele garage. Rondom ligt een parkachtige coulissentuin omzoomd door een eikenwal, waarin een eigen plek voor het zwembad (10x5m), verwarmd door zonnecollectoren en zonodig via cv installatie, en een bosperceel. Het buiten kent de hoogste standaard van luxe en exclusiviteit in toegepaste materialen; kosten noch moeite zijn gespaard.
Indeling
Begane grond
Via een plein bereikt u de royale ontvangsthal met statige trappartij naar de verdieping. De L-vormige living (62 m2) met open haard staat aan één zijde in verbinding met de sfeervolle eetkamer/keuken (37 m2), eveneens voorzien van open haard, en loopt aan de andere zijde door naar een speel/tv-kamer (30 m2). Deze is ook bereikbaar vanuit de centrale ontvangsthal. De Boffi keuken met Impala granieten vloer is voorzien van een exclusieve inrichting. De living, eetkamer en speel/tv-kamer hebben een massief eiken vloer.
Vanuit de speel/tv-kamer bereikt u een ruime tussenhal met tweede toilet en tweede trapopgang naar de verdieping, en een kelder (26 m2) die deels is ingericht als wijnkelder.
De oranjerie, die de woonkeuken en de kantoor-/atelierruimte met elkaar verbindt, meet 52 m2, met een hardstenen vloer met vloerverwarming. U heeft er een panoramisch uitzicht over de tuin en vijver. U loopt door de oranjerie naar de in verkleinde stijl van de villa opgetrokken kantoorruimte (25m2) die prachtig zicht op de tuin geeft door de deels getoogde ramen. Het kent haar eigen overdekte terras (17m2).
De dubbele, inpandig bereikbare, verwarmde garage heeft een praktische tegelvloer en elektrisch bedienbare segmentdeuren. Voor de garage ligt een beveiligd voorterrein, toegankelijk door een dubbel sierhekwerk met elektrisch bedienbare poorten en intercom.
Eerste verdieping
De verdieping heeft twee trapopgangen. U bereikt de master bedroom (52 m2) onder meer via de open trappartij in de ontvangsthal. De master bedroom is open tot aan de nok, heeft airconditioning en er ligt een massief kersen vloer. Aangrenzend bevindt zich een open, luxe afgewerkte badkamer, ingericht met Philip Starck sanitair: douche/stoomcabine, riante whirlpool, toilet, bidet en dubbele wastafel. De inloopgarderobe is op maat en in stijl ontworpen. Vanuit het slaapgedeelte leiden dubbele terrasdeuren naar het balkon.
De verdieping biedt verder 3 tot 4 riante slaapkamers, waarvan één met frans balkon, een luxe afgewerkte tweede badkamer met inloopdouche, toilet en dubbele wastafel en een aparte was-/strijkkamer. Dit deel van de villa heeft een tweede verdieping die als bergzolder wordt gebruikt.
Tuinen
De parkachtige coulissentuin is ontworpen door Arend Jan van der Horst. Het omvat diverse zonnige en overdekte terrassen, wandelpaden, een verwarmd zwembad (10 x 5m), een grote vijverpartij en een klein eigen bos. Verlichting en beregening zijn geautomatiseerd. Volgroeide bomen, hagen en beplanting ontrekken het buiten aan het zicht.
Veilig
De villa beschikt over uitstekende beveiliging. Het geheel is omheind met muur/hekwerk en een elektrische poort.
Disclaimer
De verkoopomschrijving en alle genoemde maten hebben een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg.
Aanvaarding
In nader overleg.
Kenmerken
- Vraagprijs € 1.675.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.577
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
- Soort woonhuis Villa, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1960
- Woonoppervlakte 366 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 15 m2
- Perceeloppervlakte 3586 m2
- Inhoud 1677 m3
- Aantal kamers 11 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Graafsebaan 35 in Heesch
Let op, dit is een unieke woning met een relatief groot perceel van 3.586 m². Deze is daarom lastig op afstand op waarde te schatten
Realistische vraagprijs jun 2024
Vraagprijs
De woningwaarde van Graafsebaan 35 in Heesch ligt tussen de 1.364.000 en 1.447.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 1.675.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 15 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Graafsebaan 35.
verkoopprijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Graafsebaan 35 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Bernheze
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Graafsebaan 35 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 3,61 km |
| Bushalte | 0,16 km |
| Centrum | 1,95 km |
| Snelweg afrit | 2,54 km |
| Supermarkt | 1,09 km |
| Kinderopvang | 0,22 km |
| Basisonderwijs | 0,99 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,88 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
31%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 841.712
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
-6.58%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Kopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Graafsebaan 35.Vergelijkbare woningen
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Graafsebaan 35 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Graafsebaan 35 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Voor Graafsebaan 35 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus