Benzenrade 43-A 6419 PH Heerlen

Ons huis doet mee met de landelijke Open Huizen Dag op zaterdag 6 april 2024 van 11 tot 15 uur. Wil jij (of iemand die je kent) geheel vrijblijvend en laagdrempelig meerdere huizen op één dag bezichtigen zonder afspraak? Dan is dit dé gelegenheid!

Exclusief wonen aan de rand van de stad en het buitengebied, waar het Limburgse Heuvelland begint. Buurtschap Benzenrade ligt in het Geleenbeekdal en grenst aan Ubachsberg, Imstenrade en de wijk Welten in Heerlen. Dit is een zeer geliefde plek om te wonen, waar u zo het buitengebied inloopt en het centrum, net als het Zuyderland ziekenhuis, op fietsafstand is. Kenmerkend voor Benzenrade zijn de lintbebouwing en het kapelletje bij de driesprong, waarvan het maar een paar stappen is naar huisnummer 43a. Deze instapklare, vrijstaand (geschakelde) woning uit 1937 heeft authentieke details, is recentelijk gemoderniseerd en biedt een vrij uitzicht.

Onderhoud: Uitstekend

Perceeloppervlakte: 298 m²

Woonoppervlakte: 160 m²

Externe bergruimte: 11 m²

Aanvaarding: In overleg

Energielabel: C

Tuin: Patio tuin en aparte tuin aan de overkant van de straat met oprit/ carport en berging.

Souterrain

Hier bevindt zich een kelderruimte (circa 14m²) met draai-/kiepraam.

Begane grond

Via de voortuin bereikt u de charmante entree van het woonhuis. Eerst treft u de hal met originele marmeren vloer, moderne glazen schuifdeuren en de meterkast. De woonkamer (21m²) heeft een eikenhouten plankenvloer en een fraaie uitbouw met dubbele deur naar het terras. Leefkeuken (16m²) met L- opstelling voorzien van ingebouwde inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, magnetron en oven. Ook de keuken is voorzien van een eikenhouten plankenvloer en verschaft toegang tot het toilet en de kelderruimte. Aan de achterkant van het huis is een ruim vertrek (20m²) met linoleumvloer dat grenst aan de achtertuin, deze ruimte is mogelijk te gebruiken als 4e slaapkamer of kantoor aan huis met eigen entree via zijkant. 

Eerste verdieping

Overloop voorzien van linoleum en in de slaapkamers een houten vloer.

Slaapkamer 1 (circa 15m²)

Slaapkamer 2 (circa 15m²)

Luxe badkamer (9m²) voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping

Via het trappenhuis is slaapkamer 3 (circa 30m²) te bereiken, deze heeft een Velux dakraam, een separate inloopkast en een dakkapel. Ook is deze slaapkamer voorzien van een airconditioning. De C.V. ruimte (HR combiketel Remeha Calenta 2014, eigendom) en de opbergzolder zijn apart gelegen.

Terwijl u in Benzenrade bent, heeft u niet het besef dat u in de stad Heerlen bent. Het ziekenhuis, de stadsautoweg N281 en de snelweg A76 zijn in korte tijd bereikbaar. Basis- en middelbaar onderwijs zijn te vinden in de aangrenzende wijken in Heerlen, net als kinderopvang en BSO. Benzenrade heeft een authentieke uitstraling en staat borg voor ongekend veel woonplezier, waar natuur en ruimte volop aanwezig zijn.

Wetenswaardigheden

Het gehele dak is vervangen en geïsoleerd in 1996

Woning is voorzien van hardhouten kozijnen met draai-/kiep vleugels en dubbele beglazing

Authentieke glas-in-lood vensters zijn gerenoveerd en tussen dubbelglas geplaatst

Spouwmuurisolatie is voltooid in 2023 met certificaat

In 2024 vindt er een herinrichting in Buurtschap Benzenrade plaats; herstel authentieke dorpskern met o.a. nieuwe klinkerbestrating. Zie: https://buitenkomtbinnen.nl/benzenrade/