Koraalerf 45 6413 LW Heerlen

Op een rustige woonlocatie aan een groenvoorziening gelegen hoekwoning met carport, berging en tuin.

Het betreft een degelijk gebouwd en goed onderhouden hoekwoning met carport en overdekt terras in de wijk "Rennemig", met school voor basisonderwijs en een nieuw winkelcentrum op loopafstand. Gunstig gelegen t.o.v aansluiting op autowegen. De woning heeft kunststofkozijnen met dubbele beglazing en rolluiken deels elektrisch bedienbaar. Het dak, de muren en vloeren zijn geïsoleerd. Eigen parkeerplaats voorzijde woning.

Begane grond:
Entree/hal met tegelvloer, meterkast en toilet met wandcloset en fonteintje. Ruime doorzonwoonkamer ( 7.36 x 4.10/2.90 m) met tegelvloer en vloerverwarming, moderne half-open keuken(2023) voorzien van inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, heteluchtoven, magnetron, vaatwasser, grote koelkast en grote vriezer. Via openslaande deuren is de besloten tuin met overdekt terras te bereiken. Naast de woning ligt de ruime berging, welke via de voor - en achterzijde toegankelijk is en waar zich ook de witgoedaansluitingen bevinden. Achter de tuin ligt nog de carport (5.50 x 3.12 m).

Eerste verdieping:
Te bereiken via deur woonkamer, kleine hal met trap naar verdieping. Overloop met toegang tot de drie slaapkamers ( 4.09 x 2.94 m, 3.21 x 2.93 m en 2.99 x 2.15 m) en de nog aan te leggen badkamer ( 3.58 x 2.15 m) met ligbad, 2e toilet (wandcloset) en badkamermeubel met wastafel, spiegel en verlichting.

Tweede verdieping:
Te bereiken via vaste trap, ruime 4e slaap/werkkamer, bergruimte en de technische ruimte met de opstelling van de CV ( Nefit HR Combiketel).

Bijzonderheden:
- 11 zonnepanelen eigendom
- Thuisbatterij voor stroomopslag
- Cv- ketel Nefit, huur bij Hesi
- Woonoppervlakte: 109 m2
- Inhoud woning: 395m3
- Perceel: 172 m2
- Bouwjaar: 1983
- Kunststofkozijnen met HR ++ glas
- Alarm installatie

* Alle maten zijn circa maten;
* Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend;
* De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat
het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
* Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een
koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en
verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)

Toon meer Toon minder