Erve Nijsinck 45, Hardenberg
173 m²
340 m² perceel
4 kamers
€ 469.000
Laag in de markt
Verkocht onder voorbehoud
Edelinckstraat 94 7773 DA Hardenberg
€ 535.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 544.000 -
591.000
Wonen
168 m2
Perceel
354 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Welkom bij deze unieke kans om jouw droomhuis te bemachtigen! Deze strak afgewerkte instapklare en zeer royaal bemeten tweekapper met maar liefst 168 m2 woonoppervlakte, gelegen in de populaire wijk Marslanden van Hardenberg, is werkelijk een pareltje. Met zijn moderne uitstraling en energiebesparende maatregelen is dit huis helemaal naar de tijd van nu gehaald.
Ruimte en Comfort
De woning, gebouwd in 2006, biedt een geweldige leefruimte door de bijzonder brede beukmaat van 6.5 meter en beschikt over 5 slaapkamers! Daarbij is de woning uitgebouwd en verbouwd waardoor er een riante eetkeuken en ruime bijkeuken is gecreëerd. Ook buiten is er voldoende ruimte om te ontspannen en genieten van privacy en comfort met een perceeloppervlakte van maar liefst 354 m2. De oprit met verlichte carport biedt ruimte aan meerdere auto’s. De voor en achtertuin zijn recent opnieuw aangelegd. De woning is voorzien van vloerverwarming en een sfeervolle pelletkachel.
Recente vernieuwingen
In de afgelopen jaren heeft de eigenaar van deze tweekapper veel aandacht besteed aan het vernieuwen en renoveren van verschillende facetten van het huis. Zo is er in 2023 een exclusieve handgemaakte massief houten keuken geplaatst voorzien van alle luxe, waar je ongetwijfeld met plezier de lekkerste gerechten zult bereiden.
Ook de bijkeuken is nieuw geplaatst eind 2023. Hiermee is er een moderne comfortabele ruimte aan het huis toegevoegd met functionele ruimte voor je wasmachine en veel extra opslagmogelijkheden en werkruimte. Hiernaast is er een prachtige aluminium veranda (8.15 x 3.50 meter!) gerealiseerd met verlichting, zodat je het hele jaar door buiten kunt genieten. Verder is het huis naar de tijd van nu gehaald door de nieuw geplaatste strakke stalen deuren met scheidingswand welke een bijzonder ruimtelijk effect geven en is beneden al het schakelmateriaal vervangen. Tot slot is er in 2023 een dubbelwandig rookkanaal aangelegd voor de pelletkachel waardoor je een gezellige en sfeervolle ambiance kunt creëren.
Energiezuinig wonen
Deze woning beschikt over een energielabel A. Echter zijn er na de uitgifte van het energielabel verschillende energiebesparende maatregelen getroffen om het huis nog duurzamer te maken. Zo beschikt de woning over 11 zonnepanelen en 1 zonnecollector met zonneboiler (300 liter). Verder is er in 2023 een nieuwe onderhoudsarme c.v. ketel geplaatst met vuilfilter, automatische ontluchter en moderne thermostaat. De c.v. ketel is geschikt om aan te sluiten op een hybride warmtepomp. Door de goede isolatie, de zonnepanelen, de zonneboiler en de pelletkachel zijn de energiekosten echter dusdanig laag dat de huidige eigenaren dit vooralsnog niet nodig hebben bevonden. Verder is er een airco installatie aanwezig welke zowel kan koelen als verwarmen. Deze dient nog wel aangesloten te worden.
Locatie, Locatie, Locatie
Gelegen aan de Edelinckstraat 94 in Hardenberg, geniet je van een aangename en rustige omgeving. De wijk Marslanden is ideaal voor gezinnen, met diverse scholen, kinderdagverblijven en speelpleinen in de buurt. De wijk beschikt o.a. over een supermarkt en een snackbar. Bovendien wandel je vanuit je woning zo het gezellige centrum van Hardenberg in, waar je kunt genieten van diverse winkels, restaurants en gezellige terrassen.
Dit moderne en energiezuinige huis is een fantastische kans die je niet mag missen! De combinatie van ruimte, comfort, energiebesparende maatregelen en recente vernieuwingen maken dit tot de perfecte woning voor jou en je gezin. Dus wacht niet te lang en neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging.
Je zult versteld staan van de mogelijkheden die dit huis te bieden heeft!
De indeling van deze zeer ruim bemeten twee-onder-één-kapwoning is als volgt:
Middels entree betreed u de hal met o.a. trapopgang, meterkast, trapkast en toilet met fonteintje (recent vernieuwd). Aan de voorzijde van de woning is de ruim bemeten woonkamer met eikenhouten vloer, erker en pellet kachel gesitueerd.
Via de kamer-en-suite deuren komt u in de UITGEBOUWDE woonkeuken met openslaande tuindeuren en de luxueuze keukenopstelling die voorzien is van alle gemakken zoals een stoomoven, oven, vaatwasser, quooker en een Novi inductiekookplaat.
De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
De voormalige garage heeft men opgesplitst in een berging en de geïsoleerde bijkeuken (recent vernieuwd) met wasmachine-aansluitingen.
In de achtertuin heeft men een overkapping/veranda met verlichting aangebouwd en in de hoek van de tuin staat een houten berging met overkapping (recent geschildert). Aan de voorzijde is een carport aangebouwd waarbij men meerdere auto’s kan parkeren op eigen grond.
Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers en badkamer welke voorzien is van ligbad, douche, toilet, designradiator en wastafelmeubel.
Tweede verdieping:
Overloop met c.v. installatie (Intergas HR, 2023 !!) en twee slaapkamers v.v. dakramen en knieschotten. Op deze verdieping zijn ook de omvormer, zonneboiler en verschillende bergruimtes alsmede toegang tot de vliering te vinden.
Kenmerken:
- Bouwjaar 2006;
- Woonoppervlakte: ca. 168 m²;
- Perceeloppervlakte: 354 m²;
- Externe bergruimte: ca. 6 m²;
- Overig inpandige ruimte: ca. 9 m²;
- Inhoud: ca. 659 m³.
Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van 11 zonnepanelen, geplaatst in nov. 2020;
- De woning is voorzien van een zonneboiler;
- De woning is voorzien van c.v. installatie: Intergas HR, 2023 !! ;
- De woning is voorzien van carport, erker en twee overkappingen/veranda’s;
- De woning is voorzien van ingebouwde horren.
- Ruim en uitgebouwd aan de achterzijde van de woning;
- Schilderwerk 2021;
- Bijzonder brede beukmaat van 6.50 meter breed;
- Oprit geschikt voor meerdere auto’s;
- De achtertuin is gelegen op het zuid-oosten.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 544.000 - 591.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Halfvrijstaande woning
- Bouwjaar 2006
- Soort dak Schilddak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
- Isolatie volledig geïsoleerd
- Verwarming cvketel, combiketel
- Cv-ketel bouwjaar 2023
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 168 m2
- Perceeloppervlakte 354 m2
- Inhoud 658 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Uitstekend
- Buiten Uitstekend
Kadastrale gegevens
- AMBT-HARDENBERG AG 687
- Oppervlakte 354m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Edelinckstraat 94 in Hardenberg
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 544.000 -
591.000
+4.6%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 535.000
€ 3.185/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Edelinckstraat 94 in Hardenberg ligt tussen de 544.000 en 591.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 535.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Edelinckstraat 94.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Schonekamps. 13
Hardenberg
73%
147 m²
-21 m²
223 m²
-131 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
dec 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
3
onderboden
3
op vraagprijs
11
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Edelinckstraat 94 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
03-08-2022
Verkocht
27-05-2022
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
27,300
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Hardenberg
Geschatte belasting
€ 67,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Hardenberg. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Edelinckstraat 94 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Hardenberg.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Edelinckstraat 94 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,13 km |
| Bushalte | 0,85 km |
| Centrum | 1,10 km |
| Snelweg afrit | 0,78 km |
| Supermarkt | 0,74 km |
| Kinderopvang | 0,66 km |
| Basisonderwijs | 0,59 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,56 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
52%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 451.889
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+9.16%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Edelinckstraat 94.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Edelinckstraat 94 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Edelinckstraat 94 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Edelinckstraat 94 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus