Dijkstraat 12 4417 BA Hansweert
Het betreft een voormalig kerkgebouw met prachtige originele details. Zo zijn er glas in lood ramen en boven het klokkenspel is er een koperen kap. Vanuit het torentje zijn er unieke vergezichten. Het object beschikt over een kant en klaar uitgewerkt plan (met onherroepelijke omgevingsvergunning) voor het realiseren van een 4-tal appartementen. Dit geeft de mogelijkheid om per direct na aankoop aan te vangen met dit plan. Het geheel is gelegen op een zeer ruim perceel van 822 m2. De kerk is gelegen op circa 300 meter afstand van het water en het dorp Hansweert beschikt over verschillende voorzieningen. Doordat er ook binnen de maatschappelijke bestemming mogelijkheden zijn is, is een gebruik als bijv. fysiotherapiepraktijk (met sport) of ander zorg gerelateerd gebruik ook denkbaar.
In de huidige opzet van de vergunningstekening is de ruime achtertuin ingedeeld middels één privé berging per appartement, een gezamenlijke tuin en een 9-tal parkeerplaatsen.
Oppervlakte
Het object wordt in de huidige opzet ingedeeld middels 4 appartementen met de volgende metrages:
-Appartement 1: 44,78 m2 GBO
-Appartement 2: 58,84 m2 GBO
-Appartement 3: 58,84 m2 GBO
-Appartement 4: 91,55 m2 GBO
Kadastrale informatie
Gemeente Kruiningen, sectie H, nummer 2131, grootte 822 m2.
Voorzieningen
- Gebruikelijke nutsvoorzieningen;
- Glas in lood ramen;
- Cv ketel;
- Noodverlichting;
- Ruime achtertuin;
Locatie
Het object is gelegen aan de Dijkstraat in de dorpskern van Hansweert. In de omgeving bevinden zich voornamelijk woningen en tevens voldoende voorzieningen. De bereikbaarheid van Hansweert is goed door de ligging op enkele autominuten afstand van de A58. Middels de A58 liggen steden zoals Antwerpen, Bergen op Zoom en Goes binnen handbereik.
Bestemming
Bestemmingsplan Hansweert (22-11-2011) met enkelbestemming Maatschappelijk en dubbelbestemming 'Waarde _ Archeologie 3'. Tevens is er sprake op het perceel van de functieaanduiding 'cultuurhistorische waarden'.
De voor Maatschappelijk aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a.bejaardenzorg met bijbehorende bewoning;
b.zorgafhankelijk wonen;
c.culturele voorzieningen;
d.dienstverlening van overheidswege;
e.godsdienstuitoefening;
f.onderwijs;
g.sociale voorzieningen;
h.volksgezondheid en daarmee gelijk te stellen instellingen;
i.uitoefening van het openbaar bestuur;
j.ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden' : tevens voor het behoud van de aanwezige cultuurhistorische waarden;
bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals:
groen;
nutsvoorzieningen;
parkeervoorzieningen;
water.
Zie voor verdere toelichting
Wijzigingsbevoegdheid bestemmingsplan
11.4.3 Bestemming Wonen
Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Maatschappelijk, ongeacht of deze bestemming is voorzien van een aanduiding, wijzigen in de bestemming Wonen, met inachtneming van de volgende regels:
a.wijziging leidt tot behoud en / of versterking van de ruimtelijk-stedenbouwkundige structuur;
b.wijziging leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelmogelijkheden van omliggende bestemmingen en functies;
c.in de toelichting van het wijzigingsplan wordt aandacht besteed aan de gemaakte belangenafweging;
d.vooraf wordt inzicht verkregen in de bodemhygiëne.
Doordat er onder bovenstaande voorwaarden een omgevingsvergunning is afgegeven voor 4 appartementen, is er tevens de mogelijkheid om hier appartementen te realiseren.
Asbest
Er is geen asbestinventarisatie opgesteld. Gezien het bouwjaar van het object is de aanwezigheid van asbest niet uit te sluiten. Koper is vrij om deze uit te laten voeren.
Bodem
Er is een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd door Mitec d.d. 1 december 2020. De conclusie uit dit onderzoek is als volgt: Geen nader onderzoek noodzakelijk. Op basis van dit onderzoek zijn er vanuit milieukundig oogpunt geen belemmeringen voor de bestemmingswijziging.
Omgevingsvergunning
De vergunning is voorzien van constructietekeningen, cultuurhistorische onderbouwing, ruimtelijke onderbouwingen en hierbij behorende onderzoeken. Geïnteresseerden ontvangen na bezichtiging van het object de vergunning per e-mail.
Energielabel
Het pand beschikt thans niet over een energielabel, gezien het verkochte een kerkgebouw betreft is er bij verkoop geen energielabel benodigd.
Vraagprijs
De vraagprijs betreft € 259.000,- k.k.
Fiscaal
De koopsom zal worden belast met 10,4% overdrachtsbelasting, te betalen door de koper.
Opleveringsniveau
Het pand zal in de huidige staat worden opgeleverd (as is, where is).
Aanvaarding
Het moment van aanvaarding / oplevering is in overleg met de verkoper.
Algemeen
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van "Dijkstraat 12 te Hansweert". De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Faasse & Fermont geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Voor nadere informatie en/of bezichtiging kunt u contact opnemen met:
Faasse & Fermont
Frans den Hollanderlaan 12, Goes
4460 MB Goes
Tel: (0113) 250 555
E-mail:
Internet :
Kenmerken
- Vraagprijs € 259.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 1.020
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1918
-
Energielabel
?(onbekend) Bekijk verduurzaam opties
- Woonoppervlakte 254 m2
- Perceeloppervlakte 822 m2
- Inhoud 900 m3
- Aantal kamers 1 kamers
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
- Achtertuin: 394m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Dijkstraat 12 in Hansweert
We kunnen er naast zitten voor Dijkstraat 12. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 822 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.
Realistische vraagprijs apr 2024
Vraagprijs
De woningwaarde van Dijkstraat 12 in Hansweert ligt tussen de 579.000 en 639.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 259.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 18 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Dijkstraat 12.
verkoopprijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Dijkstraat 12 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Reimerswaal
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Reimerswaal. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Dijkstraat 12 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Reimerswaal.
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Dijkstraat 12 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 4,34 km |
| Bushalte | 0,17 km |
| Centrum | 0,21 km |
| Snelweg afrit | 3,00 km |
| Supermarkt | 0,36 km |
| Kinderopvang | 0,00 km |
| Basisonderwijs | 0,30 km |
| Voortgezetonderwijs | 6,44 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
26%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 304.992
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+7.75%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Kopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Dijkstraat 12.Vergelijkbare woningen
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Dijkstraat 12 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Dijkstraat 12 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Voor Dijkstraat 12 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus