Koepelstraat 49, Bergen op Zoom
93 m²
160 m² perceel
5 kamers
€ 275.000
Laag in de markt
Dorpsstraat 60 4661 HR Halsteren
€ 325.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 468.000 -
518.000
Wonen
160 m2
Perceel
263 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
In de levendige dorpskern van Halsteren treft u deze woning met verrassend veel mogelijkheden. Zo heeft het object een frontbreedte van ruim 7 meter, een woonoppervlakte van maar liefst 160 m² schoon aan de haak, een rolstoellift naar de eerste verdieping en bovenal een breed scala aan mogelijkheden binnen het huidige bestemmingsplan!
Qua huidige indeling beschikt het object over een voorkamer met royale achterkamer c.q. woonkeuken aan de achterzijde, een separate bijkeuken, een badkamer op de begane grond alsmede een separate technische ruimte. Voor de inwonende kinderen heeft verkoper een privé ruimte gerealiseerd welke is voorzien van een zitkamer met eenvoudig keukenblok en een slaapkamer met badkamer op de verdieping. Beide gesitueerd aan de voorzijde van het object.
De 1e verdieping is bereikbaar via trap en een rolstoellift en beschikt over 2 ruime slaapkamers alsmede de 3e slaapkamer welke tot het domein van de kinderen behoorde. Indien gewenst is er voldoende ruimte aanwezig om ook op de begane grond een slaapkamer te realiseren waardoor gelijkvloers wonen perfect mogelijk is.
De achtertuin is vervolgens zonnig gelegen op het Westen en biedt gedurende het verloop van de dag de nodige zonuren. Aanvullend treft u een achterom zodat de tuin goed bereikbaar is per fiets of bijvoorbeeld met uw motor.
Samengevat treft u een object met vele mogelijkheden en een fraaie charme qua voorgevel, maar ook wel een object met punten ter verbetering in de afwerking en deels qua datering. Anderzijds is een dermate hoge potentie aanwezig dat ook dit geen probleem zou mogen opleveren voor nu en in de toekomst!
INDELING:
Begane grond:
Hal/entree, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met zeil, plafond afgewerkt met stucwerk;
3 fase meterkast vv. 2 groepen en krachtstroom t.b.v. tussengroepenkasten;
woonkamer (ca. 47,5 m² incl. keuken), voorzien van een voor- en achterkamer met en-suite deuren tussen beide, haardaansluiting t.p.v. voorkamer en tuindeur aan de achterzijde, wandafwerking behang, vloer afgewerkt met laminaat en robuuste plavuizen, stucplafond en deels balkenplafond;
open keuken waarin geplaatst een in de lengte opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een houten aanrechtblad met een spoelbak, inbouw gas onder glas kookplaat, -elektrische oven, -vaatwasser, -afzuigkap, opstelplaats koel-/vriescombinatie, wandafwerking stucwerk, robuuste tegelvloer, balkenplafond;
bijkeuken met wasmachine aansluiting (vv. warm water), een stortbak voorzien van warmwater, wandafwerking tegels en stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk, deur naar terras/tuin;
tussenhal met een deur naar de badkamer voorzien, trap met separate lift naar de 1e verdieping, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;
nader af te werken toilet / technische ruimte vv. wandcloset, wastafel, 2e tussengroepenkast (6 groepen en 3x aardlek) en opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking tegels, stucwerken deels casco, laminaatvloer en casco plafond;
betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, nader af te werken ligbad, en een designradiator.
inpandig kantoor / voormalig gastenverblijf aan voorzijde, vv. tussenhal, keukenruimte met eenvoudig keukenblok (vv. kookplaat en spoelbak), 2e wasmachine- en drogeraansluiting, 3e tussengroepenkast wandafwerking stucwerk op voorzetwanden, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, steektrap naar de 1e verdieping met eventuele slaapkamer met zelfstandige badkamerinrichting (vv. toilet, wastafelmeubel en douchecabine), voorzien van 2 dakkapellen, een slaapvide voorzien van een dakraam, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk.
1e verdieping:
Overloop voorzien van een lichtkoepel, wasmachine-/drogenaansluiting, MV-box en warmwaterboiler (80 liter), eventuele toegang tot slaapkamer voorzijde, wandafwerking structuurverf, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;
uitgebouwde slaapkamer links achter (ca. 16 m²), voorzien van een wastafelaansluiting en tuindeuren naar plat dak, wandafwerking stucwerk en lambrisering, grenen vloer, plafond afgewerkt met boardplaten,
uitgebouwde slaapkamer rechts achter (ca. 14 m²), voorzien van een convectorradiator en tuindeuren naar plat dak/balkon, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;
toiletruimte vv. toilet en wastafel.
Tuin:
Aangelegde tuin, gesitueerd op het Westen, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van een veranda t.b.v. opslag, borders, vijverpartij, achteruitgang en een kippenhok.
Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd, opgetrokken in metselbaksteen, uitbouw in spouw en voorzijde + zijkant grotendeels vv. voorzetwanden (deels gibo en deels metal stud), begane grondvloer uitgevoerd in beton en hout, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking.
Isolatie en energie:
De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing. Aanvullend is de woning voorzien van een 6-tal zonnepanelen uit het jaar 2012 en is de mogelijkheid aanwezig om de toiletten te spoelen met regenwater (hedendaags buiten functie gesteld).
Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit, +/- 20 jaar oud), is geplaatst in de technische ruimte op de begane grond en voorziet tevens in warmwater. De begane grond is voorzien van vloerverwarming waarvan de unit onder het keukenblok is gesitueerd. Aanvullend is een warmwaterboiler van 80 liter aanwezig t.b.v. de 2e badkamer op de verdieping.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 325.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 2.031
- Aangeboden sinds 4 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1889
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 160 m2
- Perceeloppervlakte 263 m2
- Inhoud 567 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 102m2 (op het westen)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Dorpsstraat 60 in Halsteren
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 468.000 -
518.000
+2.55%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 325.000
€ 2.031/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Dorpsstraat 60 in Halsteren ligt tussen de 468.000 en 518.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 325.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 19 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Dorpsstraat 60.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Schelpstraat 54
Halsteren
77%
115 m²
-45 m²
190 m²
-73 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
jan 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
1
op vraagprijs
6
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Dorpsstraat 60 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
21-12-2023
Te koop
€ 325.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
16,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Bergen op Zoom
Geschatte belasting
€ 62,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Bergen op Zoom. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Dorpsstraat 60 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Bergen op Zoom.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Dorpsstraat 60 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 4,76 km |
| Bushalte | 0,02 km |
| Centrum | 0,96 km |
| Snelweg afrit | 3,15 km |
| Supermarkt | 0,75 km |
| Kinderopvang | 0,08 km |
| Basisonderwijs | 0,61 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,91 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
30%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 455.992
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+10.23%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Dorpsstraat 60.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Dorpsstraat 60 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Dorpsstraat 60 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Dorpsstraat 60 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus