Bielemansdijk 28

Aan de Bielemansdijk 28 in Halle vind je deze karakteristieke jaren '30 woonboerderij met multifunctioneel bijgebouw voor bijvoorbeeld mantelzorg, b&b of gastenverblijf. Het geheel is gelegen op een royaal perceel van 4.165 m² in het landelijke en bosrijke buitengebied van de Achterhoek. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 344 m² (waarvan 78 m² in het bijgebouw) en is oorspronkelijk gebouwd in 1930. De afgelopen jaren zijn de woning (2015) en het bijgebouw (2024/2025) compleet verbouwd. Hierdoor is de woning instapklaar te noemen en voldoet het volledig aan de eisen van deze tijd. Het geheel biedt volop ruimte in en rondom de woning.
Via de toegangspoort en de oprit bereik je de woonboerderij. Binnen kom je in de indrukwekkende hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken op de begane grond. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de boerderij, op de plek van de voormalige deel. Er is een prachtig zicht op de mooi aangelegde tuin. In de woonkamer ligt een fraaie eikenhouten vloer en de nieuw geplaatste dakramen zorgen voor een fijne hoeveelheid licht in de woonkamer. De oude gebinten zijn goed bewaard gebleven en zorgen voor een authentieke uitstraling. De speksteenkachel vormt het sfeervolle middelpunt van de zithoek.
Aan de voorzijde van de woonboerderij bevindt zich de dichte keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, warmhoudlade en een mooi composieten werkblad. Direct naast de keuken bevindt zich een praktische provisieruimte. De eetkamer biedt een eigen plek om uitgebreid te tafelen. Verder bevindt zich op de begane grond een ruime badkamer met dubbele wastafel, toilet, ligbad en een inloopdouche. De bijkeuken is een praktische ruimte met een 2e aanrechtblad, close-in boiler, aansluiting voor de wasmachine, de meterkast en toegang tot het erf.
Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers. De kamers bieden ruimte voor verschillende woonwensen, bijvoorbeeld als slaapvertrekken, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede badkamer met een dubbele wastafel, ligbad, douche en toilet. Een bergkast en een inloopkast zorgen voor aanvullende bergruimte.
Een bijzonder onderdeel van het geheel is het ruime bijgebouw, dat momenteel in gebruik is als mantelzorgwoning. Er is een ruime woonkamer met luxe keuken en een aangebouwde serre. Er is een aparte wasruimte aanwezig en vanuit de hal is het toilet en de slaapkamer bereikbaar. De slaapkamer heeft dubbele deuren en een moderne badkamer en-suite. Het bijgebouw is nagenoeg geheel voorzien van vloerverwarming (m.u.v. slaapkamer). Onderdeel van het bijgebouw is de dubbele carport waar plek is voor 2 auto's. Hier bevindt zich tevens een berging en met een trap is de zolderberging bereikbaar. Het bijgebouw is interessant voor een mantelzorgconstructie, maar ook een gebruik als gastenverblijf of een bed and breakfast behoort mogelijk tot de opties, waarbij de eventuele voorwaarden en benodigde toestemmingen uiteraard van belang zijn.
Naar verwachting treedt per 1 januari 2027 landelijke regelgeving in werking waardoor het onder voorwaarden mogelijk wordt om op het achtererf bij een bestaande woning vergunningvrij een mantelzorgwoning of familiewoning voor familieleden in de eerste graad te realiseren of hiervoor een bestaand bijbehorend bouwwerk te gebruiken. Dit kan bijvoorbeeld mogelijkheden bieden voor ouders of volwassen kinderen die zelfstandig willen wonen, maar wel dichtbij familie.
Rondom de woonboerderij ligt de fraai aangelegde tuin. Er staan enkele hoogstam fruitbomen (appels, peren en walnoten) en er is een grondwaterpomp en een beregeningsinstallatie aanwezig. Verder vind je op het terrein een vrijstaande houten berging, een tuinhuisje en een hooiberg. De jacuzzi en tuinhaard bieden volop mogelijkheden om heerlijk relaxed van het Achterhoekse buitenleven te genieten. Het is er volop genieten van vaste gasten, zoals reeën, eekhoorns, talloze verschillende vogels en het diverse waterleven in de vijver voor het huis.
De woning ligt in het buitengebied van Halle op circa 15 minuten fietsen van Zelhem. Hier vind je supermarkten, winkels, een binnenzwembad, een uitgebreid aanbod horeca en andere voorzieningen. De rustige zand- en fietspaden nodigen uit om de omgeving te verkennen.
Deze goed onderhouden woonboerderij combineert een royale woonoppervlakte met een ruim perceel en een veelzijdig bijgebouw met eigen woonvoorzieningen. De landelijke ligging, de verschillende bijgebouwen en de mogelijkheden die het geheel biedt, maken dit een bijzonder object in de Achterhoek. Benieuwd naar de ruimte, de indeling en de sfeer van deze woonboerderij? Je bent van harte uitgenodigd om de Bielemansdijk 28 zelf te komen bekijken.
Indeling woonboerderij:
Begane grond: centrale hal, toilet, tuingerichte woonkamer met dubbele tuindeuren, dichte keuken met inbouwapparatuur, provisieruimte, eetkamer, bijkeuken en badkamer met dubbele wastafel, ligbad, douche en toilet.
1e verdieping: overloop, drie slaapkamers, badkamer met dubbele wastafel, ligbad, douche en toilet, bergkast en inloopkast.
Indeling bijgebouw:
Begane grond: hal, toilet, woonkamer met open keuken, serre, slaapkamer met badkamer en-suite voorzien van douche en wastafel, wasruimte
Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 344 m² (266 m² woonboerderij + 78 m² bijgebouw)
- Perceeloppervlakte: 4.165 m²
- Bouwjaar: 1930
- Energielabel: C
- 24 zonnepanelen (2019 en 2024 geplaatst)
- Prachtig landelijk gelegen op gunstige afstand van voorzieningen
- CV-ketel woonboerderij (2023), CV-ketel bijgebouw (2016)
- Bijgebouw is momenteel in gebruik als mantelzorgwoning, met mogelijkheden voor gebruik als gastenverblijf of B&B, afhankelijk van de geldende voorwaarden en benodigde toestemmingen. Naar verwachting treedt per 1 januari 2027 landelijke regelgeving in werking waardoor het onder voorwaarden mogelijk wordt om op het achtererf bij een bestaande woning vergunningvrij een mantelzorgwoning of familiewoning voor familieleden in de eerste graad te realiseren of hiervoor een bestaand bijbehorend bouwwerk te gebruiken. Dit kan bijvoorbeeld mogelijkheden bieden voor ouders of volwassen kinderen die zelfstandig willen wonen, maar wel dichtbij familie.
- Het bijgebouw is voorzien van een schotelantenne
- Het is mogelijk om rondom de woonboerderij heen te rijden (dubbele in- en uitrit)