De Genestetstraat 86 2032 ZL Haarlem

Gelegen in Haarlem ligt deze fraaie en ruime eengezinswoning in de Genestetstraat. De woning heeft een woonoppervlakte van 109 m² en bevindt zich op een perceel met een totaal oppervlak van 131 m². De woning is gebouwd in 1939, is goed onderhouden en heeft een voortuin, achtertuin en achterom.

De woning is gelegen in de buurt Amsterdamsewijk. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Verder is het een betrekkelijk levendige en drukke buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning vlakbij het centrum en in een woonwijk.

Tevens ligt de woning op loopafstand van een meertje met ligplaats mogelijkheden voor een klein bootje , via het  meertje wordt het doorgaande vaarwater bereikt.

Qua bereikbaarheid is de woning goed bereikbaar. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Haarlem, loopafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 6 minuten rijden.

Indeling: de woning bestaat uit zes kamers waarvan drie slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer en een apart toilet te vinden in de woning. Ook bevat de woning een half open keuken en heeft de tuin een achterom.

Begane grond: Plafondhoogte ca 2,67

Voortuin (ca 4,5 m diep)Entree, hal met  meterkast voorzien van gemoderniseerde groepenkast en met 10 groepen en aardlekschakelaar, kelderkast onder de trapopgang en ruim toilet. Woonkamer ( ca 3,17 x 8,50) met serre ( ca 2,05) totaal ca 10,55 diep, halfopen keuken (ca 1,75 x 4,10).  Toegang naar de tuin zowel via de serre als viea de keuken. De tuin is voorzien van een houten berging. en verder is via de tuin de achterom bereikbaar (poort).

Overloop met trapopgang naar zolderverdieping, voorzijde slaapkamer (ca 370 x 3,17), kastenkamer cq voormalige babykamer (ca 1,77 x 2,10) danwel kleine slaapkamer, achterzijde slaapkamer (ca 390 x 3,15), badkamer ( ca 265 x 1,75).

Zolderetage: Plafondhoogte ca 2,12/2,15

Voorzijde overloop en open ruimte naar voorzijde, slaapkamer doorlopen van voor naar achterzijde ca 1,90 x 2,45 + 2,8 x 3,17, wasruimte met aansluiting voor de wasmachine/droger en tevens opstelling cv ketel.

De woning is in de loop der jaren telkens verbeterd,  geïsoleerd en onderhoudsarm gemaakt, o.a.:

 - Is aan de voorgevel  het raamkozijn op de 1e verdieping en de dakkapel geheel in kunststof uitgevoerd met een verdiept profiel en voorzien van HR++ beglazing, de dakkapel heeft elektrisch bedienbare zonwering geïntegreerd in het overstek.

- De uitgebouwde serre is voorzien van isolerende doorval veilige beglazing in het schuine dak en voorzien van aluminium deklijsten in kleur en elektrische zonwering over de volle breedte van het huis.

- In de tuin is een overkapping toegevoegd, de boeilijsten zijn van verduurzaamd hout (dit hoeft niet te worden geschilderd).

- Op het platte dak van de dakkapellen zijn totaal 8 zonnepanelen geplaatst (bouwjaar 2016) die ervoor zorgen dat de energierekening aangenaam laag is.

- De gevels, vloeren en daken zijn geïsoleerd (dit is ook merkbaar aan de lage gasrekening).

- In de woonkamer is een gesloten hout gestookte haard aanwezig met warme lucht convectie.

-De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 70 cm breed 5 pits gasfornuis, elektrische hete lucht combi oven (meerdere standen), afzuigkap, magnetron, koel/vries combinatie, wasbak met spoeldeel en grohe mengkraan, vaatwasser en extra verlichting onder de bovenkastjes.

- Er is in de badkamer een douche voorzien van keramische douchebak en een designradiator, verder zowel een beluchtingskanaal voor natuurlijke ventilatie als ook een mechanische afzuiging via aparte schakelaar. 

Overig: Er is een mv afzuiging gemaakt welke via een tijdschakelaar de toilet op de begane grond en  de badkamer op de 1e verd mechanisch afzuigt.

Aan het plaatsen van de foto s wordt nog gewerkt e.e.a. laatst bijgewerkt op 27 juni.