Kritzingerstraat 2, Haarlem
94 m²
77 m² perceel
4 kamers
€ 550.000
Laag in de markt
Verkocht onder voorbehoud
Van Nesstraat 56 2024 DP Haarlem
€ 675.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 651.000 -
686.000
Wonen
109 m2
Perceel
141 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
De erkerwoning is altijd met veel liefde door gezinnen bewoond, wat zich laat zien in het goede onderhoud en het echte 'thuis' gevoel, al is er na zoveel jaar natuurlijk ruimte voor modernisatie. De karakteristieke jaren '30 uitstraling aan de buitenzijde, met de halfronde deur, de erker aan de voorzijde en het glas in lood zijn bewaard gebleven. En leuk om te weten: de tegelvloer en de houten balken op de begane grond komen uit een oud Frans kasteel! De woonkamer heeft een gezellige zithoek gericht op de stoere Noorse houtkachel. De openslaande deuren aan de achterzijde zorgen ervoor dat de tuin een heerlijke verlenging is van de eetkamer. Via de wenteltrap kom je op de eerste verdieping met twee riante slaapkamers en een badkamer, één van de slaapkamers heeft een balkon met uitzicht op de tuin. De tuin is fraai aangelegd en heeft meerdere terrassen om gedurende de dag van de zon te genieten of juist lekker in de koelte van de schaduw te zitten.
Op de tweede verdieping zijn nog eens 2 kamers, waarvan de kamer aan de achterzijde in gebruik is als slaapkamer. De kamer aan de voorzijde is momenteel kastenkamer en biedt de mogelijkheid om met het vergroten van de dakkapel ook als slaapkamer dienst te doen. Ook erg prettig: er is nog een separate wasruimte!
De locatie is top! De Planetenbuurt is een populaire en kindvriendelijke woonwijk. Vlakbij sportvelden, scholen, de Haarlemmer Kweektuin, winkelstraat "De Cronjé" en meerdere supermarkten. De hippe koffietent Nes71 is letterlijk op de hoek. Op donderdagen loop je zo naar de gezellige markt aan de Floresstraat. Het Schoterbos en het Zaanenpark zijn eveneens op loopafstand en het strand en de duinen liggen op slechts 20 minuten fietsen. Met 12 minuten fietsen sta je midden in het bruisende stadshart van Haarlem, op de Grote Markt. De hoofdwegen naar Alkmaar, Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn eenvoudig te bereiken.
Goed om te weten
* Bouwjaar 1934
* Energielabel C
* Ruime voor- en achtertuin
* Buitenkozijnen, ramen en deuren geschilderd in 2020
* Markiezen aan de erker
* CV Ketel Nefit HR-combi 2014
* Noorse houtkachel mét thermostaat
* Woonoppervlakte van 109m2
* Geheel naar eigen smaak te renoveren
* De Cronjé: 6 minuten fietsen
* Zaanenpark: 6 minuten lopen
* Schoterbos: 5 minuten fietsen
* Station Haarlem: 10 minuten fietsen
* Vrij parkeren
Begane grond
Voortuin. Entree via voordeur. Hal met meterkast en toilet met fontein. Woonkamer met erker aan de voorzijde met radiatoren met ombouw, grote schouw met houtkachel. Eetkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin. Open keuken voorzien van een inbouwkoelkast, 4-pits gasfornuis en combi-oven/magnetron. Tuin met vrijstaande stenen schuur voorzien van elektra. Op de gehele benedenverdieping lig een klassieke tegelvloer. Wenteltrap omhoog naar…
Eerste verdieping
Overloop. Twee slaapkamers aan de voorzijde. Derde slaapkamer met inbouwkasten en balkon met uitzicht op de tuin. Badkamer voorzien van douche, toilet, ligbad en wastafel met meubel. Wenteltrap omhoog naar…
Tweede verdieping
Overloop met extra bergruimte. (Slaap)kamer aan de voorzijde. Slaapkamer met uitzicht op de tuin. Wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger en CV-ketel.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 651.000 - 686.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1934
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
- Isolatie vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel
- Cv-ketel bouwjaar 2014
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 109 m2
- Perceeloppervlakte 141 m2
- Inhoud 383 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk
- Achtertuin: 72m2 (op het noord-oosten)
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Redelijktotgoed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- SCHOTEN B 11470
- Oppervlakte 141m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Van Nesstraat 56 in Haarlem
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 651.000 -
686.000
+5.38%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 675.000
€ 6.193/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Van Nesstraat 56 in Haarlem ligt tussen de 651.000 en 686.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 675.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Van Nesstraat 56.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
1
op vraagprijs
8
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Van Nesstraat 56 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
34,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Haarlem
Geschatte belasting
€ 66,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Haarlem. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Van Nesstraat 56 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Haarlem.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Van Nesstraat 56 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,08 km |
| Bushalte | 0,28 km |
| Centrum | 2,11 km |
| Snelweg afrit | 4,50 km |
| Supermarkt | 1,23 km |
| Kinderopvang | 0,17 km |
| Basisonderwijs | 0,22 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,39 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
55%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 601.686
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-3.5%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Van Nesstraat 56.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Van Nesstraat 56 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Van Nesstraat 56 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Van Nesstraat 56 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus