Hyacintenlaan 55, Haarlem
126 m²
220 m² perceel
5 kamers
€ 875.000
Laag in de markt
Duvenvoordestraat 94 2013 AH Haarlem
€ 925.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 1.076.000 -
1.190.000
Wonen
164 m2
Perceel
164 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
In deze statige woning uit 1895 zijn vele karakteristieke elementen bewaard gebleven. De mooie details zoals het fraaie voorportaal, de glas-in-loodramen en de open haard zorgen voor een fijne sfeer. Het hoge plafond en de grote raampartijen maken de woning ruimtelijk en heerlijk licht. De woonkamer bestaat uit een fijne zit en een riante open keuken, welke direct aan de tuin grenst. Hierdoor betrekt u buiten eenvoudig bij binnen en is de keuze om buiten te eten snel gemaakt. De tuin is bijzonder diep en heeft dankzij de open ligging lang de zon, en voor wie schaduw wenst, is het elektrische zonnescherm een uitkomst! Er zijn geen achterburen, wat zorgt voor veel privacy. Bovendien is er een dakterras, welke toegankelijk is vanuit zowel de overloop als de hoofdslaapkamer op de eerste verdieping.
De woning heeft bijzonder veel potentieel. Op de verdiepingen zijn er momenteel vier slaapkamers en twee badkamers, maar dit kan dankzij de ruime maatvoering van de kamers eenvoudig worden uitgebreid. Ook het uitbouwen van de woning behoort tot de mogelijkheden. Kortom, opties te over!
De locatie van deze ruime woning maakt het woongenot compleet! De woning ligt midden in het gezellige Garenkokerskwartier, een wijk aan de rand van de binnenstad van Haarlem. De bakker, kapper en bloemist van de Zijlweg liggen allemaal op loopafstand. Net als poppodium de Patronaat, de Frietkamer en de Uiltje bar. In de directe nabijheid meerdere scholen en sportgelegenheden. Haarlem Station ligt op enkele minuten fietsen en ook met de auto bent u via de Westelijke Randweg zo de stad uit.
Goed om te weten
* Woonoppervlak 164 m²
* Uitbouwen mogelijk!
* Bouwjaar 1895
* Betonnen broodjesvloer
* Energielabel C
* Rapport bouwtechnische keuring beschikbaar
* Keuken gerenoveerd in 2019
* Gedeeltelijk voorzien van dubbelglas
* Hal voorzien van leisteen
* Woonkamer voorzien van hardhouten vloerdelen (Amerikaans eiken)
* De open haard heeft een afvoer naar buiten voor schone lucht
* Kelder aanwezig
* Diepe, zonnige achtertuin met berging
* Berging met de wasmachine en droger aansluiting
* Elektrische zonwering aan de achterzijde
* Station Haarlem centraal slechts enkele minuten fietsen
* Strand en de duinen op fietsafstand
* Parkeren in de straat middels een parkeervergunning
* Oplevering in overleg
Begane grond
Statige voorgevel met kleurrijke glas-in-loodramen. Entree woning. Brede hal voorzien van klassieke houten lambrisering met meterkast, trap en trapkast. Toilet met wastafelmeubel en een boiler. Via de hal toegang, middels openslaande deuren, tot de riante woonkamer én een kamer met doorloop naar de tuin. Deze verrassende kamer is goed te gebruiken als opslag, maar kan desgewenst ook worden omgetoverd tot een fijne werkplek. De woonkamer is klassiek ingedeeld met een zitgedeelte aan de voorzijde en de keuken aan de achterzijde. De open haard geeft het zitgedeelte net dat beetje extra en de radiatorombouw met brede vensterbank zorgt voor extra zitplek. De grote open keuken met een fraai granito keukenblad, dubbele spoelbak en Quooker is voorzien van inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis, afzuigkap en combimagnetron. In de keuken bijzonder veel bergruimte dankzij de vele fijne lades en de ingebouwde kastenwand met plek voor koelkast en vriezer. De achtertuin is bereikbaar via een schuifpui. De tuin ligt op het noorden, maar heeft door de open ligging lang de zon. En ook in de tuin is er veel bergruimte, dit dankzij de stenen berging met raam en aansluiting voor wasmachine en de meerdere vaste kasten.
Eerste verdieping
Overloop. Tweede toilet. Via de overloop toegang tot het riante dakterras. De hoofdslaapkamer heeft een vaste kast met spiegels en schuifdeuren en bevindt zich aan de achterzijde, het dakterras is via een schuifpui tevens via deze kamer te bereiken. Aan de voorzijde is een tweede ruime slaapkamer voorzien van meerdere klassieke inbouwkasten. Moderne badkamer, compleet met een ruime inloopdouche met regen en handdouche, een wastafelmeubel, spiegelkast, handoekradiator en een bidet.
Tweede verdieping
Ruime overloop met cv-installatie en directe toegang tot de tweede open badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een toilet met Sanibroyeur en een wastafelmeubel. Daarnaast heeft deze zolderverdieping twee slaapkamers, de grootste slaapkamer met Velux dakraam.
- English text - Spacious living near the city center? You can in this lovely townhouse with energy label C. Deep backyard and roof terrace with plenty of privacy. 164 m2 plus generous expansion possibilities. On the edge of the center: near the Kenaupark, the stores of the Zijlweg and within walking distance of both the station and the center of Haarlem.
In this stately townhouse from 1895 many characteristic elements have been preserved. The beautiful details such as the beautiful front porch, the stained-glass windows and the fireplace create a nice atmosphere. The high ceiling and large windows make the house spacious and wonderfully light. The living room consists of a comfortable sitting area and a spacious open kitchen, which is directly adjacent to the garden. This allows you to easily involve the outside with the inside and the choice to eat outside is quickly made. The garden is very deep and, thanks to its open location, has plenty of sun. For those who want shade, the electric awning is a godsend! There are no back neighbors, which provides plenty of privacy. In addition, there is a roof terrace, which is accessible from both the landing and the master bedroom on the first floor.
The property has exceptional potential. On the floors there are currently four bedrooms and two bathrooms, but this can easily be expanded thanks to the generous size of the rooms. Expanding the house is also a possibility. In short, options galore!
The location of the property makes the enjoyment of living here complete: in the pleasant Garenkokerskwartier, a district on the outskirts of downtown Haarlem. The bakery, hairdresser and florist of the Zijlweg are all within walking distance. Just like pop stage the Patronaat, the Frietkamer and the Uiltje bar. In the immediate vicinity several schools and sports facilities. Haarlem Station is a few minutes by bike and also by car you can easily get out of town via the Westelijke Randweg.
Good to know
* Living space 164 m²
* Building extensions possible!
* Built in 1895
* Concrete floor
* Energy label C
* Kitchen renovated in 2019
* Partially double glazed
* Hall fitted with slate
* Living room equipped with hardwood floorboards (American oak)
* The fireplace has an outlet to the outside for clean air
* Basement
* Deep, sunny backyard with shed
* Storage room with washer and dryer connections
* Electric blinds at the rear
* Haarlem central station just a few minutes by bike
* Beach and dunes within cycling distance
* Parking in the street through a parking permit
* Delivery in consultation
Ground floor
Stately front facade with colorful stained glass windows. Entrance house. Wide hall with classic wooden paneling with fusebox, stairs and stairs cupboard. Toilet with washbasin and boiler. Through the hall access, through sliding doors, to the spacious living room and a room with access to the garden. This surprising room is good to use as storage, but can also be transformed into a nice workplace. The living room is classically arranged with a sitting area at the front and the kitchen at the rear. The fireplace gives the sitting area that little bit extra and the wide window sill provides extra seating. The large open kitchen with a beautiful granite countertop, double sink and Quooker is equipped with appliances: 5-burner stove, hood and microwave. In the kitchen a lot of storage space thanks to the many fine drawers and built-in cupboards with space for fridge and freezer. The backyard is accessible through sliding doors. The garden is located on the north, but has the sun for a long time due to its open location. In the garden also plenty of storage space: there is a stone shed with window and connection for washing machine and there are several fixed cupboards.
First floor
Landing. Second toilet. Through the landing access to the spacious roof terrace. The master bedroom has a closet with mirrors and sliding doors and is located at the rear, the roof terrace is also accessible through this room. At the front is a second spacious bedroom equipped with several classic built-in closets. Modern bathroom, complete with a spacious walk-in shower with rain and hand shower, a sink cabinet, mirror cabinet, towel radiator and a bidet.
Second floor
Spacious landing with central heating system and direct access to the second open bathroom. The bathroom is equipped with a bathtub, a toilet with Sanibroyeur and a sink cabinet. In addition, this attic floor has two bedrooms, the master bedroom with Velux skylight.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 925.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 5.640
- Aangeboden sinds 3 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Herenhuis, Tussenwoning
- Bouwjaar 1895
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
- Isolatie gedeeltelijk dubbel glas, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel, vloerverwarming
- Cv-ketel bouwjaar 2006
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 164 m2
- Perceeloppervlakte 164 m2
- Inhoud 608 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad, bidet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk
- Achtertuin: 75m2 (op het noorden)
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- HAARLEM A 2046
- Oppervlakte 164m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Duvenvoordestraat 94 in Haarlem
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 1.076.000 -
1.190.000
+6.02%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 925.000
€ 5.640/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Duvenvoordestraat 94 in Haarlem ligt tussen de 1.076.000 en 1.190.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 925.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Duvenvoordestraat 94.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
14
onderboden
0
op vraagprijs
4
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Duvenvoordestraat 94 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
46,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Haarlem
Geschatte belasting
€ 75,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Haarlem. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Duvenvoordestraat 94 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Haarlem.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Duvenvoordestraat 94 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,20 km |
| Bushalte | 0,26 km |
| Centrum | 1,23 km |
| Snelweg afrit | 6,96 km |
| Supermarkt | 0,49 km |
| Kinderopvang | 0,55 km |
| Basisonderwijs | 0,74 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,23 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
30%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 576.609
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
-0.04%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Duvenvoordestraat 94.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Duvenvoordestraat 94 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Duvenvoordestraat 94 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Duvenvoordestraat 94 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus