van der Mondeweg 77 6685 BM Haalderen

Een plek met een verleden en vooral heel veel toekomst.
Sommige huizen wisselen om de paar jaar van eigenaar. Andere blijven jarenlang binnen dezelfde familie. De woonboerderij aan de Van der Mondeweg 77 behoort duidelijk tot deze laatste categorie.

Deze woonboerderij uit 1875 is al decennialang een vertrouwde familieplek. Er is gewoond, gewerkt, getuinierd en geleefd. Veel is daarbij gebleven zoals het was. Wie hier binnenstapt, ziet dan ook geen woning die de afgelopen jaren volledig is gemoderniseerd. De keuken, badkamer en afwerking zijn gedateerd en ook bouwkundig vraagt de woning aandacht.
Maar durf daar doorheen te kijken en verbaas je over de vele mogelijkheden.

Wat hier wordt aangeboden kom je niet elke dag tegen: een vrijstaande woning met veel inpandige ruimte, een totaal perceeloppervlakte van 4427 m², en daarnaast nog een tweede perceel met daarop een woonbestemming. Een plek voor mensen die niet zoeken naar kant-en-klaar, maar naar ruimte om iets bijzonders te maken.

Het huidige woongedeelte heeft een woonoppervlakte van 146 m². Op de begane grond bevinden zich onder andere de woonkamer, woonkeuken, slaapkamer en badkamer. Daardoor is gelijkvloers wonen nu al mogelijk. Boven zijn nog eens 4 slaapkamers aanwezig. In totaal telt het huis dus 5 slaapkamers.

Maar daarmee hebben we eigenlijk nog maar een deel van de woonboerderij beschreven.
Achter het woongedeelte ligt het voormalige bedrijfsgedeelte. De deel is nu een grote garage met daarboven een forse bergzolder. Deze ruimte is nu vooral praktisch in gebruik, maar valt binnen de woonbestemming. Hier ligt een interessante kans om het woonprogramma van de boerderij flink uit te breiden en het oude voor- en achterhuis opnieuw met elkaar te verbinden.
Denk bijvoorbeeld aan een royale woonkeuken, een grote leefruimte, werken aan huis of extra slaapkamers.

De oude kapconstructie en houten balken geven daarbij precies het karakter dat je bij zo’n woonboerderij hoopt te vinden. Hoe je die ruimte uiteindelijk gebruikt en verbouwt, is natuurlijk aan de nieuwe eigenaar en afhankelijk van de daarvoor geldende regels en eventuele vergunningen.
Daarnaast is aan de woonboerderij een extra ruimte gebouwd, die de laatste jaren is gebruikt als opslag. Ook hier geldt: behouden kan, maar verwijderen kan ruimtelijk juist nieuwe kansen bieden en het oorspronkelijke boerderijvolume weer sterker zichtbaar maken.

Ruimte. Heel veel ruimte.
Ook buiten is het formaat indrukwekkend.
Rond de woning ligt een groene siertuin met volwassen bomen, struiken en bloemen. Verder naar achteren ligt een moestuin en daarna ontvouwt zich een lang weiland. In totaal gaat het om 4427 m² eigen grond.
Ruimte voor kinderen om te spelen, voor een flinke moestuin, voor dieren of gewoon voor mensen die het heerlijk vinden om niet bij iedere stap door een schutting te worden tegengehouden.

En toch woon je hier niet afgelegen. De dorpskern van Haalderen en het dorp Bemmel liggen dichtbij, Nijmegen is goed bereikbaar en binnen enkele minuten zit je op de A15. Juist die combinatie maakt deze plek bijzonder: veel grond en een landelijk gevoel, met de voorzieningen en de stad binnen bereik.

En dan is er nummer 81 ….
Misschien wel de meest bijzondere mogelijkheid ligt direct voor de woonboerderij.
De verkoop omvat namelijk niet alleen het huis aan de Van der Mondeweg 77, maar ook het extra kadastrale perceel van 225 m². Hier heeft eerder een woning gestaan. Op deze locatie rust volgens de beschikbare planologische informatie nog steeds een woonbestemming en kan opnieuw een woning worden gerealiseerd. Daarmee ontstaat een mogelijkheid die voor veel families interessant kan zijn.

Voor ouders en kinderen bijvoorbeeld die graag bij elkaar in de buurt willen wonen, maar niet bij elkaar in huis. Dicht genoeg bij elkaar om naar elkaar om te kijken, maar met voldoende ruimte om gewoon je eigen leven te leiden.
Twee zelfstandige woningen, elk met een eigen voordeur en de mogelijkheid om per woning de financiering te regelen.
Door het erf opnieuw in te richten en eventueel de aanbouw van nummer 77 te verwijderen, kan bovendien een veel sterkere verbinding tussen beide woningen en het achterliggende terrein ontstaan.

Wel een project, geen sprookje. Daar willen we duidelijk over zijn.
Van der Mondeweg 77 is geen instapklare woonboerderij. De woning is gedateerd en er zal geïnvesteerd moeten worden om het geheel naar het wooncomfort van deze tijd te brengen. Juist daarom is vooraf een bouwkundige keuring uitgevoerd. Het rapport is via Stad en Land Makelaardij beschikbaar.

Ontsluiting van het perceel
Sinds jaar en dag is het perceel Van der Mondeweg 77 toegankelijk via het perceel van nummer 73. Het perceel van nummer 81 heeft een eigen inrit.

Wie ziet wat hier kan ontstaan?
Na tientallen jaren binnen dezelfde familie breekt voor deze woonboerderij een nieuw hoofdstuk aan.
Misschien wordt het opnieuw één familiehuis. Misschien maak je van het achterhuis een fantastische leefruimte. Misschien komt er straks naast de woonboerderij een tweede woning voor bijvoorbeeld ouders of kinderen. Of misschien zoek je vooral een plek met grond, vrijheid en ruimte om je eigen plannen uit te voeren.

Je moet hier door het bestaande heen kunnen kijken. Niet bang zijn voor een verbouwing. En begrijpen dat sommige kwaliteiten niet zitten in een nieuwe keuken, een strakke badkamer of een energielabel.

Echte kwaliteit zit in de plek zelf.
En daarvan krijg je aan de Van der Mondeweg 77 en 81 uitzonderlijk veel.

.

Toon meer Toon minder