Bloemstraat 14-G 6851 CS Huissen

Riante en comfortabele 2-onder-1-kapwoning op de hoek met eigen oprit en royale tuin dicht bij het centrum! Deze ruime gezinswoning biedt een tuingerichte woonkamer en open keuken, 4 slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen en een badkamer! Het comfort wordt vergroot door vloerverwarming en de 16 zonnepanelen zorgen voor meer dan voldoende elektriciteit. Van voordeur tot achtergevel, van begane grond tot de nok; alle leef- en woongemak is aanwezig! Op eigen oprit kunnen 2 voertuigen worden geparkeerd en door de hoekligging is de tuin extra ruim.

Deze gezinswoning is gelegen aan de Bloemstraat met in de directe omgeving veel sport- en speelvoorzieningen, park Slingerbos met speel- en dierenweide en kolken aan de dijk met haar uiterwaarden. Ook het gezellige centrum van Huissen met een gevarieerd winkelaanbod, supermarkt, cafés en restaurants ligt dichtbij. Opvang en bushalte zijn op loopafstand beschikbaar en ook diverse scholen bevinden zich dichtbij. De centrale ligging van Huissen tussen Arnhem en Nijmegen maakt de bereikbaarheid van deze 2 steden en het landelijke wegennet (A12, A15, A50 en A325) perfect.

Indeling
Begane grond: Onderhoudsvriendelijke voortuin en brede oprit, pad naar de voordeur. Entree/hal met ruimte voor een garderobe, trapopgang, toilet (met wandcloset, fontein, inbouwspots en afzuiging) en meterkast (met 3-fasen- en glasvezelaansluiting en verdeler vloerverwarming). De zonnige, tuingerichte woonkamer is heel ruimtelijk met openslaande tuindeuren aan de achterzijde en een erkerachtige uitbouw aan de zijkant. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met een groot raam tot de grond en een raam opzij. Het L-vormige kookgedeelte is ingericht met een 4-pits inductiekookplaat, onderbouwafzuigkap, koelkast, combi-oven, spoelbak, vaatwasmachine en kastruimte. Deze etage heeft vloerverwarming en er zijn rondom zonnescreens geïnstalleerd.

In de achtertuin is een stoere, robuust houten overkapping (9 x 3,5 m.) gerealiseerd, met elektriciteitspunten en wandverlichting. In de vrijstaande houten schuur ernaast, die openslaande deuren heeft richting de zijtuin, werkt de verlichting op een bewegingssensor. Er is ruimte voor bijvoorbeeld een extra diepvries en/of koelkast, enkele fietsen en/of tuingereedschap. De tuin opzij biedt een heerlijke plaats om te genieten in de zon.

Eerste verdieping: ruimtelijke overloop met deuren naar de drie slaapkamers en de badkamer, centraal het separate toilet (met wandcloset en afzuiging) en vaste trap naar de zolder. Met een inloopkast en twee ramen naar de achtertuin beslaat de hoofd slaapkamer de volle breedte van de woning. Aan de voorzijde bevinden zich de tweede en derde slaapkamer (waarvan 1 thans in gebruik als kantoor). Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. In de ruime badkamer is gekozen voor een ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel met spiegel erboven lage wandkast ernaast en een hoge wandkast voor extra bergruimte.

Tweede verdieping: compacte overloop met toegang tot de grote vierde slaapkamer met brede dakkapel aan de achterzijde. Deze slaapkamer beschikt over een verrassend grote schuifdeuren-walk-in-closet onder de kap aan de voorkant. De zolder-/was- en stookruimte heeft een dakraam en luik naar het knieschot aan de voorzijde. Hier zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger te vinden, evenals de opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha 35c, 2008, eigendom), de WTW-unit en de omvormer voor de 16 zonnepanelen.

Bijzonderheden
Deze gezinshoekwoning, tevens 2-onder-1-kapwoning, is in 2008 gebouwd, goed onderhouden, voorzien van houten kozijnen met dubbel glas HR++ (dakkapel v.v. kunststofkozijnen met dubbel glas) en optimaal geïsoleerd . Mede door de isolatie, 16 zonnepanelen en Wtw-installatie beschikt de woning over energielabel A. In alle slaapkamers is een UTP aansluiting beschikbaar. Voorbereidingen voor airconditioning en/of een laadpunt voor een elektrische auto zijn aanwezig. Op 2 punten is er een buitenkraan aanwezig en aan de achtergevel is een breed (elektrisch bedienbaar) zonnescherm gemonteerd. Een deel van de elektrisch bedienbare apparatuur is geschikt om te worden aangesloten op een app (Somfy) – voor online bediening op afstand.

Gebruiksoppervlakte wonen: 161 m²
Externe bergruimte: 20 m²
Inhoud woonhuis: ca. 588 m³
Perceeloppervlakte: 309 m²

Vraagprijs: € 695.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg

Toon meer Toon minder